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70年后,我們的房子怎么辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 

    一件物品該屬于誰(shuí)?擁有者可怎樣處置這件物品?別人侵占了這件物品,擁有者該怎么辦?這樣的問題,我們每個(gè)人都會(huì)隨時(shí)遇到。作為民法典的較重的組成部分,物權(quán)法就是旨在解決這些問題。 


    全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳日前向社會(huì)全文公布已經(jīng)三審的物權(quán)法草案,廣泛征求意見。各地人民群眾可以將意見分別寄所在地的省、自治區(qū)、直轄市人大常委會(huì),也可以將意見直接寄全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)(郵編100805),或者通過中國(guó)人大網(wǎng)站提出意見。

私人財(cái)產(chǎn)獲同等保護(hù)

    目前公布的物權(quán)法草案將國(guó)家、集體和私人所有權(quán)并列為一章,突出對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和私人財(cái)產(chǎn)予以同等保護(hù)。草案規(guī)定,任何單位和個(gè)人負(fù)有不妨礙權(quán)利人行使物權(quán)的義務(wù)。權(quán)利人享有的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵害。國(guó)家、集體和私人所有權(quán)受法律保護(hù)。禁止任何單位和個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家、集體和私人的財(cái)產(chǎn)。

明確國(guó)家所有權(quán)由誰(shuí)行使

    一段時(shí)間以來,國(guó)有資產(chǎn)流失嚴(yán)重引起社會(huì)關(guān)注。針對(duì)這一情形,物權(quán)法草案根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)的不同形式,規(guī)定了相應(yīng)的國(guó)家所有權(quán)行使人。草案規(guī)定,違規(guī)將國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)流失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

三種途徑解決物權(quán)受損

    物權(quán)法草案規(guī)定,物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決,也可以依法向法院提起訴訟。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀;不能恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀后仍有損失的,可以請(qǐng)求損害賠償。侵害物權(quán),除承擔(dān)民事責(zé)任外,違反行政管理規(guī)定的,應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

征地補(bǔ)償費(fèi)不得截留

    物權(quán)法草案規(guī)定,國(guó)家保護(hù)私人的所有權(quán)。拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償;無(wú)國(guó)家規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。違法拆遷、征收,造成私人財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。草案還規(guī)定,征收承包期內(nèi)土地的,不得貪污、挪用、截留土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

土地使用權(quán)期滿前申請(qǐng)續(xù)期

    在我國(guó),土地屬于國(guó)家所有,但我們可以在一定期限內(nèi)有償使用。比如,一般人所擁有的住房的土地使用期限就是70年。那么,70年后,我們的房子怎么辦?

    對(duì)此,物權(quán)法草案規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)回收建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)人需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。參與起草草案的法律專家表示,這只是原則性規(guī)定。具體如何操作,有待進(jìn)一步明確。

明確業(yè)主權(quán)利減少糾紛

    物權(quán)法草案對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)做出專章規(guī)定。草案規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。草案同時(shí)規(guī)定,業(yè)主可依法共同決定選舉和更換業(yè)主委員會(huì),選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人等。建造建筑物,不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房

    城鎮(zhèn)居民可否在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?物權(quán)法草案曾規(guī)定,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,建造在該宅基地上的住房轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。在審議過程中,存在兩種不同意見。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。因此,目前的草案規(guī)定,宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時(shí),宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

公益設(shè)施不得抵押

    擔(dān)保物權(quán)是物權(quán)法的重內(nèi)容。物權(quán)法草案規(guī)定了可用于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍。草案同時(shí)規(guī)定,土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán),學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等不得抵押。

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記

    物權(quán)法草案規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。關(guān)于登記費(fèi)用,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積或價(jià)額的比例收取,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

領(lǐng)取遺失物應(yīng)付保管費(fèi)善意占有人可以“免責(zé)”

    將拾得遺失物交還對(duì)方后,是否應(yīng)得到保管費(fèi)之外的報(bào)酬?目前,物權(quán)法草案只是規(guī)定,所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí),應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物的保管費(fèi)等必費(fèi)用。

    這一規(guī)定是否應(yīng)該加以修改?法學(xué)專家的主張并不一致。因此,這個(gè)問題將在廣泛征求意見后再做決定。

    草案規(guī)定,占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),致使該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)受損害的,善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;惡意占有人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息,但應(yīng)當(dāng)扣除善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必費(fèi)用。

維護(hù)特殊人群權(quán)利草案設(shè)立居住權(quán)

    北京一老人做了30年保姆后,雇主承諾給她“養(yǎng)老終”。但她生病后,雇主將她走,老人無(wú)處棲身。該如何解決類似問題?物權(quán)法草案通過設(shè)立居住權(quán),來維護(hù)這一特殊人群的利益。草案規(guī)定,居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán),應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。據(jù)“新華視點(diǎn)”



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