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房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)普查報(bào)告 北京寫字樓占總面積66%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海口房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 419 次
房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕2月23日發(fā)布《中國城市寫字樓租戶普查報(bào)告|2017北京(樓盤)》。報(bào)告指出,外資企業(yè)仍然是北京寫字樓存量中的主要租戶群體,占總體市場存量面積的66%。不過,內(nèi)資企業(yè)正在崛起,在2016年全年總成交面積中占64%。
報(bào)告指出,產(chǎn)業(yè)升級繼續(xù)推動北京寫字樓需求格局的演變,金融業(yè)和TMT行業(yè)(科技/新媒體/電信)是當(dāng)前及未來北京寫字樓市場的需求驅(qū)動力。統(tǒng)計(jì)顯示,金融業(yè)和TMT分別占北京寫字樓租賃面積存量的32%和15%,并且是新增租賃需求的主要驅(qū)動力,但非傳統(tǒng)金融和小型TMT公司面臨一定的不確定性。專業(yè)服務(wù)業(yè)占比19%,需求維持平穩(wěn)。制造業(yè)和能源企業(yè)正搬離核心區(qū)域或者縮小辦公面積,將逐步讓位于服務(wù)業(yè)。
報(bào)告同時(shí)顯示,內(nèi)資租戶的崛起同樣有賴于金融(占內(nèi)資租戶面積44%)和TMT(占內(nèi)資租戶面積18%)行業(yè)的發(fā)展。相比之下,外資企業(yè)需求更為均衡,金融行業(yè)占24%,專業(yè)服務(wù)占22%,TMT占16%,制造業(yè)占11%。2017年,從租賃活動來看,外資企業(yè)租賃需求主要以續(xù)租、搬離核心區(qū)域和辦公室整合為主;內(nèi)資企業(yè)則更積極地設(shè)立新的辦公室,擴(kuò)租或升級辦公室。
從各商務(wù)區(qū)的行業(yè)分布來看,金融業(yè)占北京金融金融街(000402,股吧)租戶的92%,TMT行業(yè)占TMT中關(guān)村(000931,股吧)的70%。隨著兩大行業(yè)的蓬勃發(fā)展,金融街和中關(guān)村的行業(yè)集聚效應(yīng)將進(jìn)一步鞏固,而兩大行業(yè)在其他區(qū)域的比重也不斷提升。
租戶面積分析顯示,2016年,5000平方米及以上的租戶占租戶總數(shù)的4%及總租賃面積的31%。其中TMT公司和銀行是多數(shù)派,分別占24%和18%,保險(xiǎn)公司正迎頭趕上。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗表示,展望未來,北京寫字樓市場的需求將呈現(xiàn)兩大主流趨勢:一是內(nèi)資租戶強(qiáng)勢崛起并成為新增租賃需求的主引擎;二是產(chǎn)業(yè)升級使得制造業(yè)和能源等傳統(tǒng)行業(yè)讓位于金融和TMT等高端服務(wù)業(yè)。而在供應(yīng)端,2017年非核心商圈和2018年區(qū)域的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將使在供應(yīng)短缺期間被抑制的需求逐步釋放出來。隨著空置率上升和租戶選擇多樣化,預(yù)期市場供需之間將變得更加均衡。
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