您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 策劃咨詢機(jī)構(gòu):旅游地產(chǎn)的解讀:旅游地產(chǎn)定義
策劃咨詢機(jī)構(gòu):旅游地產(chǎn)的解讀:旅游地產(chǎn)定義
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1145 次
旅游地產(chǎn)的解讀:旅游地產(chǎn)定義
所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,可稱為旅游房地產(chǎn).較之一般的住宅,旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值
從理論上來(lái)說(shuō),旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念,粗略概括可以分為四類。
一是旅游景點(diǎn)地產(chǎn):主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間;
二是旅游商務(wù)地產(chǎn),主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間;
三是旅游度假地產(chǎn),主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間,如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等等;
四是旅游住宅地產(chǎn),主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。
隨著中國(guó)旅游地產(chǎn)的迅速升溫,目前在市場(chǎng)中常見(jiàn)的幾種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品有:
分時(shí)度假
分時(shí)度假?gòu)膶?shí)質(zhì)上看,是介于房地產(chǎn)產(chǎn)品和酒店產(chǎn)品之間的一種中間產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)中分時(shí)度假酒店(公寓)就是加入了分時(shí)度假交換體系的“時(shí)權(quán)酒店”。在分時(shí)度假產(chǎn)品中會(huì)涉及多方主體:開(kāi)發(fā)商,擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán);銷售商,作為開(kāi)發(fā)商的銷售代表向公眾銷售分時(shí)度假產(chǎn)品;度假房產(chǎn)管理公司,管理和維護(hù)分時(shí)度假房產(chǎn);分時(shí)度假交換公司,向具有分時(shí)度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費(fèi)者(會(huì)員)提供不同地區(qū)之間的分時(shí)度假產(chǎn)品交換業(yè)務(wù);其他還有律師、金融機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等直接或間接與分時(shí)度假相關(guān)的專業(yè)群體。在我國(guó)現(xiàn)階段,分時(shí)度假產(chǎn)品中的各方主體發(fā)展不平衡,全國(guó)可發(fā)展分時(shí)度假的產(chǎn)品有上千處,但專業(yè)的銷售商不到20家,真正在運(yùn)作點(diǎn)數(shù)制進(jìn)行交換的系統(tǒng)更是。
分時(shí)度假在全球的穩(wěn)健發(fā)展已經(jīng)預(yù)熱了中國(guó)市場(chǎng)。為全球分時(shí)度假行業(yè)提供相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)商RCI公司已經(jīng)于今年4月中旬與國(guó)內(nèi)的中安達(dá)公司簽署了協(xié)議,意與中國(guó)公司共同建設(shè)分時(shí)度假市場(chǎng)。
我國(guó)青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國(guó)際酒店、珠海石景山旅游、無(wú)錫太湖威尼斯花園等30個(gè)度假村或酒店已經(jīng)率先加入RCI度假交換網(wǎng)絡(luò),接待來(lái)自全球各地的度假會(huì)員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國(guó)際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發(fā)的金冠獎(jiǎng)和國(guó)際金獎(jiǎng)。
2001年3月份,中房集團(tuán)向香港特區(qū)政府提出收購(gòu)2萬(wàn)套香港居屋作為分時(shí)度假產(chǎn)品的計(jì)劃,這一舉動(dòng)立即得到了香港特區(qū)政府的大力支持。2萬(wàn)套居屋將會(huì)分量分時(shí)段賣給旅游者。其次,2萬(wàn)套居屋賣給100萬(wàn)個(gè)家庭并不是天方夜譚。從香港旅游局提供的數(shù)字來(lái)看,香港平均每年每個(gè)家庭消費(fèi)6000港元,假設(shè)按10000元人民幣計(jì)算,會(huì)帶來(lái)每年300億到400億的收入。
分時(shí)度假這種產(chǎn)品目前市場(chǎng)度還不是很高。。
旅游主題社區(qū)
在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的北京東部,將崛起一個(gè)僅配套住宅項(xiàng)目的建筑面積就達(dá)80萬(wàn)平方米的旅游地產(chǎn)大盤。該項(xiàng)目暫命名為“北京旅游主題社區(qū)”,總投資預(yù)計(jì)達(dá)20億元人民幣,位置在東四環(huán)與京沈路交界的東南角。項(xiàng)目總占地面積約為1.5平方公里,規(guī)劃有50萬(wàn)平方米的名為“歡樂(lè)森林”的主題公園,主題公園的活動(dòng)內(nèi)容和模式近似于美國(guó)的迪斯尼樂(lè)園,初步預(yù)計(jì)將于2005年11月開(kāi)園。投資方為深圳華僑城集團(tuán),開(kāi)發(fā)商是北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)公司。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),該項(xiàng)目一旦初具規(guī)模,將與毗鄰的世紀(jì)東方城、紫南家園這兩個(gè)供應(yīng)量近百萬(wàn)平方米的大盤形成三足鼎立之勢(shì)。而其開(kāi)發(fā)商深圳華僑城在深圳成功開(kāi)發(fā)了世界之窗和民俗文化村項(xiàng)目,諳熟主題公園和配套住宅的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,此次將這一模式移植來(lái)京,有望對(duì)北京市場(chǎng)帶來(lái)新沖擊。
據(jù)該項(xiàng)目代理公司中原物業(yè)顧問(wèn)策劃部負(fù)責(zé)人透露,該項(xiàng)目早在2001年就完成了圈地工作,2002年至2003年上半年,該公司花費(fèi)了近一年半的時(shí)間進(jìn)行整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃。去年11月才真正開(kāi)始破土動(dòng)工。但因?yàn)槎静灰酥矘?shù)等客觀原因,主題公園直到今年3月才進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段,目前已完成土地平整。
另?yè)?jù)介紹,該項(xiàng)目的配套住宅建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米,將分為多期開(kāi)發(fā),定位為中高端住宅,現(xiàn)已進(jìn)入開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段。但近期尚不準(zhǔn)備做大規(guī)模宣傳,據(jù)有關(guān)消息稱,這可能與其將打算以準(zhǔn)現(xiàn)房形式銷售有關(guān)。按行情,若計(jì)劃購(gòu)準(zhǔn)現(xiàn)房而非期房,現(xiàn)在做推廣為時(shí)過(guò)早。
度假村
1997年,中坤投資集團(tuán)開(kāi)始對(duì)安徽省黃山市黟縣進(jìn)行整體旅游開(kāi)發(fā),下轄的黃山京黟旅游開(kāi)發(fā)有限公司擁有綜合型現(xiàn)代涉外賓館“中城山莊”及宏村、南屏村、關(guān)麓村等國(guó)內(nèi)外古村落風(fēng)景區(qū)。其中宏村的水系設(shè)計(jì)更是別具一格,湖光山色與層樓疊院融為一體,自然景觀與人文內(nèi)涵交相輝映,享有“中國(guó)明清博物館”之美譽(yù)。2000年11月,宏村被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入了“世界文化遺產(chǎn)名錄”。
近期,中坤投資集團(tuán)又開(kāi)始著手開(kāi)發(fā)位于宏村旁的黃山宏村奇墅湖國(guó)際旅游度假村項(xiàng)目,該項(xiàng)目擁有山水面積近5000畝,風(fēng)光秀美異常,譽(yù)為“人間仙境”。奇墅湖國(guó)際旅游度假村將建設(shè)徽派村落式別墅面積10萬(wàn)平方米,四賓館一座,并經(jīng)安徽省政府批準(zhǔn),在景區(qū)內(nèi)捐資恢復(fù)重建唐代寺廟——梓路寺,占地百畝,宏偉莊嚴(yán),正在中國(guó)佛教協(xié)會(huì)專業(yè)和支持下進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工,度假村總計(jì)投資5億元,2005年內(nèi)建成。
2003年中坤集團(tuán)又開(kāi)始向中國(guó)的大西北新疆拓展,將在5年內(nèi)一期投入5億元,整體促進(jìn)以喀什、克州阿克蘇為主體的南疆帕米爾風(fēng)光旅游、國(guó)際登山、探險(xiǎn)及跨境游的特色旅游,把南疆推向世界,帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并計(jì)劃先期設(shè)計(jì)建設(shè)2至3座3星或4的旅游賓館,建設(shè)國(guó)際 的登山探險(xiǎn)營(yíng)地,投資組建大型旅游車隊(duì),拍攝制作包括電視連續(xù)劇《瑪納斯》史詩(shī)在內(nèi)的文化宣傳作品,制定面向國(guó)際及國(guó)內(nèi)大中城市的特色旅游計(jì)劃。
大連萬(wàn)達(dá)也要在昆明滇池風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)大型的旅游度假項(xiàng)目,總投資高達(dá)30多億元人民幣。萬(wàn)達(dá)將該項(xiàng)目暫定名為“滇池衛(wèi)城”,該項(xiàng)目的推進(jìn),將全面完成國(guó)務(wù)院對(duì)度假區(qū)批復(fù)的九大功能建設(shè),即:一座大型游樂(lè)園、湖濱高爾夫球場(chǎng)、一座園林五酒店、英式馬術(shù)俱樂(lè)部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等;社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保、購(gòu)物。項(xiàng)目集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體,是一座按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大型綜合度假休閑社區(qū)。
產(chǎn)權(quán)式酒店
產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式,與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比,投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)更豐厚,同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的坐擁酒店。有關(guān)資料顯示,近10年來(lái),全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長(zhǎng)15.8%。與銀行儲(chǔ)蓄和投資股票債券相比,投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為中產(chǎn)的頭選。對(duì)于率來(lái)說(shuō),其實(shí)就是出租率,只有高出租率的保證,才能提高率并降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而出租率直接與物業(yè)的地段、稀缺性以及品質(zhì)相關(guān),因此地段好,有特色的產(chǎn)權(quán)式酒店才能成為投資者眼中的寵兒。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65296
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57743
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50957
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50455
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 旅游地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)定義:旅游地產(chǎn)的分類!
- 旅游休閑地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢策劃公司:旅游地產(chǎn)的概念
- 商業(yè)地產(chǎn)定義解釋及概括性操作規(guī)則:商業(yè)策劃 購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題
- 什么是RBD?“游憩商業(yè)區(qū)”、“旅游商業(yè)區(qū)”、“休閑商務(wù)區(qū)”整體策劃咨詢研究
- 商業(yè)旅游地產(chǎn)策劃公司:商務(wù)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向研究
- 專家解讀國(guó)際旅游島三年堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)怎么打
- 商業(yè)地產(chǎn)城市商業(yè)綜合體科學(xué)規(guī)劃與招商
- 解讀海南空置費(fèi)征收謎團(tuán)
- 旅游地產(chǎn)策劃咨詢:農(nóng)家樂(lè)優(yōu)勢(shì)條件分析
- 旅游地產(chǎn)策劃咨詢公司:旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的融資途徑
- 借權(quán)威專家解讀月亮灣 推動(dòng)文昌實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)
- 住宅商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)前期規(guī)劃招商