住宅由社會(huì)福利品變?yōu)樯鐣?huì)消費(fèi)品這種帶有根本性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，對(duì)建筑師提出了新的課題，也使住宅建筑的設(shè)計(jì)程序和觀念產(chǎn)生了很大變化。
為體現(xiàn)商品住宅的價(jià)值，要求建筑師擴(kuò)展視野，參與市場(chǎng)調(diào)研、需求預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、價(jià)值定位等工作。并關(guān)注流通、消費(fèi)等環(huán)節(jié)，科學(xué)合理地通過各種設(shè)計(jì)方法體現(xiàn)商品住宅的價(jià)值。具體來說，與福利型住宅相比，建筑師對(duì)城市商品住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)側(cè)重以下幾個(gè)方面：

滿足居住需求，發(fā)揮商品住宅的使用效能
商品住宅的舒適性：城市商品住宅是一種具有一定超前性的生活消費(fèi)，因而對(duì)使用的舒適性要求較高。住宅內(nèi)部各用房面積指標(biāo)、流線、空間、色彩、質(zhì)地都有很大的創(chuàng)造靈活性。外部環(huán)境的綠化、水體和休閑、娛樂、健身等設(shè)施應(yīng)完備，戶外活動(dòng)和交往場(chǎng)所應(yīng)合理配置，整體上應(yīng)該形成一個(gè)富有人情味的高品質(zhì)的生活居住環(huán)境。
商品住宅的安全性：居住頭先需要安全。居住安全保障要求交通組織、設(shè)備安裝及運(yùn)行、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、災(zāi)害預(yù)防等方面做到綜合考慮。也要求住宅使用與管理進(jìn)行科學(xué)的策劃。
健康性：居住環(huán)境的健康是現(xiàn)代人格外關(guān)注的熱點(diǎn)，健康環(huán)境的獲得要求建筑師必須合理組織自然采光和通風(fēng)，科學(xué)地設(shè)計(jì)綠色植物與水系，慎重選擇建筑及裝修材料，重視餐廚、衛(wèi)生間的布局與衛(wèi)生保障，提供良好的視覺景觀。

創(chuàng)造社區(qū)特色，造就商品住宅的獨(dú)特品質(zhì)
“社區(qū)”的概念是與商品住宅相關(guān)的，它是一個(gè)居住生活區(qū)域在物質(zhì)、文化、經(jīng)濟(jì)等方面的全新發(fā)展。成片開發(fā)的城市商品住宅一般容易形成自身特色和社區(qū)文化，它作為人們精神生活的載體會(huì)影響一個(gè)人的一生，這種影響是通過文化的感染和積淀進(jìn)行的，在城市商品住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)增加社會(huì)文化活動(dòng)場(chǎng)所，以培育居民高雅的生活格調(diào)。其獨(dú)特品質(zhì)的形成應(yīng)主要體現(xiàn)：
建筑創(chuàng)作:建筑創(chuàng)作應(yīng)在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境特色建設(shè)。城市商品住宅的形象越來越受到重視，人們不僅要求住宅適用，也要求它具有一定的觀賞性，因?yàn)樗頁碛姓叩纳矸莸匚黄犯裥摒B(yǎng)，同時(shí)它也是社會(huì)文化的形成因素之一。
環(huán)境規(guī)劃:良好居住環(huán)境是城市商品住宅品位與價(jià)值的一個(gè)決定性因素，也是居住生活舒適必不可少的條件。它所涉及的問題十分復(fù)雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀，經(jīng)過建筑師的精心策劃和合理組織可形成特色鮮明、風(fēng)格各異的居住環(huán)境。
設(shè)施配套:基于不同開發(fā)模式完成整個(gè)社區(qū)的設(shè)施配套工作是形成社區(qū)環(huán)境的物質(zhì)保證。開發(fā)、建設(shè)、設(shè)計(jì)條件雖然千差萬別，但使用需求具有客觀規(guī)律性和普遍性。滿足居住的生活品位是商品住宅社區(qū)形成的基本條件。
城市商品住宅的社區(qū)環(huán)境品質(zhì)已經(jīng)成為衡量其商品價(jià)值的主要參考指標(biāo)，“品牌效應(yīng)”和“精品意識(shí)”在城市商品住宅的設(shè)計(jì)中應(yīng)給予足夠重視，建筑師應(yīng)將社區(qū)環(huán)境視為住宅設(shè)計(jì)的一部分進(jìn)行精工細(xì)作。同時(shí)，城市的地域特色、空間形態(tài)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)與公用設(shè)施等，都是商品住宅設(shè)計(jì)中需要綜合考慮的問題。其先進(jìn)宗旨就是盡可能地將有利條件吸納到商品住宅價(jià)值形成過程中，同時(shí)削弱或彌補(bǔ)一切不利條件，盡限度地使城市商品住宅與其所處的城市環(huán)境相融而生，走向良性的互動(dòng)。

增加高新技術(shù)含量，保持商品住宅的可持續(xù)性
城市商品住宅的可持續(xù)性已經(jīng)是影響其價(jià)值的因素之一，商品住宅的高新技術(shù)含量是其可持續(xù)性的保障。建筑技術(shù)的發(fā)展改善人類的居住環(huán)境，也改變了人類的生活方式，引入高科技的商品住宅將為居住行為模式的變化提供可能條件。人類的生存發(fā)展同時(shí)還依賴于外圍環(huán)境的質(zhì)量，其能源供給、污染程度等因素也制約著住宅的可持續(xù)性。
城市商品住宅是一個(gè)依賴環(huán)境生存并不斷與之進(jìn)行物質(zhì)、能量交換的耗散結(jié)構(gòu)體系，增加科技含量、優(yōu)化商品住宅設(shè)計(jì)可以通過對(duì)環(huán)境的保護(hù)產(chǎn)生很大的社會(huì)效益，而且由于適應(yīng)了未來的發(fā)展趨勢(shì)也必將帶來相應(yīng)的增值潛力。
綜上所述，住宅商品化改變了傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)觀念，擴(kuò)展了建筑師的創(chuàng)作領(lǐng)域。當(dāng)然，城市商品居住環(huán)境的好壞，開發(fā)設(shè)計(jì)的成敗取決于很多因素，但在設(shè)計(jì)過程中拋棄顧此失彼的設(shè)計(jì)思維，秉持一種全面而廣泛的適應(yīng)理念，引入商品價(jià)值觀念積極回應(yīng)各種設(shè)計(jì)要求，巧妙地處理商品住宅開發(fā)中的諸多矛盾和問題，城市商品住宅的設(shè)計(jì)必將在各個(gè)方面不斷地走向成熟，使未來的城市住宅成為人們向往與熱戀的歸宿。

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