自去年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以后，全國(guó)多數(shù)地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了停漲或下跌，在海南也未能幸免。近日，瓊海新盤(pán)幸福園甫一亮相就打出了3980元的售價(jià)，吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注，因?yàn)榈蛢r(jià)，該盤(pán)一躍成為瓊海較受購(gòu)房者關(guān)注的樓盤(pán)之一。

　　而山水匯園面對(duì)冷清的市場(chǎng)，及時(shí)地轉(zhuǎn)變銷(xiāo)售策略，去年年底推出的第四組團(tuán)，將價(jià)格調(diào)低到4080元售價(jià)，均價(jià)4600元，價(jià)位幾乎與幸福園不相上下。

　　再看看兩家樓盤(pán)所處區(qū)位。熟悉瓊海市區(qū)的人都知道，瓊海面積總體不大，30時(shí)辰內(nèi)乘車(chē)基本可抵達(dá)任何地點(diǎn)。幸福園位于瓊海市善集路與登仙嶺路交匯處，靠近市，周邊生活、商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全；山水匯園位于金海北路海桂中學(xué)斜對(duì)面，略偏郊區(qū)，不過(guò)乘坐11路公交約10時(shí)辰可抵達(dá)市。所以，兩個(gè)樓盤(pán)的配套設(shè)施基本可以共享。

　　因此，從價(jià)格和配套來(lái)看，幸福園和山水匯園是不分伯仲，那么兩者之間的差異在哪里呢？下面，編者將從這兩個(gè)樓盤(pán)的小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境與熱銷(xiāo)戶(hù)型三方面進(jìn)行PK，看看誰(shuí)才是你較佳選擇。

【局】小區(qū)環(huán)境PK

（左：山水匯園實(shí)景圖 右：幸福園實(shí)景圖）

　　園林景觀：幸福園園林單一不具特色

　　詳情 戶(hù)型 相冊(cè) 論壇 團(tuán)購(gòu)）小區(qū)環(huán)境比較精致、考究，大量運(yùn)用了地中海式的園林風(fēng)格，設(shè)計(jì)師根據(jù)自然地形的起伏將花壇、臺(tái)階、植被、流水、廊亭等豐富的園林元素融合進(jìn)來(lái)，各式各樣的熱帶植被交錯(cuò)存在于建筑之間，使整個(gè)園林顯得錯(cuò)落有致。

　　編者在月初時(shí)親自去項(xiàng)目踩過(guò)盤(pán)，小區(qū)內(nèi)的水系的確很有吸引力，走在河岸長(zhǎng)廊上，感覺(jué)到?jīng)鲲L(fēng)習(xí)習(xí)，清爽無(wú)比，而兩岸簡(jiǎn)歐風(fēng)格的建筑與河流融合形成了一條亮麗的風(fēng)景線?？梢韵胂箫埡笤诤影渡⒉降膼芤馇榫?。

　　再說(shuō)說(shuō)幸福園（詳情 戶(hù)型 相冊(cè) 論壇 團(tuán)購(gòu)），目前項(xiàng)目還在建設(shè)建筑主體，園林尚未成型，不過(guò)從規(guī)劃圖中還是可以看出一些端倪。因?yàn)槭芸偯娣e的限制，幸福園沒(méi)辦法騰出更多的土地來(lái)打造一些特殊的園林元素，小區(qū)內(nèi)部?jī)H規(guī)劃有一個(gè)泳池，而植被也比較單一，所以就園林景觀而言，幸福園應(yīng)該遜色不少。

　　建筑布局：山水匯園圍合式布局層次分明

（左：山水匯園沙盤(pán) 右：幸福園沙盤(pán)）

　　山水匯園的建筑基本都采用了板塔結(jié)合的結(jié)構(gòu)，總體來(lái)看采用了半圍合式的建筑布局。項(xiàng)目依據(jù)低兩邊高的地勢(shì)，以層高較低的花園洋房為，向外輻射建筑高度逐層遞增，盡可能地使更多的戶(hù)型能夠感受到小區(qū)的園林景色。從朝向來(lái)看，山水匯園所有建筑基本呈現(xiàn)南北走向，此外，由于園林大型水系的間隔，樓與樓之間的前后間距較大，基本符合建筑樓高：樓間距≤1：1.2的要求，使得多數(shù)戶(hù)型能夠保證每天日照時(shí)間大于1公里。當(dāng)然，項(xiàng)目東面的第四組團(tuán)建筑稍微顯得有些密集，采光觀景等方面比其他組團(tuán)要差一些。

　　相對(duì)于山水匯園，瓊海幸福園的建筑布局就簡(jiǎn)單了許多，整個(gè)項(xiàng)目三幢建筑為純板式結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)“丁”字形排布，其中兩幢建筑朝南，臨街一幢建筑則是偏西朝向。偏西屋內(nèi)則很可能遭受西曬，不是建筑較佳的朝向。另外，因?yàn)槭茼?xiàng)目占地面積限制，樓與樓之間的樓間距無(wú)法保證，戶(hù)型日照也就受到了影響，不過(guò)這也就是市小項(xiàng)目存在的通病。

　　總而言之，作為大項(xiàng)目的山水匯園建筑布局遠(yuǎn)比小項(xiàng)目幸福園的要合理，而且層次分明。

內(nèi)部環(huán)境PK結(jié)果：山水匯園優(yōu)勢(shì)明顯

　　山水匯園在園林以及布局方面占據(jù)了明顯優(yōu)勢(shì)。幸福園受限于規(guī)劃面積，很難再在布局或者園林建設(shè)中大做文章，所以?xún)?nèi)部環(huán)境PK山水匯園全勝的結(jié)果并不會(huì)讓人感到意外。

【局】周邊環(huán)境PK

　　山水匯園所處位置實(shí)際上偏郊區(qū)，是瓊海較近兩年才大力開(kāi)發(fā)的新區(qū)域，所以項(xiàng)目周邊人氣不是很足，略顯荒涼。不過(guò)也正因?yàn)檫@樣，讓臨街的戶(hù)型擁有了開(kāi)闊的視野。當(dāng)然這些都是暫時(shí)的，據(jù)悉，該項(xiàng)目周邊未來(lái)將陸續(xù)會(huì)有其他樓盤(pán)出現(xiàn)，該地區(qū)將會(huì)形成一個(gè)密集的居住區(qū)。

（左：山水匯園周邊環(huán)境 右：幸福園周邊環(huán)境）

　　而幸福園位于瓊海老城區(qū)，該地區(qū)人口較為密集，生活人氣比較高。但人氣高往往會(huì)產(chǎn)生較多的噪音，這也是市區(qū)樓盤(pán)的通病之一。

周邊環(huán)境PK結(jié)果：山水匯園與幸福園各有優(yōu)劣

　　說(shuō)實(shí)話，這兩個(gè)樓盤(pán)的周邊環(huán)境都不是較佳的。頭先，山水匯園雖說(shuō)不會(huì)受到噪聲污染，但是目前周邊人氣不旺；相反，幸福園周邊雖說(shuō)人氣很足，但有些雜亂的周邊環(huán)境也很難給人帶來(lái)好心情。

【第三局】熱銷(xiāo)戶(hù)型PK

　　目前山水匯園主推的是第四組團(tuán)23-28號(hào)樓的1-3房房源，23-28號(hào)樓位于項(xiàng)目東部臨街區(qū)域，戶(hù)型面積較小約35平米，約98平米，共有15種不同面積的戶(hù)型可供購(gòu)房者選擇，多為一房小戶(hù)單位，毛坯交房。編者從項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)了解到，目前較暢銷(xiāo)的戶(hù)型要屬位于23、24、25號(hào)樓1、4單元，建筑面積約63.97平米的一房?jī)蓮d一衛(wèi)B戶(hù)型。

　　相對(duì)于山水匯園，幸福園可選擇的戶(hù)型不多，幸福園三棟建筑總共推出約39-79平米的一房和兩房五種戶(hù)型，其中建筑面積約53平米一房?jī)蓮d一衛(wèi)的B戶(hù)型是頗受購(gòu)房者歡迎的一房戶(hù)型。

　　了解了兩者的熱銷(xiāo)戶(hù)型，那么這些熱銷(xiāo)戶(hù)型設(shè)計(jì)如何呢？接下來(lái)，編者通過(guò)PK為大家簡(jiǎn)單解讀。

山水匯園B戶(hù)型戶(hù)型圖

幸福園B戶(hù)型戶(hù)型圖

　　細(xì)心的朋友應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，這兩個(gè)戶(hù)型相似度達(dá)到90%，這也讓筆者也有點(diǎn)不知道從何處開(kāi)始點(diǎn)評(píng)，看來(lái)兩個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的需求都有過(guò)深入的了解，知道購(gòu)房者的口味。

　　既然相似度很高，那么我就為大家講講這兩個(gè)戶(hù)型剩下那10%的不同之處。頭先，兆南山水匯園B戶(hù)型建筑面積約為64平米，而幸福園B戶(hù)型的建筑面積約為54平米，山水匯園多出來(lái)的10平米部分就體現(xiàn)在了入戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)。從戶(hù)型圖來(lái)看，山水匯園是雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)上明確標(biāo)示出了洗衣機(jī)

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