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"三大空間"決定樓盤優(yōu)劣各家主打成就先進(jìn)PK
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 602 次
專業(yè)地產(chǎn)人每天想方設(shè)法、絞盡腦汁“玩”的無非是“三大空間”。因此,樓盤的PK競爭離不開“三大空間”因素,百姓的選盤購房更離不開這“三大空間”要素。
大空間——PK價(jià)值
香港富翁李嘉誠說:“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,是地段,是地段,第三還是地段。 ”這句話真實(shí)道出了房子的真諦,當(dāng)然也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律,因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞]法改。所以,這地段就是一個(gè)城市 (論壇 新聞)的區(qū)位——大空間。大空間包含城市生活的必需配套:如學(xué)校、醫(yī)院、公園、銀行、購物……等八大城市功能。價(jià)值案例如:2006年開盤的沈陽帝王國際花園樓盤,當(dāng)別人家樓盤均價(jià)還在3166元/平方米徘徊的時(shí)候,他則以出乎意料的6080元/平方米開盤,而且以火爆場面笑傲沈城,這就是大空間的魅力所在。
小空間——PK健康
所謂小空間就是以好的人居環(huán)境應(yīng)該達(dá)到舒適健康的標(biāo)準(zhǔn),這一標(biāo)準(zhǔn)既有賴于自然環(huán)境,也離不開設(shè)計(jì)規(guī)劃,包括城市規(guī)劃等。特別是當(dāng)今現(xiàn)代工業(yè)給自然生態(tài)造成了嚴(yán)重的破壞,因而現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)就是以協(xié)調(diào)人與自然相互和諧為己任,以整體生態(tài)系統(tǒng)平衡為目標(biāo),使視覺景觀形象化和環(huán)境生態(tài)園林化,保護(hù)水利資源正常使用等,將人類資源更加合理調(diào)整與可持續(xù)性發(fā)展。從小區(qū)的空間分布來看,主要由室外空間的景觀空間組成,具體到小區(qū)周圍,如室外庭院景觀等?;▓@式的小區(qū)就是以景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造空間合理化,是有組織計(jì)劃地將街道河流、樓宇園林、花草樹木、飛鳥寵物等排列有序,順理成章,一團(tuán)和氣,創(chuàng)造適宜人居的較佳健康環(huán)境空間。假如一個(gè)樓盤沒有景觀,人們整天居住生活在鋼筋水泥中,這人能健康么?
室內(nèi)空間——PK生活
所謂室內(nèi)空間就是對室內(nèi)空間的利用,主要是戶型空間設(shè)計(jì)。人的一生占80%的時(shí)間均在室內(nèi)空間度過,所以戶型空間設(shè)計(jì)太重要了。戶型空間主要是根據(jù)人的住宅行為、人體工學(xué),就是人體尺寸的依據(jù)來設(shè)計(jì)。事實(shí)上,人對空間需求是有限制的,居住的行為也是有規(guī)定的,家居本身也要按照人體的尺度來做,并不是越大越好。應(yīng)當(dāng)理智對待所需要的空間大小。
一個(gè)杰出的戶型住宅設(shè)計(jì),應(yīng)該仔細(xì)研究空間的利用,把空間分析透,比如空間的滲透、廳與廳之間的互相連接、開放空間、干濕分離、動(dòng)靜區(qū)分等。形成有趣味、舒適的空間。除了名義上的面積外,還可以在空間上做文章,比如做閣樓,占天不占地。這就具備思維空間的概念,除了長寬高的概念,還有時(shí)間的因素,根據(jù)時(shí)間的錯(cuò)位達(dá)到空間的有效利用。如地產(chǎn)老大萬科 (論壇 新聞)做得非常好,已把專業(yè)細(xì)分為戶型研發(fā)隊(duì)伍,每年均有新戶型創(chuàng)新推向市場。
所以,杰出的住宅房型,是一個(gè)閃光的亮點(diǎn),而這個(gè)亮點(diǎn)又成為賣家得力的賣點(diǎn),體現(xiàn)人性與特色,凝聚賣者的心血。設(shè)計(jì)住宅房型,尤如設(shè)計(jì)一幅城市風(fēng)景的藍(lán)圖。迎合市場的設(shè)計(jì),已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂等方面的要求為而逐步轉(zhuǎn)向注重溫馨、舒適、講究功能與布局,符合健康居住的理念。
社會(huì)需要有高度責(zé)任感的設(shè)計(jì)師和具有慧眼的開發(fā)商,以人為本,營建深受市場歡迎、凝聚賣點(diǎn)的建筑杰作,推出作品與商品的較佳結(jié)晶,扮靚這個(gè)時(shí)代,才能造福天下。
因此,這“三大空間”足以決定了一個(gè)樓盤的優(yōu)劣。
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