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置業(yè)指南:二手房優(yōu)勢、劣勢大PK

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

沒房子的人都在為房子奔波著,手頭錢緊,很多人就將二手房作為選擇,但它究竟適不適合自己呢?我們聽聽中介公司接待員對二手房優(yōu)劣的分析吧——

優(yōu)勢:

1、地段:市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。

2、交通:有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通條件十分便利。購購新建商品房得購車,要么就得常年打車、坐公交,時間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大。

3、戶型:面積小,但麻雀雖小,五臟俱全。稍微動動心思,可以花少量的錢,把家裝修得煥然一新。

4、價格:單價高,總價低。

5、風(fēng)險:現(xiàn)房現(xiàn)賣,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了許多購房風(fēng)險。

6、居住成本:與新房相比,非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟,交通便利,可以省去大把的交通費(fèi)用。而且,物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多,尤其是福利不錯的單位宿舍,小區(qū)干凈整潔,而且周圍鄰居知根知底,住著安全踏實。

7、投資收益:以6000元/平方米的房價來算,30萬元能購到一套50平方米的兩居房,以月租1200元計算,21年就能收回成本,而且好出租,房租比城郊新房漲得快。但總價30萬元50平方米的房子在新建項目里很難找到,6000元/平方米的房子基本在城郊附近,月租只能收到800-1000元,需要25年收回成本,房租的漲勢不及城里的二手房。

劣勢:

1、外觀:建筑外觀較為傳統(tǒng),單一,上世紀(jì)八九十年代建筑為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

2、貸款:省城房源緊缺,除非購房者與賣房者是親朋,沒有哪個賣家放著一次性付款客戶不要,偏要花長達(dá)一個多月的時間陪著購房人辦貸款。這就使得購房人必須一次付清三四十萬元的房款,盡管房屋總價低,但對于缺錢的頭次置業(yè)者來說,經(jīng)濟(jì)支付能力上仍有壓力。

3、品質(zhì):居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn),購二手房的人多把此套房子當(dāng)作過渡房,他們大都還有二次置業(yè)的打算。

4、購賣程序:交易手續(xù)、流程復(fù)雜,不易被購房者所掌握。

5、購房信息:需要購房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神,對房源信息、價格,及中介公司多方走訪、了解,才能少吃虧不上當(dāng)。

(作者:戎紫冰)

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