全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 世邦魏理仕:臺(tái)灣地產(chǎn)投資現(xiàn)況與展望

世邦魏理仕:臺(tái)灣地產(chǎn)投資現(xiàn)況與展望

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 602 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

后ECFA時(shí)代之兩岸優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與合作新契機(jī)

  為促進(jìn)兩岸經(jīng)貿(mào)交流,近年來(lái)臺(tái)灣與中國(guó)積極協(xié)商洽簽“海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議” (Economic Cooperation Framework Agreement, ECFA),在雙方共同努力下,該協(xié)議已于今年6月29日在重慶完成簽署。此經(jīng)濟(jì)協(xié)議除了可加強(qiáng)兩岸間的投資合作,更能促進(jìn)雙方貨品及服務(wù)貿(mào)?進(jìn)一步自由化、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)合作領(lǐng)域、建立合作機(jī)制??剂?jī)砂堕g不同的經(jīng)濟(jì)條件,雙方同意采取不同合作措施,以進(jìn)一步加強(qiáng)海峽兩岸的經(jīng)濟(jì)交流與實(shí)質(zhì)合作。兩岸簽署ECFA的內(nèi)容主要包含協(xié)議文本及貨品貿(mào)易早期收獲清單、臨時(shí)原產(chǎn)地規(guī)則、雙方防衛(wèi)措施、服務(wù)貿(mào)易早期收獲部門(mén)及開(kāi)放措施、服務(wù)提供者定義等五個(gè)附件。ECFA涉及廣泛的經(jīng)貿(mào)議題,具有深遠(yuǎn)意義的歷史性協(xié)議,其中的貨品貿(mào)易早期收獲清單、服務(wù)貿(mào)易早期收獲清單之貨品的減免稅及服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)放,無(wú)疑可擴(kuò)大兩岸的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)并創(chuàng)造更多合作契機(jī)。此外,ECFA所涵蓋的雙向投資保障及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的合作促進(jìn)等領(lǐng)域,更開(kāi)創(chuàng)了兩岸合作的新局面,對(duì)兩岸產(chǎn)業(yè)未來(lái)的互補(bǔ)合作及創(chuàng)新發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響。

  普華國(guó)際財(cái)務(wù)顧問(wèn)公司游明德執(zhí)行董事指出:“ECFA簽署之后,藉由貨品早收的關(guān)稅逐漸降低、貿(mào)易早收的市場(chǎng)準(zhǔn)入,加上兩岸間智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù),未來(lái)中國(guó)與臺(tái)灣將可進(jìn)行兩岸優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),強(qiáng)化兩岸產(chǎn)業(yè)分工合作,加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?!迸c此同時(shí),ECFA也可延續(xù)過(guò)去兩岸搭橋?qū)0傅某晒?,進(jìn)一步推動(dòng)兩岸產(chǎn)業(yè)交流與實(shí)質(zhì)合作,共同朝環(huán)保、低碳、節(jié)能等新時(shí)代新興產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。

  在全球企業(yè)紛紛將“以大陸為世界工廠”的策略改為“以大陸為世界市場(chǎng)”的趨勢(shì)下,面對(duì)后ECFA時(shí)代的來(lái)臨,兩岸不僅可充分運(yùn)用產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)共營(yíng)大中華市場(chǎng)外,更可互相提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與附加價(jià)值,增強(qiáng)設(shè)計(jì)研發(fā)和品牌行銷(xiāo)能力。游明德先生說(shuō):“相信在不久的將來(lái),兩岸將有機(jī)會(huì)共同打造中華品牌,甚至共同制訂產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn),一起立足全球市場(chǎng)?!?/P>

  臺(tái)灣地產(chǎn)投資法規(guī)簡(jiǎn)介 ─ 以陸資赴臺(tái)為

  臺(tái)灣地產(chǎn)法規(guī)與大陸的差異便是,私人可以取得地產(chǎn)排他、恒久的所有權(quán)。雖然目前臺(tái)灣對(duì)于大陸地區(qū)人民取得地產(chǎn)物權(quán)仍有部份限制,但王寶玲律師強(qiáng)調(diào):“實(shí)際上,臺(tái)灣已開(kāi)放大陸人民及企業(yè)在符合一定條件的前提下,在臺(tái)灣取得地產(chǎn)?!碧貏e是企業(yè)方面,除了業(yè)務(wù)需要外,如果是為了“有助于臺(tái)灣地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)”之目的,也可以取得地產(chǎn),而根據(jù)目前法令的規(guī)定,所謂“有助於臺(tái)灣地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)”之投資包括經(jīng)營(yíng)觀光旅館、取得住宅、大樓、工業(yè)廠房等。

  此外,臺(tái)灣已開(kāi)放陸資投資臺(tái)灣的航空站、港埠及游憩設(shè)施等公共工程項(xiàng)目,配合臺(tái)灣政府積極推動(dòng)的愛(ài)臺(tái)十二項(xiàng)建設(shè)等公共工程計(jì)劃,實(shí)際上陸資在臺(tái)灣能夠發(fā)揮的空間是非??捎^的。王寶玲律師對(duì)于未來(lái)兩岸在公共工程方面的合作持相當(dāng)樂(lè)觀的態(tài)度,特別是大陸方面在ECFA之下開(kāi)放的貨品貿(mào)易早收清單涵蓋五百多種貨物,促使許多外國(guó)大廠紛紛表示考慮來(lái)臺(tái)設(shè)廠。在此情形下,未來(lái)臺(tái)灣對(duì)于物流、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等硬體設(shè)備的需求勢(shì)必大大提高。王寶玲律師認(rèn)為:“目前臺(tái)灣已開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資港埠及航空站的倉(cāng)儲(chǔ)、加工、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施,未來(lái)這方面的商機(jī)相當(dāng)龐大,完全是值得陸資企業(yè)觀察評(píng)估的。”

  整體而言,兩岸關(guān)系不斷升溫,臺(tái)灣民間普遍歡迎陸資來(lái)投資,接下來(lái)臺(tái)灣政府很可能會(huì)再擴(kuò)大開(kāi)放陸資投資的范圍,相信適合陸資來(lái)投資的標(biāo)的會(huì)越來(lái)越多,大陸的企業(yè)應(yīng)及早展開(kāi)布局與前置工作。

  臺(tái)灣商用地產(chǎn)市場(chǎng):現(xiàn)況與展望

  去年6月底臺(tái)灣公布了陸資可在臺(tái)投資的192項(xiàng)行業(yè),自開(kāi)放后至今年6月底的一年間,共有58件陸資來(lái)臺(tái)投資案獲得核準(zhǔn),總投資金額達(dá)7,991萬(wàn)美元,其中多數(shù)陸資企業(yè)也已正式登臺(tái)設(shè)立據(jù)點(diǎn)。部份輿論認(rèn)為開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資政策成效不彰,但世邦魏理仕臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理云惟鴻先生認(rèn)為:“大陸投資人需要時(shí)間來(lái)臺(tái)考察、評(píng)估市場(chǎng),并不是一開(kāi)放就能立即來(lái)臺(tái),實(shí)際上今年開(kāi)始陸資來(lái)臺(tái)的速度已逐漸加快,相信未來(lái)臺(tái)灣方面開(kāi)放更多可投資項(xiàng)目后,我們會(huì)看到更多的陸資企業(yè)赴臺(tái)投資。”

  辦公樓租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展

  由于陸資確定來(lái)臺(tái)設(shè)立公司后隨即會(huì)產(chǎn)生辦公樓租賃需求,世邦魏理仕將臺(tái)北市劃分為六大辦公商圈,而近年來(lái)蓬勃發(fā)展的兩大科技聚落──內(nèi)湖科技園區(qū)及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū),也獲得不少企業(yè)主的青睞。受全球經(jīng)濟(jì)不景氣影響,臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓空置率于去年第三季升至三年來(lái)新高(14.8%),但自(去年)第四季起,企業(yè)租賃需求逐漸恢復(fù),今年季空置率降至13.6%。今年下半年將有一棟新大樓完工,A辦房東可能繼續(xù)面臨空置率上升的壓力,世邦魏理仕預(yù)期未來(lái)兩季A辦平均成交租金將持平,與目前的租金水準(zhǔn)相去不遠(yuǎn)。2010年季A辦平均租金為新臺(tái)幣2,501元/坪,或每平方米人民幣160元。

  觀光酒店市場(chǎng)前景可期

  過(guò)去一年來(lái),不少國(guó)際或本土旅館業(yè)者皆表達(dá)在臺(tái)投資酒店的意愿,其中臺(tái)灣正茁壯成長(zhǎng)的觀光市場(chǎng)是吸引投資人關(guān)注的主要原因。2009年臺(tái)灣觀光市場(chǎng)大幅成長(zhǎng)14.3%,全年來(lái)臺(tái)旅客共計(jì)440萬(wàn)人次,而這其中便有97萬(wàn)人次的旅客是來(lái)自大陸地區(qū)。到了今年上半年,6個(gè)月間來(lái)臺(tái)旅客人次累計(jì)已超過(guò)270萬(wàn),比去年同期成長(zhǎng)29.3%,大陸旅客占全體旅客人次近31%,正式取代日本成為臺(tái)灣的客源市場(chǎng)。此外,臺(tái)灣于去年8月開(kāi)放銀聯(lián)卡在臺(tái)使用,大大增加了大陸游客在臺(tái)灣消費(fèi)的便利性。云惟鴻先生指出:“大陸旅客強(qiáng)勁的消費(fèi)力,以及臺(tái)灣對(duì)許多大陸民眾所具有的神秘吸引力,都是不少零售及酒店業(yè)者看好臺(tái)灣市場(chǎng)的原因?!?/P>

  根據(jù)臺(tái)灣觀光局統(tǒng)計(jì),到2013年止,臺(tái)灣將有45家新的觀光旅館落成,總投資金額高達(dá)新臺(tái)幣830億元(人民幣177億)。世邦魏理仕認(rèn)為,目前大陸旅客持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng),加上政府積極向世界各國(guó)推廣來(lái)臺(tái)旅游,臺(tái)灣觀光市場(chǎng)還有很大的成長(zhǎng)空間,未來(lái)我們也會(huì)見(jiàn)到更多的中外資業(yè)者來(lái)臺(tái)投資酒店。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)