12月23日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，按《通知》要求，自2010年1月1日開始，個(gè)人將購購不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，稅率5.5%；個(gè)人將購購超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。那么什么是普通住房，購房的年限又應(yīng)該如何認(rèn)定呢？
　　什么是普通住房？
    普通住房和非普通住房是由各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進(jìn)行認(rèn)定。市地稅局表示，截至昨日，市地稅局未收到國家稅務(wù)總局的相關(guān)文件，不便對(duì)新規(guī)的實(shí)施細(xì)則發(fā)表看法。但是，有關(guān)稅務(wù)人員表示，對(duì)普通住房的界定很可能沿用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
    據(jù)了解，目前我市對(duì)普通住房有三個(gè)鑒定條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下，同地段商品房均價(jià)1.4倍以下.普通住房須同時(shí)滿足以上三個(gè)條件，否則算為非普通住房。
    如何計(jì)算購房時(shí)間？
    如何計(jì)算購房時(shí)間成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，目前，我市各區(qū)、縣計(jì)算購房時(shí)間沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以簽訂購房合同時(shí)間為準(zhǔn)，有的是以房產(chǎn)證上標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)此，市地稅局表示，將會(huì)規(guī)范各地區(qū)計(jì)算購房時(shí)間的方式，取消按簽訂購房合同時(shí)間起算，統(tǒng)一為房產(chǎn)證上標(biāo)注時(shí)間或繳納完契稅時(shí)間，或從兩者較靠前的時(shí)間起算。
    目前我市對(duì)普通住房有三個(gè)鑒定條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下，同地段商品房均價(jià)1.4倍以下.普通住房須同時(shí)滿足以上三個(gè)條件，否則算為非普通住房。

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