從房地產(chǎn)調(diào)控政策走向來看，在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會向從嚴方向有太大變化，而是保持寬松的姿態(tài)。

　　這對于房地產(chǎn)市場短期內(nèi)反彈來講是一件利好的消息，預計在央行降息等政策刺激之下樓市會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來3-6個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現(xiàn)小幅漲價的現(xiàn)象。

　　但是，中國宏觀經(jīng)濟增速由高速增長轉(zhuǎn)為中速增長將成為“新常態(tài)”，2015-2016年GDP增長目標極有可能從今年的7.5%下降到7%左右。中國經(jīng)濟增速相對此前的下滑也就意味著可以繼續(xù)推升樓市基本面回升的動力有限，2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現(xiàn)出來，屆時，樓市仍然會面臨去庫存的壓力。

　　因此，盡管大部分城市限購政策取消、“央四條”出臺限貸政策也松動、各地方政府也在發(fā)布“救市”措施、央行已經(jīng)啟動全面降息，與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這些政策的效果都是短期的，并不代表未來樓市基本面會逐步回升，未來問題會越來越少。筆者認為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。

　　事實上也是這樣，從短期內(nèi)來看，當前市場仍然是調(diào)整期，短期內(nèi)來看，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個基調(diào)并不會因為上述部分城市市場成交量回升而明顯改變。

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　　而與當前股市行情截然相反的是樓市的表現(xiàn)?；仡檭赡甑臉鞘?，一路過山車，讓人歡喜讓人憂。盡管2014年銀行等金融機構(gòu)“惜貸”引發(fā)開發(fā)商“以價換量”打折促銷，樓市短期內(nèi)開始下行，盡管限購政策取消、央行降息等利好政策頻發(fā)，但至今樓市基本面仍然沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。

　　但是，從宏觀經(jīng)濟與樓市基本面特征來看，經(jīng)驗表明，GDP增速與樓市成交量呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟周期”的關系。宏觀經(jīng)濟短期內(nèi)仍然難以擺脫對于地產(chǎn)行業(yè)的依賴，從較近各地“救市”政策頻發(fā)的表現(xiàn)來看，我們可知，無論是調(diào)控政策還是貨幣政策已經(jīng)開啟定向?qū)捤苫?ldquo;救市”的閘門，通過這些措施促使樓市基本面回升，以適度拉動宏觀經(jīng)濟增長。

　　從短期內(nèi)來看，在央行降息等政策刺激之下會樓市已經(jīng)出現(xiàn)一波入市的行情，年底樓市出現(xiàn)“翹尾行情”也沒有什么懸念。從未來發(fā)展趨勢來看，樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺。從這個角度來看，在當前樓市基本面尚未完全復蘇階段，房價表現(xiàn)相對較為合理，甚至一些資金面較為緊張的開發(fā)商也會保持以價換量的推盤策略，是投資客抄底購房投資的較佳時機。

　　盡管房產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮，但是，房產(chǎn)保值增值的基本屬性還是存在，房價并沒有出現(xiàn)普遍性的持續(xù)下跌。尤其是在中國城市化進程大背景下，樓市需求仍然表現(xiàn)較為強勁，房地產(chǎn)行業(yè)英雄本色猶在，2014年樓市并沒有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退。

　　筆者認為，當前房產(chǎn)仍然是一個“傻瓜型”投資產(chǎn)品，也就是說，只要投資房產(chǎn)，起碼房產(chǎn)不會貶值，它是一個保值增值的產(chǎn)品，投資者不必太擔心短期市場層面的變化。其實，在當前許多投資者正在持幣待購，只要政策稍有松動，一線城市及部分二線市場基本面良好的房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)快速反彈。從今年以來的市場表現(xiàn)來看亦是如此，各大房企大幅降價導致購房需求短期內(nèi)向降價樓盤井噴，導致個案樓盤成交量猛漲的現(xiàn)象就暗示樓市真正的需求所在。

　　投資者可在市場定價更加貼近市場的時機或某些開發(fā)商個案價格下調(diào)過程中尋找投資機會點，根據(jù)這個底線評估投資時機，重新獲得投資市場底部的機會或投資的時間窗，這樣方可在未來樓市基本面好轉(zhuǎn)之后獲得房產(chǎn)升值空間及租金匯報上的雙重收益。

　　從城市角度來看，選擇“城市群”、“城市圈”的核心城市及周邊具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市進行投資。原因很簡單，在新型城鎮(zhèn)化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發(fā)展的機會。并且隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的發(fā)展，基礎設施建設日趨完善，同城效應將日益凸顯。這樣“城市群”、“城市圈”核心城市及周邊的二三線城市房地產(chǎn)市場將持續(xù)增長，投資者可從這個區(qū)域內(nèi)獲得溢價收益。

　　從產(chǎn)品角度來講，住宅地產(chǎn)的中小戶型產(chǎn)品和具有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地產(chǎn)應當值得關注。中小戶型的產(chǎn)品總價低，自住需求關注的多，市場流通性好，市場風險低，是投資置業(yè)的良選；房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“商住倒掛”的現(xiàn)狀至今仍未改變，商業(yè)地產(chǎn)沒有受到樓市政策調(diào)控的影響，住宅“限購”導致不少資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，隨著實體經(jīng)濟的回暖，商業(yè)地產(chǎn)在上并不比住宅地產(chǎn)差。