一件物品該屬于誰(shuí)？擁有者可怎樣處置這件物品？別人侵占了這件物品，擁有者該怎么辦？這樣的問題，我們每個(gè)人都會(huì)隨時(shí)遇到。作為民法典的較重的組成部分，物權(quán)法就是旨在解決這些問題。 

    全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳日前向社會(huì)全文公布已經(jīng)三審的物權(quán)法草案，廣泛征求意見。各地人民群眾可以將意見分別寄所在地的省、自治區(qū)、直轄市人大常委會(huì)，也可以將意見直接寄全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)（郵編100805），或者通過中國(guó)人大網(wǎng)站提出意見。

私人財(cái)產(chǎn)獲同等保護(hù)

    目前公布的物權(quán)法草案將國(guó)家、集體和私人所有權(quán)并列為一章，突出對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和私人財(cái)產(chǎn)予以同等保護(hù)。草案規(guī)定，任何單位和個(gè)人負(fù)有不妨礙權(quán)利人行使物權(quán)的義務(wù)。權(quán)利人享有的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵害。國(guó)家、集體和私人所有權(quán)受法律保護(hù)。禁止任何單位和個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家、集體和私人的財(cái)產(chǎn)。

明確國(guó)家所有權(quán)由誰(shuí)行使

    一段時(shí)間以來，國(guó)有資產(chǎn)流失嚴(yán)重引起社會(huì)關(guān)注。針對(duì)這一情形，物權(quán)法草案根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)的不同形式，規(guī)定了相應(yīng)的國(guó)家所有權(quán)行使人。草案規(guī)定，違規(guī)將國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)流失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三種途徑解決物權(quán)受損

    物權(quán)法草案規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決，也可以依法向法院提起訴訟。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀后仍有損失的，可以請(qǐng)求損害賠償。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

征地補(bǔ)償費(fèi)不得截留

    物權(quán)法草案規(guī)定，國(guó)家保護(hù)私人的所有權(quán)。拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償；無(wú)國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。違法拆遷、征收，造成私人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。草案還規(guī)定，征收承包期內(nèi)土地的，不得貪污、挪用、截留土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

土地使用權(quán)期滿前申請(qǐng)續(xù)期

    在我國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，但我們可以在一定期限內(nèi)有償使用。比如，一般人所擁有的住房的土地使用期限就是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？

    對(duì)此，物權(quán)法草案規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)回收建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。參與起草草案的法律專家表示，這只是原則性規(guī)定。具體如何操作，有待進(jìn)一步明確。

明確業(yè)主權(quán)利減少糾紛

    物權(quán)法草案對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)做出專章規(guī)定。草案規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。草案同時(shí)規(guī)定，業(yè)主可依法共同決定選舉和更換業(yè)主委員會(huì)，選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人等。建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房

    城鎮(zhèn)居民可否在農(nóng)村購(gòu)置宅基地？物權(quán)法草案曾規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。在審議過程中，存在兩種不同意見。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。因此，目前的草案規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

公益設(shè)施不得抵押

    擔(dān)保物權(quán)是物權(quán)法的重內(nèi)容。物權(quán)法草案規(guī)定了可用于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍。草案同時(shí)規(guī)定，土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等不得抵押。

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記

    物權(quán)法草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。關(guān)于登記費(fèi)用，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積或價(jià)額的比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

領(lǐng)取遺失物應(yīng)付保管費(fèi)善意占有人可以“免責(zé)”

    將拾得遺失物交還對(duì)方后，是否應(yīng)得到保管費(fèi)之外的報(bào)酬？目前，物權(quán)法草案只是規(guī)定，所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物的保管費(fèi)等必費(fèi)用。

    這一規(guī)定是否應(yīng)該加以修改？法學(xué)專家的主張并不一致。因此，這個(gè)問題將在廣泛征求意見后再做決定。

    草案規(guī)定，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)受損害的，善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；惡意占有人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)扣除善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必費(fèi)用。

維護(hù)特殊人群權(quán)利草案設(shè)立居住權(quán)

    北京一老人做了30年保姆后，雇主承諾給她“養(yǎng)老終”。但她生病后，雇主將她走，老人無(wú)處棲身。該如何解決類似問題？物權(quán)法草案通過設(shè)立居住權(quán)，來維護(hù)這一特殊人群的利益。草案規(guī)定，居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。據(jù)“新華視點(diǎn)”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！