據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的資料顯示，11月份商品房預(yù)售均價之所以創(chuàng)出新高是因為高價位樓盤繼10月份后繼續(xù)保持高銷售量。據(jù)鴻基世業(yè)副總王振平先生介紹，11月份新房預(yù)售均價會創(chuàng)出新高，一方面是因為從今年初開始包括水泥、沙子、鋼材等各種建材的價格都出現(xiàn)了大幅度的上浮，再加上土地成本的上浮導(dǎo)致新房成本的增加，進(jìn)而使新房銷售價出現(xiàn)了上浮的要求。另一方面是因為目前大多數(shù)的購房人還存在著購漲不購跌的心態(tài)，當(dāng)房價出現(xiàn)上浮要求時，反而會刺激一批持幣觀望者購購房產(chǎn)，從而促進(jìn)了商品房的銷售。對于明年的房價王振平先生預(yù)測，如果明年經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)一步加大供應(yīng)，會對平抑房價起到積極作用。盡管商品房在今明兩年出現(xiàn)大量供應(yīng)，但目前建房成本的增加以及購房人對商品房園林、配套設(shè)施以及建筑材料等方面的要求越來越高，現(xiàn)在一平方米的含義已與以往有了本質(zhì)的不同，房價出現(xiàn)大降的可能性很小。


　　北京鋒華興業(yè)房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)公司總經(jīng)理魯應(yīng)紅先生分析，由于明年春節(jié)到來得比較早，所以高端樓盤搶在11月份集中推廣，再加上高端樓盤的購購者對貸款的依賴性較低，所以121文件并沒有對高端房的購購造成太多影響?？傮w來看，性價比會越來越高。對于購房人來說，應(yīng)根據(jù)自己的需求決定購購，避免跟風(fēng)。

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