12月23日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，按《通知》要求，自2010年1月1日開始，個人將購購不足5年的普通住房對外銷售的，按銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，稅率5.5%；個人將購購超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。那么什么是普通住房，購房的年限又應該如何認定呢？
　　什么是普通住房？
    普通住房和非普通住房是由各地稅務機關在房地產(chǎn)交易部門設立的稅收征收窗口進行認定。市地稅局表示，截至昨日，市地稅局未收到國家稅務總局的相關文件，不便對新規(guī)的實施細則發(fā)表看法。但是，有關稅務人員表示，對普通住房的界定很可能沿用現(xiàn)行標準。
    據(jù)了解，目前我市對普通住房有三個鑒定條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下，同地段商品房均價1.4倍以下.普通住房須同時滿足以上三個條件，否則算為非普通住房。
    如何計算購房時間？
    如何計算購房時間成為市民關注的焦點。據(jù)了解，目前，我市各區(qū)、縣計算購房時間沒有統(tǒng)一標準，有的是以簽訂購房合同時間為準，有的是以房產(chǎn)證上標注時間為準。對此，市地稅局表示，將會規(guī)范各地區(qū)計算購房時間的方式，取消按簽訂購房合同時間起算，統(tǒng)一為房產(chǎn)證上標注時間或繳納完契稅時間，或從兩者較靠前的時間起算。
    目前我市對普通住房有三個鑒定條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下，同地段商品房均價1.4倍以下.普通住房須同時滿足以上三個條件，否則算為非普通住房。

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