后ECFA時(shí)代之兩岸優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與合作新契機(jī)

　　為促進(jìn)兩岸經(jīng)貿(mào)交流，近年來(lái)臺(tái)灣與中國(guó)積極協(xié)商洽簽“海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議” (Economic Cooperation Framework Agreement, ECFA)，在雙方共同努力下，該協(xié)議已于今年6月29日在重慶完成簽署。此經(jīng)濟(jì)協(xié)議除了可加強(qiáng)兩岸間的投資合作，更能促進(jìn)雙方貨品及服務(wù)貿(mào)?進(jìn)一步自由化、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)合作領(lǐng)域、建立合作機(jī)制?？剂?jī)砂堕g不同的經(jīng)濟(jì)條件，雙方同意采取不同合作措施，以進(jìn)一步加強(qiáng)海峽兩岸的經(jīng)濟(jì)交流與實(shí)質(zhì)合作。兩岸簽署ECFA的內(nèi)容主要包含協(xié)議文本及貨品貿(mào)易早期收獲清單、臨時(shí)原產(chǎn)地規(guī)則、雙方防衛(wèi)措施、服務(wù)貿(mào)易早期收獲部門(mén)及開(kāi)放措施、服務(wù)提供者定義等五個(gè)附件。ECFA涉及廣泛的經(jīng)貿(mào)議題，具有深遠(yuǎn)意義的歷史性協(xié)議，其中的貨品貿(mào)易早期收獲清單、服務(wù)貿(mào)易早期收獲清單之貨品的減免稅及服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)放，無(wú)疑可擴(kuò)大兩岸的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)并創(chuàng)造更多合作契機(jī)。此外，ECFA所涵蓋的雙向投資保障及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的合作促進(jìn)等領(lǐng)域，更開(kāi)創(chuàng)了兩岸合作的新局面，對(duì)兩岸產(chǎn)業(yè)未來(lái)的互補(bǔ)合作及創(chuàng)新發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響。

　　普華國(guó)際財(cái)務(wù)顧問(wèn)公司游明德執(zhí)行董事指出：“ECFA簽署之后，藉由貨品早收的關(guān)稅逐漸降低、貿(mào)易早收的市場(chǎng)準(zhǔn)入，加上兩岸間智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，未來(lái)中國(guó)與臺(tái)灣將可進(jìn)行兩岸優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)化兩岸產(chǎn)業(yè)分工合作，加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?！迸c此同時(shí)，ECFA也可延續(xù)過(guò)去兩岸搭橋?qū)０傅某晒?，進(jìn)一步推動(dòng)兩岸產(chǎn)業(yè)交流與實(shí)質(zhì)合作，共同朝環(huán)保、低碳、節(jié)能等新時(shí)代新興產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。

　　在全球企業(yè)紛紛將“以大陸為世界工廠”的策略改為“以大陸為世界市場(chǎng)”的趨勢(shì)下，面對(duì)后ECFA時(shí)代的來(lái)臨，兩岸不僅可充分運(yùn)用產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)共營(yíng)大中華市場(chǎng)外，更可互相提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與附加價(jià)值，增強(qiáng)設(shè)計(jì)研發(fā)和品牌行銷(xiāo)能力。游明德先生說(shuō)：“相信在不久的將來(lái)，兩岸將有機(jī)會(huì)共同打造中華品牌，甚至共同制訂產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一起立足全球市場(chǎng)?！?/P>

　　臺(tái)灣地產(chǎn)投資法規(guī)簡(jiǎn)介 ─ 以陸資赴臺(tái)為

　　臺(tái)灣地產(chǎn)法規(guī)與大陸的差異便是，私人可以取得地產(chǎn)排他、恒久的所有權(quán)。雖然目前臺(tái)灣對(duì)于大陸地區(qū)人民取得地產(chǎn)物權(quán)仍有部份限制，但王寶玲律師強(qiáng)調(diào)：“實(shí)際上，臺(tái)灣已開(kāi)放大陸人民及企業(yè)在符合一定條件的前提下，在臺(tái)灣取得地產(chǎn)?！碧貏e是企業(yè)方面，除了業(yè)務(wù)需要外，如果是為了“有助于臺(tái)灣地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)”之目的，也可以取得地產(chǎn)，而根據(jù)目前法令的規(guī)定，所謂“有助於臺(tái)灣地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)”之投資包括經(jīng)營(yíng)觀光旅館、取得住宅、大樓、工業(yè)廠房等。

　　此外，臺(tái)灣已開(kāi)放陸資投資臺(tái)灣的航空站、港埠及游憩設(shè)施等公共工程項(xiàng)目，配合臺(tái)灣政府積極推動(dòng)的愛(ài)臺(tái)十二項(xiàng)建設(shè)等公共工程計(jì)劃，實(shí)際上陸資在臺(tái)灣能夠發(fā)揮的空間是非?？捎^的。王寶玲律師對(duì)于未來(lái)兩岸在公共工程方面的合作持相當(dāng)樂(lè)觀的態(tài)度，特別是大陸方面在ECFA之下開(kāi)放的貨品貿(mào)易早收清單涵蓋五百多種貨物，促使許多外國(guó)大廠紛紛表示考慮來(lái)臺(tái)設(shè)廠。在此情形下，未來(lái)臺(tái)灣對(duì)于物流、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等硬體設(shè)備的需求勢(shì)必大大提高。王寶玲律師認(rèn)為：“目前臺(tái)灣已開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資港埠及航空站的倉(cāng)儲(chǔ)、加工、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施，未來(lái)這方面的商機(jī)相當(dāng)龐大，完全是值得陸資企業(yè)觀察評(píng)估的。”

　　整體而言，兩岸關(guān)系不斷升溫，臺(tái)灣民間普遍歡迎陸資來(lái)投資，接下來(lái)臺(tái)灣政府很可能會(huì)再擴(kuò)大開(kāi)放陸資投資的范圍，相信適合陸資來(lái)投資的標(biāo)的會(huì)越來(lái)越多，大陸的企業(yè)應(yīng)及早展開(kāi)布局與前置工作。

　　臺(tái)灣商用地產(chǎn)市場(chǎng)：現(xiàn)況與展望

　　去年6月底臺(tái)灣公布了陸資可在臺(tái)投資的192項(xiàng)行業(yè)，自開(kāi)放后至今年6月底的一年間，共有58件陸資來(lái)臺(tái)投資案獲得核準(zhǔn)，總投資金額達(dá)7,991萬(wàn)美元，其中多數(shù)陸資企業(yè)也已正式登臺(tái)設(shè)立據(jù)點(diǎn)。部份輿論認(rèn)為開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資政策成效不彰，但世邦魏理仕臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理云惟鴻先生認(rèn)為：“大陸投資人需要時(shí)間來(lái)臺(tái)考察、評(píng)估市場(chǎng)，并不是一開(kāi)放就能立即來(lái)臺(tái)，實(shí)際上今年開(kāi)始陸資來(lái)臺(tái)的速度已逐漸加快，相信未來(lái)臺(tái)灣方面開(kāi)放更多可投資項(xiàng)目后，我們會(huì)看到更多的陸資企業(yè)赴臺(tái)投資。”

　　辦公樓租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展

　　由于陸資確定來(lái)臺(tái)設(shè)立公司后隨即會(huì)產(chǎn)生辦公樓租賃需求，世邦魏理仕將臺(tái)北市劃分為六大辦公商圈，而近年來(lái)蓬勃發(fā)展的兩大科技聚落──內(nèi)湖科技園區(qū)及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，也獲得不少企業(yè)主的青睞。受全球經(jīng)濟(jì)不景氣影響，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓空置率于去年第三季升至三年來(lái)新高(14.8%)，但自(去年)第四季起，企業(yè)租賃需求逐漸恢復(fù)，今年季空置率降至13.6%。今年下半年將有一棟新大樓完工，A辦房東可能繼續(xù)面臨空置率上升的壓力，世邦魏理仕預(yù)期未來(lái)兩季A辦平均成交租金將持平，與目前的租金水準(zhǔn)相去不遠(yuǎn)。2010年季A辦平均租金為新臺(tái)幣2,501元/坪，或每平方米人民幣160元。

　　觀光酒店市場(chǎng)前景可期

　　過(guò)去一年來(lái)，不少國(guó)際或本土旅館業(yè)者皆表達(dá)在臺(tái)投資酒店的意愿，其中臺(tái)灣正茁壯成長(zhǎng)的觀光市場(chǎng)是吸引投資人關(guān)注的主要原因。2009年臺(tái)灣觀光市場(chǎng)大幅成長(zhǎng)14.3%，全年來(lái)臺(tái)旅客共計(jì)440萬(wàn)人次，而這其中便有97萬(wàn)人次的旅客是來(lái)自大陸地區(qū)。到了今年上半年，6個(gè)月間來(lái)臺(tái)旅客人次累計(jì)已超過(guò)270萬(wàn)，比去年同期成長(zhǎng)29.3%，大陸旅客占全體旅客人次近31%，正式取代日本成為臺(tái)灣的客源市場(chǎng)。此外，臺(tái)灣于去年8月開(kāi)放銀聯(lián)卡在臺(tái)使用，大大增加了大陸游客在臺(tái)灣消費(fèi)的便利性。云惟鴻先生指出：“大陸旅客強(qiáng)勁的消費(fèi)力，以及臺(tái)灣對(duì)許多大陸民眾所具有的神秘吸引力，都是不少零售及酒店業(yè)者看好臺(tái)灣市場(chǎng)的原因?！?/P>

　　根據(jù)臺(tái)灣觀光局統(tǒng)計(jì)，到2013年止，臺(tái)灣將有45家新的觀光旅館落成，總投資金額高達(dá)新臺(tái)幣830億元（人民幣177億）。世邦魏理仕認(rèn)為，目前大陸旅客持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，加上政府積極向世界各國(guó)推廣來(lái)臺(tái)旅游，臺(tái)灣觀光市場(chǎng)還有很大的成長(zhǎng)空間，未來(lái)我們也會(huì)見(jiàn)到更多的中外資業(yè)者來(lái)臺(tái)投資酒店。

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