核心內(nèi)容：本文主要介紹出售繼承房產(chǎn)需要繳納的個人所得稅問題。下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)內(nèi)容。 　　我母親去世后，我父親通過繼承公證后取得了房屋所有權(quán)證，現(xiàn)我父親欲出售繼承的房產(chǎn)，個人所得稅如何繳納?(該房屋無購入的發(fā)票和成本費用) 　　【律師答疑】 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)規(guī)定： 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)(以下簡稱《通知》)的精神，經(jīng)商財政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下： 　　“四、個人將通過受、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購購形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購購形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。” 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定： 　　“五、各級稅務(wù)機關(guān)要認真落實有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策。按照《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅。要不折不扣地執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護納稅人的合法權(quán)益。 ” 　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定： 　　“五、受人轉(zhuǎn)讓受房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受房屋的收入減除原捐人取得該房屋的實際購置成本以及與和轉(zhuǎn)讓過程中受人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受人轉(zhuǎn)讓受房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。” 　　根據(jù)上述規(guī)定，繼承人轉(zhuǎn)讓該房屋時，以轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實際購置成本以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費后的余額，為繼承人的應(yīng)納稅所得額，依法20%的稅率繳納“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個人所得稅。但如果轉(zhuǎn)讓的房屋為個人自用5年以上且為家庭先進生活用房，免征個人所得稅。

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