宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對(duì)商鋪投資也有所影響。消費(fèi)力在下挫，人流減少，商鋪?zhàn)饨鸪霈F(xiàn)下降趨勢，而另一方面，商鋪供給還在增加。分析人士認(rèn)為，謹(jǐn)慎的商鋪投資者可等半年后入市。
　　商鋪供給量增加
　　記者了解到，除了舊鋪面放盤增加之外，目前還有很多新的鋪面放賣，尤其是社區(qū)商鋪。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周全市十區(qū)商鋪簽約142套，環(huán)比上升超過一倍，簽約面積9378平方米，環(huán)比下跌65%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，市場以小面積商鋪成交為主，缺乏大宗成交個(gè)案。
　　其中一大原因是，在金融危機(jī)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)商資金短缺，因此將一些以前的尾貨以及留做出租的商鋪拿出來賣以獲取資金?！澳壳?，個(gè)人業(yè)主資金壓力不大，仍有許多熱錢。資金壓力大的是發(fā)展商，他們解決資金壓力的方法頭先是賣鋪，其后才是賣樓?！?商鋪行家法永能對(duì)記者表示。由于供應(yīng)的大量增加，今年新商鋪的價(jià)格同比有15%-20%的下調(diào)。估計(jì)到明年的上半年，商鋪價(jià)格還有一定的下調(diào)空間，但空間不會(huì)很大，估計(jì)不會(huì)超過10%。
　　社區(qū)鋪價(jià)格較為合理
　　目前市場上投資者都在觀望，李紅偉表示，從現(xiàn)在到明年上半年都是購購商鋪的一個(gè)比較好的時(shí)期。
　　但專家提醒，商鋪市場的投資潛力還要看區(qū)域。一線商圈的商鋪目前價(jià)格都被炒得太高了，高位購入風(fēng)險(xiǎn)太大。而那些二線商圈或者社區(qū)鋪相對(duì)來說價(jià)格較為合理，未來發(fā)展也會(huì)比較穩(wěn)定，在廣州每年能有6%、7%的回報(bào)率就算是比較理想的了。
　　但也有一些行業(yè)人士認(rèn)為，雖然新推出的商鋪價(jià)格都比預(yù)期低，目前還不是抄底機(jī)會(huì)，商鋪的價(jià)格調(diào)整還未到底，入市時(shí)機(jī)至少要等到明年下半年。

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