上周末，上海房地產(chǎn)新盤(pán)市場(chǎng)熱鬧非凡，開(kāi)發(fā)商在樓市新政的直逼下，紛紛開(kāi)出新盤(pán)。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，前一個(gè)周末兩天，申城樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)量達(dá)20個(gè)，均價(jià)每平方米22782元；而上周末兩天，開(kāi)盤(pán)數(shù)達(dá)13個(gè)以上，均價(jià)每平方米18622元，環(huán)比下跌18%。盡管大多數(shù)樓盤(pán)有打折優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，但多個(gè)樓盤(pán)仍迎來(lái)一波退房潮。觀望氣氛已經(jīng)籠罩樓市，購(gòu)賣(mài)之間的博弈將拉開(kāi)序幕。

　　百套房源退定金

　　據(jù)悉，均價(jià)下跌與多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)始優(yōu)惠打折有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，周末開(kāi)盤(pán)的13個(gè)樓盤(pán)中，市區(qū)樓盤(pán)僅占一席，其余12個(gè)均為松江、閔行等外環(huán)區(qū)域樓盤(pán)，大部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都有優(yōu)惠打折活動(dòng)。

　　記者了解到，上周六，位于浦東臨港新城板塊的臨港藍(lán)色城邦二期開(kāi)盤(pán)，推出340套小戶(hù)型房源，單價(jià)較低8000元，均價(jià)每平方米9500元。該樓盤(pán)在本月16日申領(lǐng)VIP貴賓預(yù)約卡時(shí)，預(yù)付定金2萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)300多套房源被會(huì)員們一掃而光。但隨著新政出臺(tái)，周六的開(kāi)盤(pán)當(dāng)日變成了退卡日，中相繼有100來(lái)套房源退定金。銷(xiāo)售員告訴記者，“其實(shí)我們的開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)調(diào)低了，原來(lái)打算每平方米均價(jià)在10000元以上的，因?yàn)橹苓吘鶅r(jià)已12000元出頭了，而且今天我們有優(yōu)惠活動(dòng)，一次性付款原來(lái)是9.9折，現(xiàn)在可打9.5折，有貸款的45天內(nèi)付清可打9.8折。但仍沒(méi)料到有那么多會(huì)員退訂。”奉賢海灣板塊佳兆業(yè)珊瑚灣樓盤(pán)打出了“毛坯交房、精裝修，每套50萬(wàn)元起”的所謂超優(yōu)惠折扣來(lái)吸引購(gòu)房者。135套小高層公寓均價(jià)每平方米11000元，在精裝修的基礎(chǔ)上打9.7折，折扣后每套再減15000元。由于此前付5000元定金能抵2萬(wàn)元，因此，周六就銷(xiāo)售了70多套，不過(guò)，當(dāng)天退定金的客戶(hù)也是絡(luò)繹不絕。售樓員說(shuō)：“還沒(méi)有來(lái)得及統(tǒng)計(jì)，退了幾十套肯定有，還有好多人打電話(huà)過(guò)來(lái)表示明天要來(lái)退定金?！?/P>

　　開(kāi)盤(pán)日臨時(shí)剎車(chē)

　　原先宣布要在周日開(kāi)盤(pán)的春申景城MID-TOWN，當(dāng)天突然公布停止開(kāi)盤(pán)。記者致電售樓處，售樓員的口風(fēng)有點(diǎn)異樣，一會(huì)兒說(shuō)這是公司高層的決定，一會(huì)兒又說(shuō)樓盤(pán)還有些手續(xù)沒(méi)辦完。業(yè)內(nèi)人士透露，該樓盤(pán)交通不是很方便，開(kāi)發(fā)商可能考慮到目前的市場(chǎng)形勢(shì)，與其讓開(kāi)盤(pán)冷場(chǎng)，不如與消費(fèi)者一起觀望，等待政策效應(yīng)的明朗。不過(guò)，一些開(kāi)發(fā)商雖然把樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)，但他們認(rèn)為，房子不愁賣(mài)不掉，因?yàn)榻衲晟虾潜P(pán)的供應(yīng)量本來(lái)就少。

　　數(shù)據(jù)顯示，新政公布兩周，滬上樓盤(pán)集中放量已達(dá)30余個(gè)樓盤(pán)。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月預(yù)計(jì)將有近70個(gè)項(xiàng)目密集推新盤(pán)，這是繼4月之后，開(kāi)發(fā)商再度持續(xù)大量推出小戶(hù)型，似乎打算孤注一擲破樓市僵局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在即將到來(lái)的5月銷(xiāo)售旺季中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者將繼續(xù)博弈，新政的影響或?qū)⒏用黠@。這一點(diǎn)頭先將在五一假日房展會(huì)上顯現(xiàn)出來(lái)。

　　短期樓市將向下

　　李戰(zhàn)軍認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在去年、今年樓市好的時(shí)候賺得很多，他們不差錢(qián)，樓盤(pán)捂上幾個(gè)月應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。令人擔(dān)心的是，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期要5年，如果開(kāi)發(fā)商不再投資造房，那么，未來(lái)樓市供應(yīng)量可能會(huì)有問(wèn)題，因此有關(guān)方面不能任由開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)。

　　他預(yù)測(cè)，在密集性政策的調(diào)控下，樓市短期內(nèi)肯定會(huì)向下，少則3個(gè)月，多則6個(gè)月，甚至?xí)永m(xù)到明年，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。當(dāng)然，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程保持下去，那么，從中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)依然會(huì)繼續(xù)向上。

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