全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 前8月房地產(chǎn)調(diào)控367次 新規(guī)之下個(gè)人房貸利率要參考市場(chǎng)利率

前8月房地產(chǎn)調(diào)控367次 新規(guī)之下個(gè)人房貸利率要參考市場(chǎng)利率

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-09-06 09:33:19  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:央視網(wǎng)   閱讀 632 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓市的一舉一動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)人心,近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調(diào)房貸利率。數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次,累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄。步入9月,傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”會(huì)如期而至嗎?隨著貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革加速,下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)又如何?

  個(gè)人房貸利率上調(diào)

  進(jìn)入下半年,房貸利率進(jìn)入反彈階段,盡管一線城市表現(xiàn)相對(duì)平靜,但二線城市的多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲,有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中,蘇州、杭州、長(zhǎng)沙調(diào)整頻率加快,且部分銀行額度緊張,甚至?xí)和J芾矸抠J業(yè)務(wù)。

  近期,調(diào)整房貸利率的地區(qū)梳理如下:

  江蘇南京:5月初,多家銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。

  江蘇蘇州:房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。新華社報(bào)道稱,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行,對(duì)二套房貸款未還清的客戶,多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

  山東青島:從今年5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。

  杭州:多家銀行首套房房貸利率在原來(lái)上浮5%到8%的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步上調(diào)到上浮10%的水平;二套房則上浮到15%。溫州:據(jù)溫州網(wǎng)報(bào)道,國(guó)有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮10%,即5.39%;二套房上浮基準(zhǔn)15%,即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來(lái) ,但已是該時(shí)間段內(nèi)的高點(diǎn)。甚至也有銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。南昌:首套房貸利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房貸利率普遍上浮25%至30%。鄭州:據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)報(bào)道,首套房貸利率多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率4.9%,調(diào)整到上浮20%;二手房按基準(zhǔn)利率上浮15%至20%不等。

  值得一提的是,雖然央行商業(yè)貸款新規(guī)尚未落地執(zhí)行,但有地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開始躁動(dòng),甚至不斷鼓吹房貸基準(zhǔn)利率即將上浮。近日曾有消息傳出“10月8日起,寧波房貸基準(zhǔn)利率5.5再上浮20%”,但 終被證實(shí)是假消息。

  新規(guī)之下

  個(gè)人房貸利率要參考市場(chǎng)利率

  8月25日,央行發(fā)布公告,自10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

  LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱,是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其 質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。

  新LPR又新在哪兒呢?據(jù)了解,新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上;報(bào)價(jià)頻率由原來(lái)的每日?qǐng)?bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。同時(shí),新的LPR報(bào)價(jià)行,在原有的10家全國(guó)性銀行基礎(chǔ)上擴(kuò)大到18家。

  根據(jù)政策,新規(guī)只對(duì)10月8日之后的新增住房貸款有效,存量房貸客戶不受影響。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

  由于LPR每個(gè)月都會(huì)調(diào)整,10月8日之后的購(gòu)房者,將參考新政執(zhí)行時(shí)的LPR報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示,此次調(diào)整 的變化是確定了房貸利率的下限,未來(lái)房貸將告別折扣。

  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率會(huì)如何變化呢?可以簡(jiǎn)單算一筆賬。在房貸利率普遍上調(diào)的情況下,大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)利率上浮10%-20%,二套房貸上浮20%-30%。

  同樣以5年以上貸款為例,按首套房貸上浮10%計(jì)算,基準(zhǔn)利率為4.9%,因此房貸利率為5.39%;二套房貸按上浮20%計(jì)算,房貸利率為5.88%。

  如果以8月20日5年期以上LPR(4.85 %,5.45%)做對(duì)比,則無(wú)論是首套還是二套,調(diào)整后的房貸利率都略低。但業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì)受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響,同時(shí),各地還將“因城施策”確定首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

個(gè)人房貸利率會(huì)普遍上調(diào)嗎?

  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō),銀行上浮房貸利率意味買房成本上升,買房之后每個(gè)月要承擔(dān)的月供變多,還款壓力也會(huì)隨之增大。房貸利率與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)反比,利率越高,導(dǎo)致人們購(gòu)房欲望降低,進(jìn)一步拉低房?jī)r(jià)。

  很多人關(guān)心,個(gè)人房貸利率會(huì)普遍上調(diào)嗎?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“房住不炒”的調(diào)控背景下,房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,房地產(chǎn)政策“因城施策”,通過(guò)轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn),短期內(nèi)大部分城市的房貸利率不會(huì)下降。國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員、中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間,個(gè)人住房貸款利率有上行的可能性,但幅度不會(huì)太大。不同銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)定位不一樣,因此在房貸利率會(huì)有明顯分化,大型商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整預(yù)計(jì)相對(duì)溫和。

  未來(lái)個(gè)人房貸政策或收緊

  上半年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”,部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快。在政治局會(huì)議重申“房住不炒”,首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,高熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。

  針對(duì)未來(lái)涉房貸款的監(jiān)管方向,董希淼認(rèn)為,從房地產(chǎn)金融的角度看,未來(lái)調(diào)控可能從三個(gè)方面實(shí)施:

  一是收緊銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),比如提高房地產(chǎn)開放貸款的條件,減少貸款額度;

  二是收緊資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目,比如對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”;

  三是收緊個(gè)人住房貸款條件、額度,提高貸款利率,并嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外,還可能從嚴(yán)掌握房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。

  業(yè)內(nèi)人士稱,當(dāng)前房地產(chǎn)政策以從緊為導(dǎo)向,貸款方面的規(guī)??刂埔廊粫?huì)很強(qiáng)。對(duì)于一些涉足房地產(chǎn)的業(yè)務(wù),或說(shuō)有可能涉足房地產(chǎn)的業(yè)務(wù),相關(guān)貸款會(huì)有較強(qiáng)的審查。

  調(diào)控再創(chuàng)紀(jì)錄房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

  有數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,累計(jì)次數(shù)刷新房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)2019年下半年,全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控,房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策,但只要上漲明顯,房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。另外,從信貸利率角度看,也不排除針對(duì)房地產(chǎn)的利率再次提高。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)