關(guān)于房價：房價不回歸民生，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型只是空話

　　屏山小妖：都說房價降了，但真正要購房的老百姓卻看不到，以您的看法，確實是在降，如果降到理性的價格，底線是多少？但有錢人還是很多，會有各種辦法來搶占資源，從長遠看，房價會降嗎？

　　牛刀：中國很大，各地房產(chǎn)泡沫也不一樣。現(xiàn)在看來，房產(chǎn)泡沫集中在一二線城市及其周邊地區(qū)。房價一定要回歸民生，否則，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型只是一句空話。至于有錢人很多是一句謊話?？瓷先ビ绣X的人，往往都是債務(wù)很重的人，較先拋售房產(chǎn)跑路的自殺的，都是這些人。現(xiàn)在購房的大多是投機分子，都是認為房價還會上漲的人，所以開發(fā)商往往拉高出貨，這個方法在中國很靈。有的投機客，把限購?fù)耆斫忮e了，他們認為限購的東西都是好東西。本質(zhì)上不是這樣的，如果 ，房產(chǎn)泡沫早就破了。

　　福州心理咨詢師李賢圣：有種觀點，房價的漲幅須與GDP的漲幅同步，所以只要經(jīng)濟增長，房價就會保持同步增長，你覺得這種說法成立嗎？

　　牛刀：這是目前中國很多城市流行的較為荒唐的觀點，就像日本當(dāng)年流行“什么地方房價都會下降，只有東京都的房價才會永遠上漲”?，F(xiàn)在看來，上海很多豪宅打折的幅度，往往比外環(huán)普通住宅打得更多。佘山別墅有的3200萬元一棟的，經(jīng)常用1800萬元叫賣；1600萬元的別墅，有的直落到900萬元。什么房東出國，主人要移民，急售，都是幌子，就是債務(wù)到期，無法歸還而已。

　　老百姓一定要根據(jù)自己的收入水平購房子，才是較理性的態(tài)度。否則，很容易出現(xiàn)債務(wù)問題。

　　李德文武：請您預(yù)測下明年全國的房價走勢？

　　牛刀：沒有什么預(yù)測，房價在探底，泡沫正在破滅當(dāng)中，目前底部區(qū)域不明。中國房價較后的定價權(quán)在誰手上，誰就說了算。目前，城市居民購房只要關(guān)注兩點：一點是央行每月的M2增長情況，如果M2增長一直在13%左右，表明貨幣沒有放松。至于降準，在目前金融環(huán)境下，降準的全部目的是為了解決外匯占款問題，不會流入到房地產(chǎn)上。另一點是美元指數(shù)，如果美元指數(shù)站穩(wěn)85點，中國房價將開始探底，那時，開發(fā)商的外債壓力將會逼迫開發(fā)商降價銷售，至于底部何時探明，就看開發(fā)商的償債能力。

　　關(guān)于脹縮：通脹并沒有消除

　　李德文武：您覺得我國由投資、出口拉動經(jīng)濟變?yōu)橛蓛?nèi)需拉動經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，會成功嗎？

　　牛刀：什么叫做成功？經(jīng)濟上的東西不以成敗論英雄，而是遵守規(guī)則，尊重規(guī)律。遵守規(guī)則，是經(jīng)濟的精神，要有良好的法則，要有嚴密的制度。尊重規(guī)律，經(jīng)濟的規(guī)律就是繁榮、衰退、調(diào)整、復(fù)蘇，拒絕調(diào)整，只會引發(fā)資產(chǎn)泡沫，造成更大的惡果，沒有好處。

　　soghu：作為普通老百姓，怎么實現(xiàn)貨幣保值，才能抵御這一波的通脹？

　　牛刀：外匯。比方說，澳元，今年一年期利率水平是7.4%，在匯豐銀行存澳元，10萬澳元每月利息可以在上海生活。但是，我們要注意的是，澳元因為利率較高，相對美元中長期會有貶值的風(fēng)險。

　　經(jīng)典李華：現(xiàn)在似乎進入了短暫的通縮，會帶來大規(guī)模的通脹，這個轉(zhuǎn)折何時發(fā)生，對房價有何影響？

　　牛刀：現(xiàn)在是滯脹，因為通脹并沒有消除。國內(nèi)來講，所有搞實業(yè)的沒有多少會再擴張，很顯然，生產(chǎn)成本太高，越擴張死得越快。今年5月，四大銀行頭兩周居然沒有人去貸款，還不能說明問題嗎？華為一位總裁助理打電話給我，很悲哀的說：華為今年上半年遇到歷史上的蕭條，正在裁員。富士康郭臺銘說：人力資源再漲，富士康中國將會出現(xiàn)全線虧損。我告訴他說：一個金融業(yè)、一個房地產(chǎn)業(yè)蠶食了所有企業(yè)的利潤，等你們這樣大的民營企業(yè)全部倒下，中小企業(yè)一排一排倒閉，房地產(chǎn)泡沫才會破滅，因為地方政府不見棺材不掉淚。

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