調(diào)整后房屋多達(dá)標(biāo)

據(jù)即將實(shí)行的較新標(biāo)準(zhǔn)，合肥市的住房要想成為“普通住房”須同時(shí)符合上述兩個(gè)條件。其中的建筑容積率(以下簡(jiǎn)稱“容積率”)，就是通常所指的建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5000平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為“1”，計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積(與占地面積不同)；“以合肥市現(xiàn)在的多數(shù)樓盤看，除別墅外，大多數(shù)樓盤都符合這個(gè)較新標(biāo)準(zhǔn)?！焙戏适型┏锹纺硺潜P置業(yè)顧問張冬說，“通常一個(gè)樓盤容積率是多少，規(guī)劃之初就已限定，購房者可咨詢獲知，也可在購房合同中看到。”

取消老標(biāo)準(zhǔn)第三條

早在2009年3月，合肥市就按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定對(duì)“普通住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做過調(diào)整，當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)中包含第三條“每平方米單價(jià)低于非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀發(fā)展，“第三條”已與市場(chǎng)現(xiàn)狀脫節(jié)：即原價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)較低，隨著房?jī)r(jià)上漲，目前合肥絕大多數(shù)在售房?jī)r(jià)均已超過執(zhí)行中的普通住房?jī)r(jià)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“如還按當(dāng)年較低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那現(xiàn)在合肥幾乎沒有樓盤可享受到普通住房的交易優(yōu)惠了！”而“非普通住房”比例過高，不僅社會(huì)反映較大，且有人在交易中，為享受優(yōu)惠，往往制定“陰陽”兩份合同，從而造成稅費(fèi)征管成本高、難度大、偷漏稅現(xiàn)象增多等。據(jù)悉，國(guó)內(nèi)多數(shù)城市也都只執(zhí)行容積率和單套面積兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。因此“老三條已不合時(shí)宜”。

二手房受益者

合肥市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人及張冬都認(rèn)為，“老三條中的價(jià)格認(rèn)定因素被取消后，表面上看大量房屋因搖身一變成為普通住房而享受在交易過程中的契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠，似乎會(huì)對(duì)稅收總盤造成一定影響，但由于不再有價(jià)格限制標(biāo)準(zhǔn)了，在商品房交易中隱瞞價(jià)格的現(xiàn)象將大幅度減少，同時(shí)，由于購房門檻就此降低、百姓稅負(fù)水平下降，必將促成貸款金額的總體增長(zhǎng)，從而促成更多二手房交易成交，較終實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)增加”。“新政的受益者是二手房，它們中很多都因新標(biāo)準(zhǔn)從非普通住房轉(zhuǎn)變成了普通住房?！?p>

二手房基價(jià)擬上調(diào)

調(diào)整認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后的普通住房在進(jìn)入市場(chǎng)交易中價(jià)格是否就能任意確定？非也。昨天的常務(wù)會(huì)還研究確定了即將實(shí)行的二手房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)較新調(diào)整問題，基本原則是將擬上調(diào)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)平均幅度確定在20%以上(具體見附表)；有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，合肥市上一次對(duì)于二手房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的調(diào)整，是在2009年3月，隨著兩年的市場(chǎng)發(fā)展，該標(biāo)準(zhǔn)已與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格差距越來越大，不利于指導(dǎo)市場(chǎng)和依法足額征收稅費(fèi)。