社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價格低廉的特點。因此社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。提供怎樣的社區(qū)商業(yè)服務(wù)是開發(fā)商需要研究的重要課題。

商業(yè)房地產(chǎn)市場分析的主要內(nèi)容有：需求分析、供給分析。在進行這兩項分析之前必須進行購物市場服務(wù)區(qū)（商圈）分析，界定購物未來可能覆蓋的地理范圍。市場服務(wù)區(qū)（trade area）指一個商業(yè)房地產(chǎn)所提供的商業(yè)服務(wù)（商品服務(wù)）的范圍，如一個商場商品的主要銷售范圍。市場服務(wù)區(qū)的界定方法主要有：同心圓法、行車時間法、路線調(diào)查法。購物的市場服務(wù)區(qū)由該的類型、規(guī)模、業(yè)態(tài)、周圍競對手狀況、人口密度、交通狀況等因素所決定，它的邊界不一定規(guī)則，理想狀況是同心圓，實際上則不一定，許多自然地物、道路等都可能成為其邊界。界定范圍之后需要收集不同服務(wù)圈層里的人口規(guī)模、居民戶數(shù)、平均家庭收入、人均收入等數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是進行市場分析的基礎(chǔ)。

目前商業(yè)房地產(chǎn)市場分析主要難點在于市場信息的不全和不真實，專業(yè)市場研究機構(gòu)還必須解決超出市場基本需求部分的剩余商業(yè)樓面的消化問題。由于這些現(xiàn)實因素的制約，國內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)市場分析工作顯得更為復雜。經(jīng)典市場分析方法對于那些商業(yè)物業(yè)體量已經(jīng)確定的項目而言，只能解決其基本層面的市場需求量問題，而剩余量的消化必須依靠通過對商業(yè)本身的研究，找出商業(yè)機會才能加以解決。

國內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)才剛起步，市場還不成熟，其市場分析方法也還處于探索階段，國外的分析方法有很強的參考價值，但絕不能完全照搬。結(jié)合國內(nèi)市場現(xiàn)狀創(chuàng)造性的應(yīng)用國外分析方法才是正確的方向。

商業(yè)房地產(chǎn)市場的外部影響因素較多，特別是城市空間結(jié)構(gòu)變化、商業(yè)演變、消費者行為等因素對商業(yè)房地產(chǎn)市場有重大影響。隨著對城市空間結(jié)構(gòu)變化會帶來怎樣的商業(yè)機會；商業(yè)業(yè)態(tài)變化是否會產(chǎn)生新的商業(yè)機會；消費者會有怎樣的新商業(yè)服務(wù)需求等問題認識的逐步深入，商業(yè)房地產(chǎn)的市場分析方法還需要進一步完善。

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