老李才跨進(jìn)超市就嘟囔道：嗨！蟲蟲你前些天不是在賣光碟嗎？怎么這些日改賣炊餅、快餐啦？我看過幾天你該不會又改當(dāng)別的店小二去了吧？

　　蟲蟲：嘻嘻！你又錯了，我這里是光碟專賣，只不過今天的這盤光碟是介紹經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理收費情況的，現(xiàn)在西紅門的經(jīng)濟(jì)適用房不是炒得正香嗎？各位購房人也正關(guān)心這事呢，所以經(jīng)濟(jì)適用房的物管收費正像一份快餐，各位品評，我蟲蟲也是圖個新鮮，看街上什么火就賣什么。呵呵，先看后購！可評可點，各位，請看大屏幕：

　　經(jīng)濟(jì)適用房有法可依

　　市物價局、市國土資源和房屋管理局頒布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》京價房字2000第163號規(guī)定：?

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房住宅公共性物業(yè)管理須由產(chǎn)權(quán)人交納的費用有：

　　1.物業(yè)管理服務(wù)費為0.05元／平方米／月

　　2.綠化率超過30%時，物業(yè)管理費為0.52元

　　3.高層住宅，需交納電梯和高壓水泵的運行維護(hù)費，費用為0.47-0.56元／平方米／月

　　4.被評為部、市級杰出管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)(部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年)，其物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項規(guī)定。

　　5.配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房，其水泵運行維護(hù)費每泵組每年18684元。

　　6.電梯運行維護(hù)費(一運一備)每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流通速電梯繼電器控制的52048元、微機／PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元；交流調(diào)速電梯微機／PC控制的62725元。以上4、5、6項費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?/p>

　　二、其它費用：

　　1.房屋自用部位的維修費用標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定，并由產(chǎn)權(quán)個人負(fù)擔(dān)?！?/p>

　　2.物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　3.居住小區(qū)內(nèi)公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等)配套用房，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費；屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定?！　?/p>

　　4.小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費等項收費按物價部門規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、物業(yè)管理的各項收費應(yīng)按月、按季或按年度計收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費。

　　上述收費標(biāo)準(zhǔn)均已含營業(yè)稅及附加稅，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價。

　　環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按有關(guān)文件規(guī)定每戶30元可由物業(yè)管理企業(yè)代收。此外要交供暖費?！?/p>

　　四、物業(yè)管理服務(wù)范圍?包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清淘，房屋及小區(qū)共用設(shè)施的日常維護(hù)?！　　?/p>

　　經(jīng)濟(jì)適用房火在哪里

　　王金留?看了屏幕上的這么多的收費項目，如果這么算，想當(dāng)年我住的地方不拆遷，還不用交這清單上的那么多費用呢！真不知道經(jīng)濟(jì)適用房火在哪里？

　　劉車：嘿，你這還不知道啊，我那天去西紅門為了要那號，頭天夜里就跑去排隊了，不就是為了這個房子價便宜嗎？至于物業(yè)費也貴不到哪兒去，剛才你不是看了大屏幕了嗎？

　　王金留：經(jīng)濟(jì)適用房價是低，但設(shè)施、交通、環(huán)境呢？還有就是物管收費算進(jìn)去也是一筆不少的費用。

　　富凡：你真是的，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是針對低收入者的，國家就開發(fā)商對商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量是有規(guī)定的，物管費用也是有規(guī)定的，至于設(shè)施是按國家對經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定來建的。有調(diào)查顯示，1998年以來，在經(jīng)濟(jì)適用住房購購人群中約有16%是中高收入者，有84%是中低收入家庭，說明經(jīng)濟(jì)適用房不僅價低、實惠，很受老百姓歡迎，出現(xiàn)了多種高層、多層的建筑，隨著北京交通情況的不斷改善，投資潛力不斷增強，所以也吸引了中高收入人群關(guān)注。

　　王金留：難怪，大伙都為購經(jīng)濟(jì)適用房而忙乎，但大屏幕上的物管收費好像也太多了，我弄不明白，誰快給說說？

　　經(jīng)濟(jì)適用房物管費怎么算

　　王碩：嘿?我要是購了一套60平方米的多層住宅，那我的物管費合多少錢??？

　　張女士：如果按上面光盤顯示的標(biāo)準(zhǔn)來計算，一套60平方米的多層住宅，每年物業(yè)管理費大約為360元左右，一套60平方米的高層住宅每年須交納物業(yè)管理費720元左右。

　　李成：我購了一套120平方米的三室兩廳經(jīng)濟(jì)適用房。張女士，請您給俺具體算算要交多少物管費？

　　張女士：還是按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字?2000?第163號)來算，這個小區(qū)的物業(yè)管理費為每月0.52元／平方米。因此，一年要交的基本物業(yè)管理費＝120平方米×０.52元／平方米／月×１2月＝748.8元。龐宇

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