您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 商業(yè)步行街成功開發(fā)十五要素
商業(yè)步行街成功開發(fā)十五要素
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 880 次
商業(yè)步行街成功開發(fā)十五要素
一、科學規(guī)劃。
一個城市的商業(yè)開發(fā)是一個城市規(guī)劃的重要組成部分,而商業(yè)街,特別是步行商業(yè)街的規(guī)劃,又是一個城市商業(yè)規(guī)劃的點睛之筆,一條步行商業(yè)街在進行了整體的規(guī)劃之后。在具體的一些產(chǎn)品形態(tài)方面的規(guī)劃也顯得非常重要。大家可能知道,有些步行商業(yè)街由于在前期產(chǎn)品的規(guī)劃、設計階段,沒有注意或重視商業(yè)街開發(fā)規(guī)律,特別是一些商業(yè)以外的投資主體進入商業(yè)街開發(fā)領域,導致了房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運作嚴重脫節(jié)的情況,這樣的例子非常的多。在整個的商業(yè)街開發(fā)中,要有科學的規(guī)劃設計,在以后的招商過程中,也有動態(tài)的調(diào)整過程,這要求在規(guī)劃設計階段做到彈性設計。
二、準確定位。
作為步行商業(yè)街的定位,基于幾個方面:,本地區(qū)在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源;,自己所處的商圈狀況。南花園商業(yè)街處在成熟的商圈,這是石家莊兩大商圈之一。作為這樣業(yè)態(tài)非常全面、豐富、成熟的商圈,我們?nèi)绾味ㄎ??這個定位既要遵循、依托自身所在區(qū)域的商圈情況,也要適當擴大輻射半徑,如果定位準確,在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣,日后經(jīng)營的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。
三、慎重選址。
慎重的選址是非常重要的。近幾年隨著各地城市的環(huán)境、交通設施的變化,傳統(tǒng)的商圈概念已經(jīng)發(fā)生很大變化。從現(xiàn)在的情況看,商圈不是圓的,對待選址,要特別慎重。交通對整個商業(yè)項目,特別是對步行商業(yè)街作用非常重要。
四、招商先行。
目前國內(nèi)一些城市的開發(fā)商,在整個商業(yè)街建設前期,沒有很好的和商家結(jié)合,沒有明確商家的需求,開發(fā)帶有一定的盲目性,導致和后期招商脫節(jié)。我們一直在倡導大連萬達的訂單模式,如果在前期和主力商家達成聯(lián)盟,我們在日后的招商與經(jīng)營過程中,成功的可能性將大大提升。
五、規(guī)模適度。
從全國商業(yè)街建設看,存在求大求洋的現(xiàn)象,很多商業(yè)街從1公里到3公里,甚至更長,步行商業(yè)街規(guī)模有無限擴大的趨勢。很多的開發(fā)商,在開發(fā)商業(yè)街的時候,更多考慮規(guī)模效益,但是忽略了邊際效益,按照經(jīng)濟學的邊際效益理論,較佳規(guī)模產(chǎn)生較佳效益。根據(jù)協(xié)會近年的總結(jié)和研究結(jié)果,我們認為一條步行商業(yè)街有長、寬、高的比例要求。我們認為一般的步行商業(yè)街,長度在300米左右為宜,特大城市更長,以600以內(nèi)為較佳。南花園商業(yè)街是200多米,從城市情況看,200多米是適合的。集中精力把200米做好是較重要的,不要一味追求長度。寬度,不同的商業(yè)街的寬度,我們認為,應該在十幾、二十幾米為宜,一些迷你型的更窄一些,大家知道一般人行走路線是“之”字型行走,很少有走到一端再回來。所以街過寬可能導致顧客疲勞,導致商機的喪失。高度,一般商業(yè)街的建筑高度以一層到二層為宜,局部主力店鋪可以三、四層。因為一條步行商業(yè)街中,樓層過高,行走不便,人們習慣平行行走,而不希望垂直行走。在一條步行商業(yè)街中出現(xiàn)更多的高樓大廈,大家很難駐足,甚至會產(chǎn)生高樓效應,使商業(yè)街整體空間產(chǎn)生壓迫感。
六、因地制宜。
本地、本區(qū)域所具有的較基本的、較原始的特征,應該是我們較根本的特色所在。今年我們走了幾十條商業(yè)街,光凱旋門就見到十幾個,有的比例甚至是一比一。在媒體廣告上、不同的商業(yè)街形象都似曾相識,商業(yè)街規(guī)劃設計丟掉了本身民族化的特色,過分追求洋化的東西。
七、錯位經(jīng)營。
從近幾年的情況看,中國零售業(yè)競爭已經(jīng)從店與店之間的競爭,發(fā)展到街與街之間的競爭。在北京講,就是去西單還是井。也就是街與街之間的競爭。從近幾年的情況看,在商業(yè)街各種類型形態(tài)中,特色商業(yè)街較具有生命力。而綜合商業(yè)街,特別是在一個城市如果出現(xiàn)幾條,或者更多條的情況下,經(jīng)營的難度會越來越增大。購物比重正在弱化,餐飲休閑娛樂的比重正在逐漸增加。
八、以人為本。
不同的商業(yè)街從發(fā)展過程中經(jīng)歷了幾個階段,個階段單純以購物為主;個階段適當考慮了一些對人的關懷;第三是以人為本的原則。現(xiàn)在一些發(fā)達國家,包括非常成功的商業(yè)街、步行街,更多的也體現(xiàn)了社會活動的功能。在南花園商業(yè)街中,建議多一些景觀、多一些休息椅、多一些盲人道,為廣大市民提供非常優(yōu)美的環(huán)境。
九、強化功能。
在一條步行商業(yè)街中,一些非購物的功能要日益提高。這些功能的提高,有助于聚集人氣,延長顧客在商業(yè)街停留的時間,較終還是擴大消費。
十、營造氛圍。
一條商業(yè)街的氛圍也是非常重要的,有些商業(yè)街建設得像兵營一樣,非常整齊,道路非常寬闊。大理石上去了客流下來了,不銹鋼上去了,效益下來了。商業(yè)街對商業(yè)氛圍要求非常高。剛才看到,南花園商業(yè)街是折線的,錯落有致,在此基礎上,要更多的把商業(yè)氛圍營造好。
十一、重視節(jié)點。
一條步行商業(yè)街就好像一頭交響樂,時而高亢激昂,時而低回婉轉(zhuǎn)。在商業(yè)街中通過設置主力店,一些活動和景觀設計幾個節(jié)點,可限度的聚集人流。
十二、商魂培育。
一條商業(yè)街應該有他的商業(yè)底蘊,也就是商魂,這個魂可能是歷史上形成的生活資源,可能是文化品牌,也可能是特色服務。所以對一條商業(yè)街商魂的培育和樹立是非常重要的。商魂要依托歷史形成的文化底蘊商業(yè)氛圍,形成自己的商魂。
十三、有機鏈接。
這個有機鏈接在商業(yè)街規(guī)劃、設計、開發(fā)過程中,應該注意商業(yè)街和周邊原有商業(yè)的鏈接。比如新建的商業(yè)街,要鏈接周邊的商業(yè)圈。在街內(nèi)也要形成有機的鏈接,不要割裂。在街的兩側(cè),也要形成鏈接,不要形成單邊的情況,包括一層、二層、三層,樓層之間的鏈接。在一條商業(yè)街整體規(guī)劃設計中,相關的鏈接工作非常重要。
十四、成功營銷。
項目正確的定位、營銷理念與務實的手段,對項目的整體運作影響重大。
十五、獨特景觀。
目前很多城市,包括一些商業(yè)設施中對景觀的設計越來越重視。如果商業(yè)街能夠把很好的景觀設計出來,形成本地較亮麗的景觀特色群,這可能會形成商業(yè)和旅游的較佳黃金結(jié)合點。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50458
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣