以下是引用片段：
　　2009年第三季度全球多個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金開始走穩(wěn)，這歸因于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和零售物業(yè)指標(biāo)的進(jìn)一步起穩(wěn)，以及零售商重拾了信心。根據(jù)世邦魏理仕有關(guān)零售物業(yè)的較新報(bào)告《全球市場(chǎng)觀察》顯示，全球零售物業(yè)租金在2009年第三季度相比季度平均下降了1%。

　　盡管在過去12個(gè)月中租金下滑了25%，紐約在今年第三季度延續(xù)成為全球零售物業(yè)租金較高的市場(chǎng)。截至第三季度，紐約的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)年租金為每平方英尺1640美元。香港和巴黎的全球排名保持不變，分別位居和第三名，年租金分別為每平方英尺976美元和857美元。值得注意的是，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，香港、巴黎、悉尼和倫敦的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)出了其適應(yīng)力，在過去12個(gè)月內(nèi)租金保持穩(wěn)定。悉尼在全球排名上升至第四位；盡管這主要是由于澳元兌美元匯率保持堅(jiān)挺所致。與之相反，東京的租金同期下降了18%，但在全球零售物業(yè)租金排行榜中仍然位列第五。

　　世邦魏理仕歐洲、中東和非洲地區(qū)跨國商業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)人彼得·戈登(PeterGold)表示：“盡管消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)支出仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，但消費(fèi)者信心正在緩慢回升，一些經(jīng)濟(jì)體這一指數(shù)甚至表現(xiàn)為積極的。對(duì)于大多數(shù)零售商而言未來無疑還會(huì)面臨諸多挑戰(zhàn)，但在這一年中零售商信心也在逐步恢復(fù)，而且在包括百貨和流行服飾零售業(yè)在內(nèi)的許多領(lǐng)域中，向成熟市場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)地段進(jìn)軍仍然穩(wěn)居日程安排之上?！?/P>

　　根據(jù)世邦魏理仕近期進(jìn)行的一項(xiàng)關(guān)于220家 零售商2010年在歐洲、中東和非洲地區(qū)拓展計(jì)劃的調(diào)研顯示，200多家零售商中有73家(占36.5%)在2010年底前計(jì)劃新開10家以上店鋪。25家零售商(占12.5%)緊抓當(dāng)前市場(chǎng)機(jī)遇，制定了更加積極進(jìn)取的拓展計(jì)劃，準(zhǔn)備在來年開設(shè)40家或更多的店鋪。另一方面，43%的零售商計(jì)劃2010年在歐洲、中東和非洲地區(qū)收購至多5家店鋪。

　　彼得·戈登(PeterGold)先生還表示，“優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)和次級(jí)零售物業(yè)的情況完全不同。許多零售商利用當(dāng)前市場(chǎng)的契機(jī)，力求更好的商鋪、占領(lǐng)更好的地段，而其他零售商則在鞏固整體網(wǎng)絡(luò)，減少空置率，零售物業(yè)領(lǐng)域中‘優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)和次級(jí)零售物業(yè)’的區(qū)別愈來愈明顯。較佳地段的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金普遍保持穩(wěn)定，并具備對(duì)租戶的吸引力；但次級(jí)地段和較小市場(chǎng)的空置率明顯升高，零售商的需求普遍萎縮，房租標(biāo)價(jià)持續(xù)下滑?！?/P>

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)在全球租金較高的零售物業(yè)市場(chǎng)中持續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，占據(jù)前20名中的9個(gè)席位。巴黎、倫敦和莫斯科在第三季度的排名中位居前。盡管歐洲27國零售物業(yè)租金指數(shù)在2009年第三季度環(huán)比下降了0.8%，比去年同期下降了4.0%，但整個(gè)夏季大多數(shù)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金在一定程度上仍保持穩(wěn)定。該地區(qū)較佳地段的空置水平普遍較低，然而許多市場(chǎng)對(duì)“優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)”的定義更加嚴(yán)格。由于自認(rèn)為在談判中處于優(yōu)勢(shì)地位，零售商們繼續(xù)要求業(yè)主提供包括租金與營業(yè)額掛鉤等在內(nèi)的刺激性措施。值得注意的是，在許多市場(chǎng)上由于新的購物的開發(fā)渠道被切斷，一些零售商開始擔(dān)心在未來幾年中市場(chǎng)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)將會(huì)越來越少，特別是在新興市場(chǎng)上。

　　美洲地區(qū)

　　由于較低的利率，政府開展的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和刺激消費(fèi)措施，美洲的消費(fèi)支出保持相對(duì)穩(wěn)定，但仍低于去年同期水平。零售物業(yè)市場(chǎng)基本面整體走弱，但仍優(yōu)于辦公樓和工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。由于一些零售商推遲了市場(chǎng)拓展計(jì)劃，實(shí)施戰(zhàn)略收縮，致使該地區(qū)零售物業(yè)空置率小幅攀升，但未對(duì)第三季度零售物業(yè)總體格局帶來嚴(yán)重影響。在美洲地區(qū)零售物業(yè)租金排行榜上，美國各城市仍然名列前茅。洛杉磯和芝加哥在全球排名20強(qiáng)中分別位居第十一位和第十五位，而紐約則位居榜頭。

　　亞太地區(qū)

　　亞太地區(qū)零售物業(yè)領(lǐng)域的復(fù)蘇速度和程度均好于預(yù)期，政府主導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施和多個(gè)市場(chǎng)上強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)幫助消費(fèi)者重拾信心。香港仍是全球零售物業(yè)租金高的市場(chǎng)，年租金為每平方英尺976美元。在亞洲各個(gè)市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金各不相同，但大多數(shù)城市第三季度的零售物業(yè)租金或緩慢回落、或保持穩(wěn)定，或是小幅攀升。然而，源自供應(yīng)面的潛在危機(jī)在中國大陸、新加坡和印度仍然十分嚴(yán)重，大量在建購物預(yù)計(jì)將于未來幾年內(nèi)交付使用。在太平洋地區(qū)，零售物業(yè)在危機(jī)中出人意料地表現(xiàn)堅(jiān)挺，不僅空置率低、需求旺盛，而且大部分城市的租金保持穩(wěn)定。

　　定義

　　本文中的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指的是具有代表性的、“可實(shí)現(xiàn)的”在開放市場(chǎng)中的租金標(biāo)價(jià)，即國際連鎖零售商在特定市場(chǎng)中能夠接受的較佳地段上且面積大于200平方英尺的優(yōu)質(zhì)底層零售物業(yè)(根據(jù)市場(chǎng)不同或在主要街道上或在購物內(nèi))的租金標(biāo)價(jià)。

　　上述租金反映的是相關(guān)交易完成時(shí)的市場(chǎng)租金水平，但可能與每一次具體交易的價(jià)格略有出入，特別是當(dāng)交易量十分有限或多為一次性交易時(shí)。在這種情況下，根據(jù)專家對(duì)市場(chǎng)條件的看法，上述數(shù)字還有待進(jìn)一步證實(shí)，但建筑物的規(guī)模和規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)相同。

　　上述數(shù)字不包括租賃獎(jiǎng)勵(lì)或“額外費(fèi)用”(為確保獲得該物業(yè)單元的溢價(jià)或頭付)。

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