在房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”爭(zhēng)議聲中，銀行業(yè)并沒(méi)有卻步，即使經(jīng)歷近半年的緊縮信貸政策后，房貸業(yè)務(wù)依然是銀行重要的收入來(lái)源。記者了解到，在經(jīng)歷數(shù)月的平靜之后，房貸“二套房”執(zhí)行又出現(xiàn)松動(dòng)的苗頭。

   “如果是聯(lián)名購(gòu)房，找個(gè)沒(méi)有購(gòu)過(guò)房的朋友或者親戚就可以認(rèn)作頭次置業(yè)?！鄙钲谀炒笮凸煞葜沏y行個(gè)貸人員如是說(shuō)，“這樣的話就可以享受85折的優(yōu)惠利率，只交三成左右的頭期?！?/P>

    而深發(fā)展總行營(yíng)業(yè)部人士在接受咨詢(xún)時(shí)，對(duì)于“聯(lián)名購(gòu)房”享受頭次置業(yè)優(yōu)惠的做法不置可否，表示“這種做法還沒(méi)有正式的說(shuō)法”。

    深圳某銀行個(gè)貸部總經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者表示，類(lèi)似這種聯(lián)名購(gòu)房享受優(yōu)惠利率的做法是“踩了紅線”，但他認(rèn)為這只是個(gè)別現(xiàn)象。監(jiān)管部門(mén)在套房的放貸標(biāo)準(zhǔn)上不可能規(guī)定得非常詳細(xì)，事實(shí)上也很難做出統(tǒng)一的規(guī)定，因此在業(yè)務(wù)考核的驅(qū)動(dòng)下，有些銀行可能給自己適度“放松”了。

    該人士透露，目前該行公司貸款和個(gè)人貸款的存量比例在8∶2左右。在2008年的考核指標(biāo)中，公司貸款增長(zhǎng)目標(biāo)是15%左右，但是個(gè)人貸款增幅要求在40%以上，因此考核任務(wù)還是比較重的。

    同在深圳的另一家銀行在接受咨詢(xún)的時(shí)候表示，如果成為該行的貴賓客戶(hù)，就可以將二套房評(píng)估價(jià)上浮，從而提高銀行的貸款額度，但是不會(huì)違反貸款四成的規(guī)定，評(píng)估價(jià)較高可以上浮15%。

    從置業(yè)國(guó)際研究實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的成交數(shù)據(jù)看，較新一周(5月23日-27日)深圳市全市住宅成交總金額7.88億元，環(huán)比下降12.83%；成交均價(jià)10860元/平方米，環(huán)比下降9.61%，比較去年較高峰的17000元/平方米，已經(jīng)下跌超過(guò)30%；日均成交106套，環(huán)比下降14.36%；日均成交面積1.03萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.45%。

    某大型銀行分行副行長(zhǎng)表示，各家銀行在操作上有一定的差異，但現(xiàn)在實(shí)行貸款規(guī)模的總量控制和均衡投放，無(wú)論具體標(biāo)準(zhǔn)怎么變化，貸款總量始終不可能超過(guò)規(guī)定的額度。

    就在2月初，剛剛到深圳履新的銀監(jiān)局局長(zhǎng)劉元曾警示金融機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款過(guò)于集中，且增長(zhǎng)迅猛，加劇了結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)；銀行利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)，過(guò)度依賴(lài)股市和房市，基礎(chǔ)較為脆弱，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力并不牢固。

    光大銀行相繼推出固定利率、隨心還、“天天省”等信貸品種，通過(guò)幫助降低客戶(hù)的供款壓力增加了不少房貸業(yè)務(wù)；招商銀行的房貸“消費(fèi)易”，則幫助房貸客戶(hù)盤(pán)活未用滿(mǎn)的房貸額度；深發(fā)展較近推出的固定利率“氣球貸”，主要針對(duì)二次購(gòu)房者，鎖定未來(lái)利率上升風(fēng)險(xiǎn)。

    廣東某股份制銀行人士表示，房貸相比于公司貸款風(fēng)險(xiǎn)比較低，還有房屋作為抵押，所以雖然今年總體環(huán)境不好，但總行還是拿出相當(dāng)?shù)馁Y源來(lái)支持個(gè)貸。他認(rèn)為，年初總行制定考核任務(wù)的時(shí)候，應(yīng)該也考慮了房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)因素，因此在操作上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也有所防范。

   天相投顧一名分析師認(rèn)為，從銀行的盈利和風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，個(gè)人貸款相比之下周期更長(zhǎng)，利息收入穩(wěn)定，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定的情況下，仍然對(duì)銀行的經(jīng)營(yíng)有利；個(gè)人客戶(hù)的積累也有利于銀行中間業(yè)務(wù)和其他衍生業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，在當(dāng)前銀行強(qiáng)調(diào)收入結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的情況下，個(gè)人客戶(hù)還是受到了銀行的高度重視。

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