在上海，所有參加房展的開發(fā)商都在自嘲：今年是一個(gè)較不低碳的房展。之所以較不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因?yàn)榻衲觊_發(fā)商都有了一個(gè)時(shí)髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會(huì)結(jié)束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓的報(bào)道，什么“參觀人流突破10萬”、什么“成交金額12億”之聲不絕于耳，今年只有一個(gè)字：慘！

　　去年是開發(fā)商不降價(jià)，今年是看房人不談價(jià)。只是去看看，不準(zhǔn)備購。許多網(wǎng)絡(luò)在做調(diào)查時(shí)，凡問道你認(rèn)為今年房價(jià)會(huì)降嗎？基本上都是紅柱沖天，直指70%，一個(gè)字：會(huì)。再問道你今年會(huì)購房嗎？同樣紅柱沖天，直指70%，兩個(gè)字：不購。還有的問，你認(rèn)為今年房價(jià)會(huì)跌多少？三欄：10%，30%，50%，結(jié)果是，回答會(huì)降50%的占80%。

　　在深圳，5月2日成交量僅為7套，均價(jià)跌破2萬，不錯(cuò)，真的是7套，均價(jià)19776元。5月3日，成交1套?？赡芎芏嗳瞬恢郎钲诜績r(jià)五一黃金周期間僅成交7套1套是什么概念，這么說吧，2008年8月21日，深圳樓市成交量為5套，隨后幾日分別為12套、18套、9套，從此，深圳炒家和開發(fā)商都扛不住，紛紛降價(jià)銷售，有的樓盤降價(jià)幅度不斷加大，突破50%，深圳市國土局開始維穩(wěn)，并辟謠說是系統(tǒng)出錯(cuò)。今年的系統(tǒng)不會(huì)再出錯(cuò)吧。

　　北京呢？4月19日以來北京共有8個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截止到27日僅成交1套。而大部分售樓處也難接待幾個(gè)客戶。不僅客戶很少，很多業(yè)務(wù)員也都忙于安撫之前已經(jīng)簽約的客戶和解約投訴。五一期間，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。

　　一線城市大勢已定，完全不是什么降價(jià)30%的問題，趨勢上看，頭先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問題。市場正在強(qiáng)勢修補(bǔ)被投機(jī)炒作嚴(yán)重扭曲的價(jià)值形態(tài)，力促房價(jià)回歸到應(yīng)有的價(jià)位。所以，去看樓的人還是有，但是，購樓的不多。而且，房價(jià)不降到合理的價(jià)位，真正出手的也沒有，市場購賣雙方頭先是膠著，然后是轉(zhuǎn)換，再是走向購方市場，房價(jià)開始大幅下挫。這個(gè)過程，一般為一到三個(gè)月。

　　其次，賣方市場開始打破觀望。這個(gè)觀望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發(fā)出信號(hào)：別撐了，快降價(jià)吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢？因?yàn)樵鹊馁徺徶饕橇鲃?dòng)的貨幣造成的，現(xiàn)在央行要一點(diǎn)一點(diǎn)回收了，這種回收對開發(fā)商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發(fā)商自己說是溫水煮青蛙，其實(shí)是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。

　　第三，房價(jià)在暴漲的時(shí)候是脫韁的野馬，令人難以馴服；房價(jià)在下跌的時(shí)候是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的。這個(gè)不是慣性，而是勢態(tài)，認(rèn)準(zhǔn)這種勢態(tài)是非常重要的，他將避免很多人的財(cái)富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話來說，叫做炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大。

　　所以，千萬不要小看五一期間成交量的，這是中國房價(jià)拐來拐去的又一個(gè)拐點(diǎn)，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續(xù)很長時(shí)間。三年、五年、八年、十年，很難說，我認(rèn)為是十年。

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