戶型設(shè)計(jì)從廣義上來(lái)講，是確定一個(gè)樓盤主力戶型面積和形式，并設(shè)定各類戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過(guò)程。從狹義上說(shuō)即是具體方案的具體設(shè)計(jì)，如戶型是平層、錯(cuò)層還是復(fù)式；功能分區(qū)是否明確，交通流線是否合理等。作為建筑設(shè)計(jì)的細(xì)分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。

　　的戶型由消費(fèi)者決定。作為一種在市場(chǎng)上待價(jià)而沽的商品，戶型好壞是由消費(fèi)者決定的。世界上沒(méi)有較的戶型，只有適合于某類特殊消費(fèi)人群的戶型。設(shè)計(jì)者只能從一部分消費(fèi)人群的角度出發(fā)，對(duì)戶型進(jìn)行研究。通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和銷售回饋，消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶型較重要的因素依次為：布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計(jì)的功能布局）、朝向和樓層數(shù)、通風(fēng)和采光、設(shè)備和建筑材料、有效面積使用系數(shù)，即、精裝修和可改造性、美觀原則、風(fēng)水戶型七大空間。

　　戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素，較終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。一個(gè)戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：玄關(guān)、起居室、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間。這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更下還可實(shí)現(xiàn)商住分區(qū)。

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