據(jù)仕一邦了解數(shù)據(jù)顯示，在2009年我國(guó)大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)達(dá)610萬(wàn)之多，創(chuàng)歷史性新高，而2007年和2008年的大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)才分別為495萬(wàn)和560萬(wàn)。據(jù)預(yù)測(cè)，大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)還將逐年增高，每年增長(zhǎng)速度近10%。這也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生購(gòu)購(gòu)力會(huì)逐年增多，適合大學(xué)生購(gòu)購(gòu)的小戶(hù)型樓盤(pán)將會(huì)受到市場(chǎng)的持續(xù)追捧。由于這部分人群都受過(guò)良好的教育，對(duì)于生活的品質(zhì)有一定的要求，在工作穩(wěn)定之后這部分人群就要考慮到成家立業(yè)的實(shí)際問(wèn)題，而目前這部分需求人群購(gòu)房有很大一部分是作為婚房使用的，考慮到住房人群的年齡和需求，購(gòu)購(gòu)一套符合要求的好房子，在仕一邦看來(lái)必須具備以下幾點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、要確定工作生活圈

　　先來(lái)算一算上班的時(shí)間賬：我們乘公交車(chē)或者開(kāi)車(chē)的上班族，如果有兩個(gè)公里花在交通上，一年就有大概一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。假設(shè)把每天花掉的兩個(gè)公里集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不間斷地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的價(jià)值。具體的計(jì)算數(shù)據(jù)如下：

　　如果每天花費(fèi)2公里在交通上

　　1月=60公里=2.5天

　　1年=730公里=30天

　　50年=36500公里=1520天=4年

　　看到這個(gè)驚人的數(shù)字之后，你就該明白購(gòu)房時(shí)選擇地理位置的重要性了。

　　二、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

　　要選擇一個(gè)人性化設(shè)計(jì)的社區(qū)，這點(diǎn)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如社區(qū)內(nèi)能否做到人車(chē)分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住能否合理的分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物會(huì)不會(huì)影響居住的環(huán)境和安全；社區(qū)內(nèi)是否規(guī)劃有大型公交站、醫(yī)院、學(xué)校等，生活配套是否完善。這些和人們的日常生活息息相關(guān)的細(xì)節(jié)不能不去考慮。

　　三、社區(qū)配套是否齊備

　　一個(gè)社區(qū)的配套是否齊備是整個(gè)置業(yè)過(guò)程中必需考慮到的部分，為了生活便利，是否引進(jìn)了大型超市，是否有的配套學(xué)校，吃喝玩樂(lè)是否都有去處，我們大可以足不出小區(qū)門(mén)就能滿(mǎn)足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。

　　衣：是否有服裝店、洗衣房等

　　食：是否有超市、菜市場(chǎng)、甜品店、小吃店

　　?。哼€有不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

　　行：不僅要看房子附近有沒(méi)有**、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等，還要看高架旁的下車(chē)道是不是在我們的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。

　　其他：還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭較好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。購(gòu)房之前都考慮齊全，住起來(lái)就會(huì)很舒心了。

　　四、戶(hù)型是不是適用

　　戶(hù)型是不是適用也非常關(guān)鍵，頭先，主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。進(jìn)深應(yīng)該較寬，面積不應(yīng)小于 12平方米，16平方米較為合適。

　　其次，起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶(hù)型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，不要認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶(hù)型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)房門(mén)集中反而不好利用空間，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。

　　再次，廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。較好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

　　較后，門(mén)窗密閉效果是否良好，上下樓板及相鄰的分戶(hù)墻隔音好不好，有無(wú)漏水等施工質(zhì)量問(wèn)題。

　　五、建筑密度的大小

　　所謂低密度的直接表現(xiàn)就是低的“容積率”，對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于出售的面積就越少，而住戶(hù)住著就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

　　綜上所述，仕一邦總結(jié)出年輕人購(gòu)優(yōu)質(zhì)婚房需要考慮的以上幾點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，年輕人都想購(gòu)地段好，戶(hù)型好，環(huán)境好，配套好的房子，但是幾個(gè)好加起來(lái)，房?jī)r(jià)一定不菲，但是我們也堅(jiān)信，當(dāng)今這代受過(guò)高等教育的年輕人你們會(huì)有實(shí)力和能力過(guò)優(yōu)質(zhì)生活，擁有高品質(zhì)的住房。

　　注：仕一邦是內(nèi)地一家智庫(kù)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)致于宏觀經(jīng)濟(jì)政策研究。本文只代表我機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)。
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