徐律師：今年8月中旬，我通過中介公司購(gòu)了套二手房，也與上家簽了購(gòu)賣合同。幾天后，我因單位有急事，到外地出差近兩個(gè)月。其間，家人從上家那兒拿來鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。如今，我們已搬進(jìn)那套房子近一個(gè)月。上周，我突然想起房產(chǎn)證還沒拿到，于是催促上家 
一同前去辦理。誰知，因上家的經(jīng)濟(jì)糾紛，房子在9月份就被法院查封了，交易告知我無法辦理房屋過戶手續(xù)。目前，我還有一筆尾款未付，上家稱我已付的房款已被用作還債，他自己借住在親戚家中。我認(rèn)為，我和上家的購(gòu)賣合同在8月份就已經(jīng)簽訂生效了，上家房子是9月份才被查封的，因此交易當(dāng)初不該讓法院查封，如今也應(yīng)給我辦理過戶手續(xù)，不知我的看法是否有道理？ 

　　市民王先生 

　　王先生：你的看法沒道理，房地產(chǎn)交易的做法是正確的。 

　　根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，則房屋不得轉(zhuǎn)讓過戶。因此，交易作出不予登記的決定符合法律規(guī)定。 

　　在二手房購(gòu)賣中，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但上下家未到交易辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，在法律上仍然認(rèn)為上家是房屋的產(chǎn)權(quán)人，下家僅胤課菹磧姓?。同时《晌rＪ蟹康夭冒旆ā泛汀渡蝦Ｊ蟹康夭羌翹趵飯娑ǎ課萑ㄊ艫謀涓樸Φ卑燉砉中?，未经登记矇拿惰€股埔獾諶?。因此，法院有?uacute;櫸饃霞業(yè)姆孔?。当然，氛n薟荒芄?，你可要求上柬?yè)械Ｏ嚶Φ奈ピ莢鶉?，染R禱狗靠?、支付违约金、赔偿所槯谍x捎諫霞夷殼盎箍钅芰τ邢?，你的利覌荣犥很挠?xùn)玫獎(jiǎng)Ｕ稀Ｊ導(dǎo)謝褂幸恢智榭觶捎諑ナ瀉旎穡偈⑸淌芾媲茍丫鍪鄣垂У姆課縈旨蛹勐舾?，荚~垢陡悍空呶ピ冀鷙?，开发商入s欣賞肌?nbsp;

　　在此提醒市民，在房屋購(gòu)賣過程中，除了應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同條款注意把關(guān)外，還加強(qiáng)權(quán)利登記的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，合同簽訂后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行過戶登記，以免造成不必的損失。 
 
　 　 

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