所謂住宅建設(shè)數(shù)字化技術(shù)是指將計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等綜合應(yīng)用于住宅建設(shè)全過程，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的定量化、可視化、可控化的目標(biāo)，開發(fā)應(yīng)用的科學(xué)、先進(jìn)、實(shí)用的成套技術(shù)。

　　住宅建設(shè)數(shù)字化技術(shù)概括起來應(yīng)包括住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)字化技術(shù)、住宅建筑設(shè)計(jì)數(shù)字化技術(shù)、住宅施工數(shù)字化技術(shù)、住宅裝修的數(shù)字化技術(shù)、住宅部品與材料配和交易的數(shù)字化技術(shù)、住宅營銷的數(shù)字化技術(shù)、住宅物業(yè)管理與服務(wù)的數(shù)字化技術(shù)等幾個方面。

　　住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)字化

　　我國城市規(guī)劃管理部門和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用主要在兩方面；一是城市地理信息系統(tǒng)技術(shù)（ＵＧＩＳ），二是計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)（ＣＡＤ技術(shù)），與此相關(guān)的輔助應(yīng)用技術(shù)還包括：網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、遙感（ＲＳ）、ＧＰＳ等。目前，在我國城市規(guī)劃行政管理部門應(yīng)用的數(shù)字化技術(shù)主要包括：城市規(guī)劃局辦公自動化（ＯＡ）應(yīng)用；基于ＧＩＳ技術(shù)開發(fā)的城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)；利用ＧＩＳ技術(shù)進(jìn)行城市規(guī)劃決策支持分析；數(shù)字專題圖制圖及應(yīng)用；借助于ＧＩＳ技術(shù)和數(shù)據(jù)庫技術(shù)進(jìn)行１：５００—１：１００００大比例尺電子地形圖管理和使用等。
　　城市規(guī)劃院數(shù)字化技術(shù)主要應(yīng)用于城市規(guī)劃、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)制圖、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)等方面，如：大比例尺數(shù)字地形圖中１：５００—１：１００００城市規(guī)劃底圖制圖；利用ＣＡＤ技術(shù)輔助城市規(guī)劃制圖；利用三維信息技術(shù)進(jìn)行城市規(guī)劃局部范圍景觀模擬，制作城市規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃）效果圖等。

　　住宅建筑設(shè)計(jì)數(shù)字化

　　在建設(shè)領(lǐng)域中率先應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)，成為我國信息化建設(shè)起步早、發(fā)展快、效益高的行業(yè)就是工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)。工程勘察設(shè)計(jì)自８０年代后期開始推廣ＣＡＤ技術(shù)至今，行業(yè)計(jì)算機(jī)出圖率已達(dá)９５％以上，不僅徹底把工程設(shè)計(jì)人員從傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)計(jì)算和繪圖中解放出來，把更多的時間和精力放在方案優(yōu)化、改進(jìn)和復(fù)核上，而且提高設(shè)計(jì)效率十幾到幾十倍，大大縮短了設(shè)計(jì)周期，提高了設(shè)計(jì)質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。
　　勘察設(shè)計(jì)行業(yè)下一階段工作應(yīng)是①網(wǎng)上協(xié)同設(shè)計(jì)系統(tǒng)；②企業(yè)級與項(xiàng)目級勘察設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)；③勘察設(shè)計(jì)行政管理部門管理信息系統(tǒng)等。

　　住宅施工數(shù)字化

　　建筑施工行業(yè)是我國的產(chǎn)業(yè)大軍，從業(yè)人員多達(dá)３４００萬，施工單位１０萬余個，但數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用基礎(chǔ)相對較弱。目前，一些先進(jìn)企業(yè)在建筑施工中，已開始探索計(jì)算機(jī)控制和輔助管理，開發(fā)施工企業(yè)信息化應(yīng)用軟件，在施工組織管理、進(jìn)度管理、成本管理、質(zhì)量管理等方面開始應(yīng)用，提高了建筑施工的工作效率、技術(shù)水平和安全水平。特別是在一些專業(yè)施工中應(yīng)用了計(jì)算信息處理和自動化控制等先進(jìn)技術(shù)，不僅改善住宅施工的質(zhì)量，減輕了工作強(qiáng)度，而且克服了傳統(tǒng)施工方法難以解決的復(fù)雜問題，使一些高難度的施工項(xiàng)目得以完成。
　　住宅施工數(shù)字化技術(shù)今后應(yīng)抓好施工企業(yè)管理信息系統(tǒng)和施工項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)，包括在線施工項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)的開發(fā)和應(yīng)用。

　　住宅裝修數(shù)字化

　　隨著人民生活水平的提高，人們對家庭的功能與裝飾裝修日益重視，個性化要求與參與裝修設(shè)計(jì)的愿望也越來越迫切。設(shè)計(jì)師或裝修公司如何提供直觀且便于居民參與的設(shè)計(jì)方式，成為公司生存發(fā)展的關(guān)鍵性因素。目前，很多裝修公司開發(fā)應(yīng)用了計(jì)算機(jī)裝修方案設(shè)計(jì)系統(tǒng)，包括平面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、ＶＲ以及材料選購等內(nèi)容。計(jì)算機(jī)技術(shù)在住宅裝修領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)方案設(shè)計(jì)自動化、可視化，提高了居民的參與程度。

　　住宅部品與材料配和交易數(shù)字化

　　住宅作為一個較終產(chǎn)品是由大量的住宅部品與建筑材料有機(jī)構(gòu)成。據(jù)國外有關(guān)資料介紹，住宅部品達(dá)幾十萬種之多。目前我國住宅產(chǎn)部品大致可分為５個方面，２７大類、數(shù)萬種產(chǎn)品。由于每年有１０億平方米的巨大住宅建設(shè)量，所以產(chǎn)生了對部品與材料的巨大需求。目前，我們的部品配與交易基本上還是傳統(tǒng)方式，若提升住宅產(chǎn)業(yè)，推動住宅生產(chǎn)方式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，必須發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。而現(xiàn)代物流業(yè)的兩個顯著特征是①物流信息化、②電子商務(wù)。物流信息化的關(guān)鍵是建立物流管理信息系統(tǒng)，以控制從訂貨到發(fā)貨的各種物流過程，建立完整的商品供應(yīng)鏈信息循環(huán)。要做到這一點(diǎn)，今后應(yīng)加強(qiáng)住宅部品物流信息化與電子商務(wù)的基礎(chǔ)性技術(shù)研究、標(biāo)準(zhǔn)研究以及系統(tǒng)集成開發(fā)等工作。

　　住宅營銷數(shù)字化

　　這主要是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與房屋中介公司開發(fā)應(yīng)用的數(shù)字化技術(shù)。住宅做為一種獨(dú)特的商品，有其自身的特點(diǎn)和屬性，營銷方式及營銷策略同普通商品有所不同，充分利用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，可以限度地將房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的住宅全方位地展示在購房者面前，達(dá)到產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、銷售策略在時間和空間上的協(xié)調(diào)一致，實(shí)現(xiàn)較佳的房地產(chǎn)營銷組合。目前，住宅營銷的數(shù)字化技術(shù)內(nèi)容主要包括①房地產(chǎn)企業(yè)信息化系統(tǒng)，主要涉及企業(yè)的各種情況介紹、樓盤展示等。②房地產(chǎn)營銷影音視播系統(tǒng)。③房地產(chǎn)營銷及客戶關(guān)系管理ＣＲＭ系統(tǒng)等。

　　住宅物業(yè)管理與服務(wù)數(shù)字化

　　這類技術(shù)與老百姓生活密切相關(guān)，老百姓可以在家中真正體會到數(shù)字化技術(shù)所帶來的好處，應(yīng)該說住宅的現(xiàn)代化水平與其功能配套水平也體現(xiàn)在這部分。具體的技術(shù)內(nèi)容包括：住宅小區(qū)的綜合物業(yè)管理信息系統(tǒng)；住房水、電、氣三表數(shù)據(jù)自動采集與收費(fèi)管理系統(tǒng)；住宅小區(qū)安全防范管理信息系統(tǒng)；住宅小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備等的監(jiān)控管理系統(tǒng)；小區(qū)停車場管理系統(tǒng)；小區(qū)綜合信息服務(wù)系統(tǒng)等。

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