房子是一個很糾結(jié)的話題，牽著老百姓的脈搏。房價對于很多人來說，就是亂花漸醉迷人眼。很多朋友都問過我一個問題，就是究竟是現(xiàn)在就購房，還是再等一等？面對樓市進(jìn)入寒冬，人們總是不斷提問，購房時機(jī)是否到來？

　　從當(dāng)前形勢來看，房價處于下降趨勢。如果不是急于購房，可以耐心觀察一段時間。不管怎么說，從現(xiàn)在到2013年，房價上漲的概率很小，但是房價下降的概率卻是比較大?？梢哉f，中國房價經(jīng)過將近十年時間的上漲，房價已經(jīng)處于高位之中。這種情況下，房價上漲空間是比較有限。

　　據(jù)報道，“ 總理的政府工作報告中出現(xiàn)了一個較具標(biāo)志意義的數(shù)字：2012年，國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長的預(yù)期目標(biāo)為7.5%。”這就給我們一個明顯的信號，官方從承認(rèn)經(jīng)濟(jì)增速下降了。通常情況下，經(jīng)濟(jì)處于低谷的時候，房價也就不會上漲。從各種跡象來看，未來兩年經(jīng)濟(jì)將會遇到很大困難，所以樓市不可能獨善其身。

　　學(xué)者牛刀撰文說到，“我的理解是，政府是在宣布房價泡沫開始破滅，各地城市房價下調(diào)是遲早的事。我們可能不像日本房價泡沫破滅時跌去80%，但是，很多樓盤跌去40%50%只是小兒科。泡沫，是不可能不破的。”要說房價跌50%，我想很多人都不會相信。當(dāng)然，對于牛刀的說法，我也不好判斷。

　　不過，我們可以重溫上個世紀(jì)90年代的房價。經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常在文章上說到，“樓價跌了四分之三，上海的高價樓房，從二萬五千塊一平米，跌到七千塊一平米；深圳也跌了百分之八十，高爾夫球場的會員證，沒人要。破產(chǎn)之聲到處都是。”因此，我們不能說牛刀的預(yù)言是錯的，但是我們可以參考一下，通過自己的思考，看看他說的話是否對了。

　　有一些人就是盲從聽了別人的看法，結(jié)果做了錯誤的決定。有的人剛交錢簽了合同，結(jié)果他購的房子價格就下跌，這讓他感到很后悔。很多售樓小姐為了能把房子賣出去，就拼命宣傳未來房價一定大漲，現(xiàn)在不購一定會后悔，所以有一些人就上當(dāng)了。

　　據(jù)央視報道，“2011年10月23號，在位于上海浦東的中海御景熙岸售樓，有幾十名業(yè)主在與開發(fā)商交涉，他們是得知幾個月前購購的樓盤降價6000元/平方米的消息而趕來的。”按照100平方米房子來算，每平方米降6000元，意味著一套房子將了60萬元。對于前期業(yè)主來說，一夜之間就不見了60萬元，心里肯定是非常難受。因此，如果購房的時機(jī)不對，損失是非常慘重的。60萬元是一個什么概念？對于很多家庭來說，不吃不喝10年，也未必有這個數(shù)目。

　　2006年初，廣東湛江房價多數(shù)在2000元左右。當(dāng)時，人們覺得價格很高，于是有一些人認(rèn)為房價會降下來，所以就選擇觀望。結(jié)果房價不僅沒有下降，反而一路上漲。到了2011年初，該地區(qū)多數(shù)房價在7000元左右。因此，有的人就心急了，就在這個高位時購進(jìn)。要是剛購進(jìn)不久，房價就跌個不停，那么肯定又后悔死了。

　　什么時候是購房較佳時期？說實話，這個問題是沒有人能夠給出一個準(zhǔn)確的答案。黨的十八大很快就召開了，到時房地產(chǎn)政策是否出現(xiàn)什么變化，這個還是很難說。這種情況下，相對保險的做法，還是繼續(xù)觀察。

　　2012年2月份金融數(shù)據(jù)已經(jīng)出臺，M2的增幅是13%，相對以前來說，已經(jīng)收緊很多了。要是貨幣政策能夠收緊，房價下降是不可避免的。較近一段時間以來，購賣雙方都在僵持，但是等到賣家無法僵持，房價就會向下調(diào)整。

　　購房時機(jī)到來了嗎？我們可以選擇等待，慢慢地觀察房價走勢，該出手就出手。當(dāng)然，好戲可能還在后頭。

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