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好戶型設(shè)計(jì)的五大原則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1273 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  戶型設(shè)計(jì)從廣義上來(lái)講,是確定一個(gè)樓盤主力戶型面積和形式,并設(shè)定各類戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過(guò)程。從狹義上說(shuō)即是具體方案的具體設(shè)計(jì),如戶型是平層、錯(cuò)層還是復(fù)式;功能分區(qū)是否明確,交通流線是否合理等。作為建筑設(shè)計(jì)的細(xì)分,戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則之外,也有自己的特殊要求,分為五大設(shè)計(jì)原則,即:實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。

  的戶型由消費(fèi)者決定。作為一種在市場(chǎng)上待價(jià)而沽的商品,戶型好壞是由消費(fèi)者決定的。世界上沒(méi)有較的戶型,只有適合于某類特殊消費(fèi)人群的戶型。設(shè)計(jì)者只能從一部分消費(fèi)人群的角度出發(fā),對(duì)戶型進(jìn)行研究。通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和銷售回饋,消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶型較重要的因素依次為:布局(包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計(jì)的功能布局)、朝向和樓層數(shù)、通風(fēng)和采光、設(shè)備和建筑材料、有效面積使用系數(shù),即、精裝修和可改造性、美觀原則、風(fēng)水戶型七大空間。

  戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素,較終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此,可以理解為:將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線,使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則,即是一個(gè)好戶型。一個(gè)戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間:玄關(guān)、起居室、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間。這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū),在更下還可實(shí)現(xiàn)商住分區(qū)。

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