中國(guó)內(nèi)地解決房?jī)r(jià)泡沫應(yīng)采取兩種方式，一是限購(gòu)，二是三年提供3000萬(wàn)套保障房。別說(shuō)3000萬(wàn)套，有1500萬(wàn)套保障房推出來(lái)，房?jī)r(jià)泡沫立馬破滅。沒(méi)有什么軟著陸。

     《華夏時(shí)報(bào)》:國(guó)家調(diào)控之下有沒(méi)有軟著陸的可能？

      牛刀:各國(guó)政府對(duì)待房?jī)r(jià)泡沫解決的方式不同，日本是發(fā)布《土地融資限令》，不給涉及房地產(chǎn)的交易提供一分錢貸款，房?jī)r(jià)泡沫破滅；中國(guó)香港采取的是向市場(chǎng)“三年提供8.5萬(wàn)套公屋”，香港隨后四年大跌68。中國(guó)內(nèi)地太大，采取的是兩種方式，一是限購(gòu)，二是三年提供3000萬(wàn)套保障房。別說(shuō)3000萬(wàn)套，有1500萬(wàn)套保障房推出來(lái)，房?jī)r(jià)泡沫立馬破滅。沒(méi)有什么軟著陸。

     《華夏時(shí)報(bào)》:房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有沒(méi)有一種規(guī)律可供大家預(yù)測(cè)？

     牛刀:我給大家講這么幾個(gè)規(guī)律，我考察過(guò)美國(guó)的道瓊斯指數(shù)、日本的日經(jīng)指數(shù)和香港的恒生指數(shù)，從這三個(gè)指數(shù)和房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間點(diǎn)來(lái)分析。

     從1989年開始，只花了一年的時(shí)間，日經(jīng)指數(shù)從4萬(wàn)點(diǎn)跌到1.4萬(wàn)點(diǎn)，日經(jīng)指數(shù)下降見(jiàn)底是房?jī)r(jià)下降的開始——1990年至1994年，日本房?jī)r(jià)連跌五年，而這五年當(dāng)中日本的日經(jīng)指數(shù)連漲五年，一直漲到3萬(wàn)點(diǎn)。美國(guó)的道瓊斯指數(shù)，較高點(diǎn)是1.46萬(wàn)點(diǎn)，在房?jī)r(jià)下跌的年見(jiàn)底，到9400點(diǎn)，現(xiàn)在從9400點(diǎn)用了三年的時(shí)間漲到1.23萬(wàn)點(diǎn)。都是指數(shù)在上漲，房?jī)r(jià)在下跌。香港恒生指數(shù)也是一樣，1996年見(jiàn)底，1997年開始上漲，一直漲到2000年，漲了四年，這四年當(dāng)中是香港房?jī)r(jià)大跌，跌到了68。

     中國(guó)內(nèi)地是不是這樣走我不知道，我只是拿其它國(guó)家或者地區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫破滅的情況和他們股市的表現(xiàn)做一個(gè)對(duì)比。我們應(yīng)該有初步的輪廓，經(jīng)濟(jì)都是有規(guī)律的，這些規(guī)律都是相似的，而且這種規(guī)律是人類社會(huì)在經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中總結(jié)出來(lái)的，它與某些東西是一種真理，所以我們?cè)谶@種規(guī)律當(dāng)中還是應(yīng)該摸索出我們共同的特點(diǎn)。
 

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