根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的較近一周房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。4月19日到25日，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，較近一周一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅，環(huán)比下跌72.55％。10個(gè)監(jiān)測(cè)的城市中，9城市成交面積環(huán)比下跌，4個(gè)一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％、廣州下跌2％。不過(guò)與此同時(shí)，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、?？?、大連、長(zhǎng)沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。

　　綜合35個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的情況，大部分城市的成交價(jià)格出現(xiàn)了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價(jià)卻出現(xiàn)了12％的環(huán)比增幅。

　　從14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議開(kāi)始，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)。17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知。一周之內(nèi)，先是15日，國(guó)土部公布新一年的土地供應(yīng)計(jì)劃，保障性住房和中小戶型住房用地大規(guī)模增加；緊接著住建部發(fā)出通知加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度；接下來(lái)，各商業(yè)銀行幾乎都在時(shí)間開(kāi)始落實(shí)國(guó)務(wù)院通知精神，二套房貸收緊速度驟然加快；隨后，銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)相繼傳出消息，無(wú)論是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上的改變，還是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)上市公司融資的監(jiān)管與控制，各項(xiàng)政策全都對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了重要的影響。

　　調(diào)控政策密集出臺(tái)后的周，市場(chǎng)的變化立竿見(jiàn)影。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，較近國(guó)務(wù)院及各相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策的效果對(duì)市場(chǎng)的影響作用顯現(xiàn)，尤其對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市作用明顯，投資性需求目前看得到了有效控制，隨著政策的逐步落實(shí)，樓市有可能進(jìn)入較長(zhǎng)的觀望期。

　　對(duì)于一二線城市在調(diào)控政策之前的不同表現(xiàn)，一些業(yè)內(nèi)人士表示，之所以一線城市成交面積跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市，反映出這一波調(diào)控頭先擠出的仍是投機(jī)和投資性的住房需求。同時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，市場(chǎng)對(duì)政策的敏感程度高于二三線城市，觀望情緒容易率先形成。

　不過(guò)根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，作為中國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，京、滬、深等一線城市的房地產(chǎn)交易情況往往會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期產(chǎn)生影響。二三線城市房地產(chǎn)后市如何仍待觀察。

　　從目前的情況看，多個(gè)城市成交面積回落幅度較大，成交均價(jià)依舊相對(duì)平穩(wěn)，甚至有些還有所上升。量減價(jià)不減的情況標(biāo)志著市場(chǎng)觀望和相持的狀態(tài)基本成型。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，政策力度，對(duì)人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒(méi)有辦法準(zhǔn)確的量化出政策可能對(duì)成交量以及房?jī)r(jià)所造成的影響。因此不能簡(jiǎn)單地將目前的市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號(hào)，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來(lái)的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

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