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70年后我們的房子還屬于我們嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民日報(bào) 閱讀 601 次
對于大多數(shù)人來說,房子這較重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎!70年后,我們的房子還屬于我們嗎?到期后,我們又該做點(diǎn)啥?我們?yōu)槟崂怼?/p>
為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分?
購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為恒久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別?
土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年,商用建筑用地較高為40年。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是恒久的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是恒久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也就是說,房子的所有權(quán)是恒久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家,土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,商業(yè)/旅游/娛樂40年。
土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解,種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費(fèi)。
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