受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢和全國房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響，2014年三亞市房地產(chǎn)市場面臨較為嚴(yán)峻的銷售形勢，盡管商品房銷量同比2013年有所下降但仍好于2012年。從總體上看，市場基本穩(wěn)定、風(fēng)險可控、前景看好。當(dāng)前，三亞市正舉全市之力打造國際化熱帶濱海旅游精品城市，房地產(chǎn)業(yè)作為三亞產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，在經(jīng)濟新常態(tài)下要以品質(zhì)信譽贏市場、以轉(zhuǎn)型跨越促發(fā)展，通過去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品升級，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量與效益，打造三亞房地產(chǎn)業(yè)升級版，助力國際化精品城市建設(shè)。

　　市場總體平穩(wěn)、風(fēng)險可控、前景看好

　　2014年，三亞房地產(chǎn)市場面臨宏觀經(jīng)濟下行壓力加大及全國房地產(chǎn)市場低迷的影響，市場總體基本保持平穩(wěn)、風(fēng)險可控、前景看好。

　　三亞市2014年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資380.02億元，比上年同期增長25.5%，占全社會固定資產(chǎn)投資比重的60.36%，較2013年高出2.51個百分點。其中，住宅完成投資272.51億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.7%。從商品房銷售情況上看，2014年三亞市新建商品房銷售網(wǎng)簽13694套，　　　　122.47萬平方米，273.79億元，均價為22355.94元/平方米。雖然2014年商品房銷售同比下降，但銷售情況好于前幾年，銷售態(tài)勢保持平穩(wěn)。從商品房銷售網(wǎng)簽的月度走勢來看，三亞市商品房的價格沒有出現(xiàn)大起大落。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新建住宅價格指數(shù)可以看出，三亞市商品住宅的環(huán)比走勢較為平穩(wěn)。

　　在房地產(chǎn)信貸上，截至2014年12月31日，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額138.87億元(占過去三年三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資額的9.26%)，個人購房貸款余額56億元(占過去十年三亞房地產(chǎn)銷售總額的3.4%)。三亞市85%以上購房客戶是一次性付清房款，有的項目一次性付款比例達(dá)90%?？傮w上看，三亞房地產(chǎn)銀行信貸規(guī)模適當(dāng)，資產(chǎn)質(zhì)量較好，不良資產(chǎn)率較低，商品房銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險可控，保證了經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，也保證了社會的穩(wěn)定。

　　三亞擁有全國無獨有偶的熱帶濱海旅游資源，十分適宜居住。從長遠(yuǎn)上看，三亞房地產(chǎn)發(fā)展前景較好。正因如此，萬科、中鐵、中信、綠地、魯能、北京城建、遠(yuǎn)洋集團等國內(nèi)眾多實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進駐三亞，其中，綠地、萬科、北京城建等企業(yè)紛紛表態(tài)，要將三亞項目打造成精品，未來還將繼續(xù)在三亞拿地開發(fā)。這些都進一步表明島外房企普遍看好三亞市場，給三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新的生機和活力。

　　政府協(xié)會企業(yè)共同拓展島外市場

　　三亞房地產(chǎn)市場85%以上購房客戶來自島外，開拓島外市場尤為重要。近年來，三亞市始終堅持政府搭建推介平臺、行業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)組織、充分發(fā)揮企業(yè)主動性共同拓展島外市場的指導(dǎo)思想，根據(jù)市場的需求和方向，有針對性地在島外組織開展房地產(chǎn)宣傳推介，更好地將產(chǎn)品與市場對接，使企業(yè)把產(chǎn)品到客戶面前，面對面地為客戶提供服務(wù)，進一步開拓了島外市場。

　　為確保房地產(chǎn)出島推介工作的順利開展，三亞市政府加大了房地產(chǎn)宣傳促銷投入力度，在資金上給予大力支持，2014年下?lián)芙?jīng)費達(dá)1100萬元。在市政府的支持下，2014年由市住建局牽頭，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)帶領(lǐng)企業(yè)分赴成都、大慶、沈陽、西安、北京、哈爾濱、上海七個城市開展旅游度假地產(chǎn)宣傳推介活動。在出島推介中，企業(yè)充分發(fā)揮主動性，如萬科、中鐵、魯能等企業(yè)在北京、上海等主要銷售地區(qū)，以客戶答謝會、新品品鑒會、專場推介會等形式鞏固老客戶、拓展積累新客戶。

　　項目設(shè)計充分體現(xiàn)熱帶濱海特色

　　經(jīng)過多年的開發(fā)，三亞房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計上充分挖掘三亞熱帶濱海資源特色，開發(fā)了一批海邊、山邊、湖邊的項目，贏得了市場的廣泛認(rèn)可。如半山半島、萬科森林湖畔度假公園、中鐵·子悅臺等項目，以完善的綜合性配套，高品質(zhì)的服務(wù)滿足了購房者對熱帶濱海旅居生活的需要。與此同時，一些企業(yè)甚至不惜重金聘請國內(nèi)外高端設(shè)計團隊精心打造具有國際化熱帶濱海旅游特色的項目，進一步提升了三亞房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)。

　　調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型打造房地產(chǎn)升級版

　　面對新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，三亞市房地產(chǎn)業(yè)以品質(zhì)信譽贏市場、以轉(zhuǎn)型跨越謀發(fā)展，通過去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品升級，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量與效益，打造三亞房地產(chǎn)業(yè)升級版，助力國際化精品城市建設(shè)。

　　近年來，三亞市積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵開發(fā)商向城市配套服務(wù)運營商轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)企業(yè)把地產(chǎn)開發(fā)融入建設(shè)國際化熱帶濱海旅游精品城市大格局中，以項目建設(shè)為抓手，承接城市和區(qū)域旅游功能，在創(chuàng)造城市價值的同時，體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)價值。為此，三亞市大幅減少商品房類住宅用地供應(yīng)，適度減少酒店類用地供應(yīng)，培育和發(fā)展商貿(mào)業(yè)、商務(wù)辦公、文化教育等產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)，積極推動居住型地產(chǎn)向經(jīng)營型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，加快推進房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　2014年三亞市房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)營性地產(chǎn)(含產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和商業(yè)用房)占比為21.8%，同比提高3.1個百分點。其中，三亞樓宇經(jīng)濟發(fā)展示范基地——中鐵置業(yè)廣場，2014年企業(yè)入住率達(dá)57.4%，租賃企業(yè)33家。以宋城千古情為代表的文化旅游地產(chǎn)項目成為全省項目“畝產(chǎn)效益論英雄”的典范。如萬科通過打造全方位度假體系，實現(xiàn)旅游與地產(chǎn)相結(jié)合，又如海韻集團半嶺溫泉，該項目在轉(zhuǎn)型升級中提出打造健康養(yǎng)老示范區(qū)。此外，為加快推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，三亞養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)課題已經(jīng)由市政府批準(zhǔn)立項，在市住建局的指導(dǎo)下，目前該課題正緊鑼密鼓地開展調(diào)研。

　　堅持商品房市場和民生保障兩手抓

　　在積極引導(dǎo)商品房市場發(fā)展的同時，三亞市加快推進保障性安居工程建設(shè)，實現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)不斷邁出堅實的步伐。2014年省廳分配保障性住房任務(wù)6357套，實際開工6458套。其中，公共租賃住房1673套、經(jīng)濟適用住房297套、限價商品房604套、棚戶區(qū)改造3884套。截至2014年底，三亞市通過集中建設(shè)、分散建設(shè)、定向代建、企業(yè)配建等方式共落實各類保障性住房項目42個，開工建設(shè)各類保障性住房38211套，建筑面積約422.1萬平方米，總投資約209.4億元，累計完成投資約134.1億元。其中，已建成各類保障性住房19893套，在建保障性住房18318套。

　　據(jù)了解，2008年至今，三亞市共分配各類保障性住房22565戶，交房22565套，其中2014年分配十三期廉租房30套，面積1493.70平方米，六期公租房321套。

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