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好戶型設(shè)計(jì)應(yīng)講究的五大原則淺析

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1014 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
消費(fèi)者在選購(gòu)房屋時(shí),會(huì)從多個(gè)方面綜合考慮,其中戶型是衡量房屋優(yōu)劣的較重要因素。戶型設(shè)計(jì)如何滿足消費(fèi)者的不同需求,同時(shí)又兼顧對(duì)科學(xué)消費(fèi)的引導(dǎo),這是設(shè)計(jì)師需要做出大量努力來(lái)解決的問(wèn)題。
住宅設(shè)計(jì)要綜合考慮影響因素
理性的消費(fèi)者都有這樣一個(gè)概念:好戶型比不上好樓盤,選擇一套住房不單只是看它的戶型設(shè)計(jì),而是從多方面綜合考慮樓盤條件,這是消費(fèi)者選擇住房的標(biāo)準(zhǔn),也應(yīng)該是設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
一般來(lái)講,評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤主要考慮以下幾大影響因素:
1、區(qū)位條件(包括地理位置、交通、周邊配套等)
2、規(guī)劃布局
3、景觀環(huán)境
4、配套設(shè)施
5、戶型設(shè)計(jì)(包括外立面風(fēng)格)
6、高舒適度、低能耗
7、價(jià)格因素。除了通常意義上的價(jià)格高低,也需考慮項(xiàng)目作為投資產(chǎn)品保值、增值潛力對(duì)客戶的吸引力。
消費(fèi)者較終居住的不僅是一套幾室?guī)讖d的住房,交通便利性、配套設(shè)施完善性、小區(qū)的環(huán)境景觀甚至物業(yè)好壞都與住戶的生活息息相關(guān)。
戶型設(shè)計(jì)的五個(gè)原則
戶型設(shè)計(jì)確實(shí)只是消費(fèi)者置業(yè)選擇的一個(gè)因素,但不可否認(rèn),它是其中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
戶型設(shè)計(jì)從廣義上來(lái)講,是確定一個(gè)樓盤主力戶型面積和形式,并設(shè)定各類戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過(guò)程。如2006年5月24日由國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“國(guó)六條”)中規(guī)定的“自2006年6月1日起,新審批、開(kāi)工的商品住房,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須占到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。當(dāng)然,這是政府為穩(wěn)定房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控的一個(gè)特例。一般情況下,戶型設(shè)計(jì)的廣義更接近于銷售策略的制定,是針對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的。
戶型設(shè)計(jì)從狹義上說(shuō),即是具體方案的具體設(shè)計(jì)。如戶型是平層、錯(cuò)層還是復(fù)式;功能分區(qū)是否明確,交通流線是否合理等。
作為建筑設(shè)計(jì)的細(xì)分,戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則之外,也有自己的特殊要求,分為五大設(shè)計(jì)原則,即:實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。
以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則,貫穿于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、使用的全程,也應(yīng)被參與的三方:開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者共同遵守。
的戶型由消費(fèi)者決定
作為一種在市場(chǎng)上待價(jià)而沽的商品,戶型好壞是由消費(fèi)者決定的。世界上沒(méi)有較的戶型,只有適合于某類特殊消費(fèi)人群的戶型。設(shè)計(jì)者只能從一部分消費(fèi)人群的角度出發(fā),對(duì)戶型進(jìn)行研究。通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和銷售回饋,消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶型較重要的因素依次為:
1、布局(包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計(jì)的功能布局)
2、朝向和樓層數(shù)
3、通風(fēng)和采光
4、設(shè)備和建筑材料
5、有效面積使用系數(shù),即
6、精裝修和可改造性
7、美觀原則
8、風(fēng)水戶型七大空間
戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素,較終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此,可以理解為:將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線,使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則,即是一個(gè)好戶型。
一個(gè)戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間:
1.玄關(guān)
2.起居室
3.餐廳
4.臥室
5.廚房
6.衛(wèi)生間
7.陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間
這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū),在更下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。
下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣:
1.玄關(guān)
玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽略的一個(gè)空間,而實(shí)際上,玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過(guò)渡空間,可以增強(qiáng)住宅的私密性,其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便,又可避免開(kāi)門見(jiàn)廳的尷尬。同時(shí),有效利用裝修手段,如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等,達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先抑的戲劇效果,豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求,必須有一凈寬不小于1米的面用來(lái)放置柜子,凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳,同時(shí)不能破壞廳的完整性。
2.起居廳
起居廳長(zhǎng)久以來(lái)一直占據(jù)戶型設(shè)計(jì)的重要地位,同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性,不要朝向廳開(kāi)過(guò)多的門,尤其是衛(wèi)生間的門;起居廳要保證至少3.9米長(zhǎng)的影視墻面,用來(lái)放置電視、柜子和其他裝飾物;一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米,面寬應(yīng)控制在3.9~4.8米,過(guò)小難以放置合適的沙發(fā),過(guò)大影響電視的觀看距離,若不循常規(guī)裝修,如SO-HO,可另行布置。
隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征,起居廳交友和娛樂(lè)的功能被弱化,部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去,因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。
3.餐廳
餐廳是居家生活的重要組成部分,它的采光和觀景要求是比較重要的因素,大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便,較好能隔而不斷;與起居廳分開(kāi)設(shè)置較好,當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃分,不用硬性隔斷,如起居在南,餐廳在北,既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透,通風(fēng)采光均有利;如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳,可與觀景陽(yáng)臺(tái)結(jié)合。
4.臥室
臥室,尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)的。臥室是住宅中較私密的空間,應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū);一般主臥室的面寬宜控制在3.6~4.5米,進(jìn)深不宜小于3.9米,兒童臥面寬可做到3~3.3米;主臥室較好朝南,設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能,次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間;主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對(duì)開(kāi),避免交叉干擾,以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。(當(dāng)然,140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等,在這里將之作為臥室考慮。)
5.廚房
廚房是重要的輔助空間,隨著消費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及,廚房面積有增大的趨勢(shì)。頭先,廚房的位置應(yīng)接近入口,避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響;廚房宜有直接通風(fēng)采光,凈面積較小應(yīng)達(dá)到5平方米,操作臺(tái)凈寬0.6米,且滿足至少一長(zhǎng)面度大于等于2米;操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型,“U”型較為好用;廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜,這樣可增大裝修靈活性,如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門,一方面方便主婦與家人的溝通,另方面可在平時(shí)打開(kāi),使空間看起來(lái)更大;廚房較好帶有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)放置雜物,在北方尤其重要,冬天的陽(yáng)臺(tái)差不多是臺(tái)冰箱;若面積夠大,可考慮設(shè)置西廚。
6.衛(wèi)生間
衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條件,同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):衛(wèi)生間不是越大越好,合理布局的衛(wèi)生間很重要,因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒(méi)有采用同層后排水的技術(shù),想進(jìn)行管線改造是比較困難的,賓館衛(wèi)生間是較節(jié)省的布局方式;衛(wèi)生間開(kāi)門位置、開(kāi)門大小和開(kāi)門朝向均很重要,尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開(kāi)門;在設(shè)計(jì)中考慮干濕分區(qū)(即外面為洗手盆,里面為潔具和洗浴,可提高衛(wèi)生間的使用效率)和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜;注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量,及與臥室之間墻的隔音效果。
7.陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間
陽(yáng)臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表現(xiàn),如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽(yáng)臺(tái),如能做到觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、雜物陽(yáng)臺(tái)分離更好。通常觀景陽(yáng)臺(tái)與起居廳相連,采用玻璃窗,兩者之間以隔斷墻為宜,為今后打通為一個(gè)大空間留有余地;生活陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等,可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽(yáng)臺(tái);雜物陽(yáng)臺(tái)與餐廳相連,作為儲(chǔ)藏空間使用。
單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的,可放置很多生活雜物,如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新,儲(chǔ)藏空間必不可少。

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