房產(chǎn)投資是一筆不小的開支，房款動(dòng)輒數(shù)十萬元，因此市民購房投資前，有三大風(fēng)險(xiǎn)是必須事先考慮周全的，否則這三只虎會(huì)給你帶來很大的麻煩。

　　樓價(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)。樓價(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)是指由于房屋價(jià)格下降，致使該房屋價(jià)值縮水，此時(shí)，部分抵押貸款人往往從理性角度選擇違約，放棄房屋。對(duì)于投資者來說，他不僅損失了資金，同時(shí)也損害了他的信用度。對(duì)于樓價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，防范措施主要是要把握好整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展的形勢，準(zhǔn)確判斷投資的時(shí)機(jī)。像在京的某大品牌公司，房價(jià)先是定在5000多元／平方米，結(jié)果沒過多久，房價(jià)就降至4000多元／平方米，商家可能是出于促銷的原因，可是對(duì)于先購了房子的人來說，則不是什么好消息。這還是在售樓盤呢，就發(fā)生了這么大的變化，就更不用說那些非在售樓盤了。事先如果沒有一個(gè)正確的評(píng)估和預(yù)測，就要擔(dān)上很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　貸款利率風(fēng)險(xiǎn)。目前我國抵押貸款采用每月等額還貸法或等額本金還貸法，其利率根據(jù)中國人民銀行的利率來調(diào)整執(zhí)行的，一般在每年的1月1日對(duì)以往的貸款合同予以調(diào)整。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，我國金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住宅抵押貸款按法定貸款利率減檔執(zhí)行，期限超過10年的貸款，在3-5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過5%。

　　收入風(fēng)險(xiǎn)。指由于貸款人收入發(fā)生變化，不能及時(shí)歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。某位在銀行工作的朋友就曾經(jīng)遇上過這樣的情況，支付不起房子就要?dú)w還，因?yàn)檫`約還要交納違約金，雙重的損失。因此，應(yīng)對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)的方法就是要根據(jù)自己的資金實(shí)力，量力而為，不要過分追求財(cái)務(wù)杠桿效益，將貸款比例控制在安全范圍內(nèi)。

　　隨著人民銀行存款、貸款基準(zhǔn)利率的持續(xù)下調(diào)，從1996年起，我國的抵押貸款利率也多次進(jìn)行了調(diào)整，抵押貸款的年限結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，貸款較高年限從15年延長到30年，長期貸款利息水平下降相對(duì)較大，總體利息水平下降。

　　如果目前進(jìn)行投資，向銀行抵押貸款，現(xiàn)在的利率是歷史上較低的，因此存在著利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，一旦將來利率上升，也可能會(huì)出現(xiàn)無法歸還銀行貸款的情況。同時(shí)，也可能出現(xiàn)所出租房屋月租金價(jià)格小于歸還銀行本息的情況，這樣就會(huì)給投資者帶來損失。如果遇到銀行抵押貸款利率上升，高于出租收益率，則應(yīng)該及時(shí)將所持有的房屋出售，歸還銀行貸款，將剩余資金另外尋找收益率更高的投資機(jī)會(huì)。趙麗萍

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