昨天（20日）上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了 一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），這也意味著 房貸利率下限鎖定。從10月8日起，商業(yè)銀行將據(jù)此敲定各自的房貸利率水平。

新公布的1年期LPR為4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR為4.85%，與上期持平。按照央行新規(guī)，自2019年10月8日起，商業(yè)銀行新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率就要以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。國(guó)慶節(jié)后全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。

對(duì)準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的居民來(lái)說(shuō)，這只是房貸利率的下限， 終利率水平還是以和銀行約定的利率為準(zhǔn)。根據(jù)央行8月25日發(fā)布的個(gè)人住房貸款新政，未來(lái)新增房貸將參考LPR進(jìn)行加點(diǎn)定價(jià)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。如果已購(gòu)買(mǎi)房屋，但未完成貸款審批手續(xù)，10月8日以后將按新政執(zhí)行。

記者昨天咨詢(xún)北京地區(qū)多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理獲悉，新的房貸政策正在制定中，各銀行具體的方案要等10月8日之后才會(huì)知道。“暫未收到總部下發(fā)的房貸利率新政執(zhí)行細(xì)則，但預(yù)計(jì)與當(dāng)前執(zhí)行的方案，即首套房房貸按基準(zhǔn)上浮10%不會(huì)相差太多?！币晃粋€(gè)貸經(jīng)理透露，目前只要房貸申請(qǐng)人的個(gè)人征信情況基本良好，北京地區(qū)大部分申請(qǐng)人可以拿到首套房5.39%、二套房5.88%的商貸利率。這一利率水平高于央行目前公布的房貸利率 線，央行公布的利率下限與商業(yè)銀行 給到購(gòu)房人的貸款利率并不一致。

其實(shí)，市民不用對(duì)某一次的LPR調(diào)整太過(guò)關(guān)心。LPR不是一成不變的，每月20日央行都會(huì)公布 的LPR利率。也就是說(shuō)，房貸利率的“錨”，每個(gè)月都會(huì)變動(dòng)一次。 次公布日期是8月20日，昨天是第二次公布。根據(jù)央行在個(gè)人住房貸款新政中的政策，房貸可以“按年協(xié)商”。借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期 短為一年。

“之前我們的合同規(guī)定，每次央行降息之后，次年1月1日調(diào)整房貸利率。央行四年沒(méi)降息了，所以合同也四年沒(méi)變。以后可能一年一調(diào)整，如果貸款25年，可能每年都會(huì)變動(dòng)?！蹦硣?guó)有大型銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，這次5年期LPR沒(méi)有降低，1年期出現(xiàn)了輕微下調(diào)?！斑@說(shuō)明LPR降低的主要目的是引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市。因?yàn)橐话?年以上貸款大部分是房貸?！痹贚PR政策出臺(tái)之初，央行就針對(duì)樓市制定了專(zhuān)門(mén)的政策，即要求首套房不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房也不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。而從后續(xù)來(lái)看，1年期、5年期LPR都有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。

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