原來(lái)有人拿著經(jīng)濟(jì)適用房的排號(hào)進(jìn)行炒賣，后來(lái)又有人在樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間與售樓人員“合作”炒樓花從中賺錢，現(xiàn)在售樓人員明確告訴購(gòu)房人，你要購(gòu)熱銷房可以，加錢。近日有讀者打來(lái)熱線電話，反映東四環(huán)附近一新樓盤加價(jià)銷售熱銷小戶型。

　　記者來(lái)到位于東四環(huán)附近的那家樓盤，得知記者對(duì)小戶型感興趣，售樓人員立刻拿出一張小戶型的戶型圖說(shuō)“現(xiàn)在的小戶型都賣完了，只有這套68.62平方米和一套48.6平方米的房子是小戶型，但需要加價(jià)才可以銷售。

　　記者于是問(wèn)：“為什么要加價(jià)？加多少？怎么個(gè)加法？”

　　“我們的房子賣得特別好，今年7月份才開(kāi)始賣，現(xiàn)在都已經(jīng)賣得差不多了，尤其是小戶型，都賣沒(méi)了。這房子是我們老板的一個(gè)朋友購(gòu)的，托我們賣出去，加2-3萬(wàn)元，加價(jià)的這部分費(fèi)用不開(kāi)具發(fā)票。也就是說(shuō)，如果你選定了這套房子，除了頭付以外還要多交2—3萬(wàn)元，而且這2-3萬(wàn)元是不給開(kāi)發(fā)票也不給開(kāi)收據(jù)的。另一套房子加多少價(jià)公司還沒(méi)有出臺(tái)政策，暫時(shí)還不清楚?！贝蟾趴闯鲇浾邔?duì)這種加價(jià)的方式存在顧慮，這位售樓人員后來(lái)又強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“因?yàn)槭抢习遄屛覀冞@樣做的，所以這屬于公司行為，不是我們售樓人員的個(gè)人行為?！?BR>
　　暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)該樓盤確實(shí)是幾乎所有的售樓人員都在推銷加價(jià)，天記者再次前往該樓盤問(wèn)到加價(jià)銷售小戶型一事時(shí)，另一售樓人員明確表示，加價(jià)銷售是被公司允許的, 該項(xiàng)目有多套加價(jià)小房型，不同的小戶型加價(jià)從1.8萬(wàn)到4萬(wàn)不等。

　　賣房加價(jià)究竟誰(shuí)在操作？開(kāi)發(fā)商、代理承銷商還是售樓人員？記者隨后采訪了該項(xiàng)目銷售總監(jiān)龍先生，對(duì)售樓人員的加價(jià)銷售行為，龍先生表示，售樓人員和承銷代理行都不從中獲利，所有加價(jià)的款額部分全部轉(zhuǎn)交給當(dāng)初訂購(gòu)這個(gè)房號(hào)的購(gòu)房人，但他同時(shí)表示, 記者如果有意購(gòu)購(gòu)加價(jià)小戶型, 價(jià)格可以商量。

　　購(gòu)房人：各有所好

　　記者就加價(jià)售房一事采訪了幾個(gè)購(gòu)房者。一位在易構(gòu)空間購(gòu)房的于先生認(rèn)為，加價(jià)購(gòu)房現(xiàn)象沒(méi)有合不合理之說(shuō)，因?yàn)槭袌?chǎng)供求關(guān)系擺在那里。飛度車一下線就有幾千人預(yù)定，消費(fèi)者拿錢購(gòu)不著，就有了經(jīng)銷商加價(jià)的空間。到購(gòu)賣房子這里也是一個(gè)道理，一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，這是不可避免的現(xiàn)象。在他看來(lái)，只要售樓人員明確告訴了購(gòu)房者要加價(jià)銷售，購(gòu)房人如果認(rèn)可就算雙方約定同意，如果購(gòu)房人不認(rèn)可可以不選擇這里的房子，沒(méi)什么可抱怨的。

　　而另一位在某雜志做主編的劉小姐卻對(duì)賣房加價(jià)一事非常不滿，她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商允許售樓人員加價(jià)銷售房子，本身是在利用職務(wù)之便為自己謀利，把熱銷戶型囤積在自己手上加價(jià)銷售應(yīng)該算是對(duì)消費(fèi)者的不尊重，如果這些售樓人員加價(jià)銷售房子，對(duì)項(xiàng)目本身的聲譽(yù)也非常有影響，她覺(jué)得應(yīng)該有人出來(lái)管一管這種情況。如果是公司行為更應(yīng)該受到指責(zé)。

　　物價(jià)局：開(kāi)發(fā)商有責(zé)任進(jìn)行必要的約束

　　記者又就房子加價(jià)銷售一事電話采訪了物價(jià)局的有關(guān)人士，該人士聲明其觀點(diǎn)不代表物價(jià)局態(tài)度，但她個(gè)人認(rèn)為，房子的價(jià)格是放開(kāi)的，由市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)，由市場(chǎng)規(guī)律決定。如果某項(xiàng)目銷售供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占主動(dòng)地位，開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)是正常的，這只能說(shuō)是市場(chǎng)規(guī)律起作用的結(jié)果。而購(gòu)房人有自由的權(quán)利選擇樓盤，如果覺(jué)得加價(jià)不公平可以放棄購(gòu)購(gòu)。但同時(shí)她強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)有責(zé)任對(duì)售樓人員的行為進(jìn)行必要的約束。一般來(lái)說(shuō)，除了經(jīng)濟(jì)適用房以外，商品房銷售的房子定價(jià)均由開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的成本核定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整定價(jià)。但她同時(shí)指出，開(kāi)發(fā)商銷售任何一套房子的價(jià)格應(yīng)該明碼標(biāo)價(jià)，售樓人員以及具體負(fù)責(zé)銷售房子的承銷公司在定價(jià)上隨便加價(jià)，私自抬高房子價(jià)格并無(wú)正當(dāng)?shù)睦碛?。在相同的樓盤項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)?fù)粦粜偷姆孔?，如果時(shí)間間隔不大，房?jī)r(jià)不應(yīng)該存在如此大的差異。她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任維護(hù)一個(gè)良好的樓盤銷售市場(chǎng)，售樓人遵守良性的銷售規(guī)則將增加購(gòu)房人消費(fèi)的安全感和信任感，形成忠誠(chéng)的購(gòu)房人群。否則，消費(fèi)者蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失，也影響了開(kāi)發(fā)商的企業(yè)形象。

　　消協(xié)：加價(jià)銷售侵犯了開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的權(quán)益

　　加價(jià)銷售的是與非再次被人們提及，房子加價(jià)合不合理，合不合法？對(duì)此，記者采訪了中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部王前虎主任。他指出，在售樓處加價(jià)銷售是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種投機(jī)行為，它侵犯了開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的權(quán)益。不管是售樓人員的個(gè)人行為還是承銷代理商的公司行為都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。另外，他指出，消費(fèi)者如果投資可購(gòu)，如果自住要慎重考慮，不要擔(dān)當(dāng)額外的風(fēng)險(xiǎn)。

　　律師：這是一種不規(guī)范的市場(chǎng)行為

　　北京匯澤律師事務(wù)所李光朝律師認(rèn)為，如今炒樓號(hào)現(xiàn)象在京城比較普遍，這是一種不規(guī)范的市場(chǎng)行為。他提醒購(gòu)房人，消費(fèi)者需要更理智的消費(fèi)觀念，較好不購(gòu)加價(jià)房，尤其是加價(jià)款不開(kāi)發(fā)票，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不開(kāi)發(fā)票的收入屬不當(dāng)?shù)美?，在稅法里屬于偷稅行為。如今北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新項(xiàng)目越來(lái)越多，選擇余地很大，沒(méi)有必要花高價(jià)錢某些戶型。如果以后購(gòu)房合同不能履行或合同中止，加價(jià)部分金額因?yàn)闆](méi)有發(fā)票也沒(méi)收據(jù)無(wú)法收回，使用期購(gòu)房人的利益得不到保證，從而增大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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