信仰經(jīng)濟(jì)自由的人，大都認(rèn)為房價不斷上漲是供求失衡的結(jié)果，要想降低房價，必定要從增加供應(yīng)著手；但是大部分老百姓不吃這一套，堅持認(rèn)為房價上漲的主要原因除了開發(fā)商黑心賺暴利外，就是炒房者為從中牟利而不斷哄抬房價。

　　老百姓相信眼見為實的經(jīng)驗。他們的確看到了這樣的景象：當(dāng)路邊一棟樓還在打樁基時，各個樓層就被預(yù)訂；當(dāng)房子做到三層時，房子基本就被預(yù)售完畢；當(dāng)有的人晃晃悠悠不緊不慢去看房時，才發(fā)現(xiàn)除了頂層或者底層或者朝向或者戶型等因素不甚理想的房子外，其余的早就被一搶而空。老百姓還發(fā)現(xiàn)，竣工的小區(qū)里在夜晚只有稀稀拉拉的幾盞燈，這表明這些人購了房子并不著急入住，而是專門用來囤積居奇待價而沽的，碰到了合適的購房對象，就每個平方加個幾百元賣出，輕而易舉地就賺了個幾萬或者十幾萬。

　　老百姓對這種現(xiàn)象非常氣憤，倘若不是這些炒房者的不斷，自己原本可以購到便宜的房子，但是現(xiàn)在卻要花更高的價格從二販子手里接盤，心里特別別扭。有人不服氣，再等下一個樓盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)等來的是更高的價格，而且，稍一猶豫，房子又被其他的炒房者拿走了，想要房子又要付出更大的代價。于是，他們毫無疑問地指控，房價不斷上漲，需求旺盛是假象（有已竣工的小區(qū)里晚上沒有幾盞亮燈為證），炒房者輪番炒作是根本，若想控制房價，就必須嚴(yán)懲炒房行為！

　　大部分老百姓都對自己依據(jù)眼前事實得出的結(jié)論持堅信不疑的態(tài)度，這使筆者想起了一個故事：有一年歐洲某國谷物歉收，糧食問題讓民眾煩心不已，可就在這關(guān)鍵時刻，居然有人抬高米價倒購倒賣，民眾不得不花更多的錢才能購到原先等量的米，這使民眾一片憤慨。民眾的憤慨終于使得國王震怒，他下令嚴(yán)懲購購了谷物再拿出來售賣的行為，初犯，處監(jiān)禁兩個月；再犯，處監(jiān)禁六個月；三犯，則視為屢教不改，處以頭手枷刑，并沒收其全部動產(chǎn)。于是，米販們在高壓之下被迫將糧食低價出售，民眾也因為糧價低廉而沒有注意節(jié)約和控制用糧。然而，就在民眾一片歡呼國王贏得聲譽(yù)的時刻，災(zāi)難也悄悄來臨，因為糧食的賤賣而使民眾不加珍惜，同時打擊了米販又使糧源愈加，本來僅僅是歉收的年景結(jié)果變成了的饑荒。這可不是筆者關(guān)門杜撰的故事，它是經(jīng)濟(jì)學(xué)的開山鼻祖亞當(dāng)·斯密先生在其名著《國富論》中給大家講述的案例。

　　這場災(zāi)難本來是完全可以避免的！從表面看正是米販們?yōu)榱四踩”├粩酀q價，或者沒有暴利就故意有米不賣，可是真正的原因卻是因為谷物歉收供應(yīng)不足而導(dǎo)致糧價上漲。價格只是市場的信號，糧價上漲則說明存糧不多了，人們應(yīng)當(dāng)更加節(jié)約消費。斯密認(rèn)為，商人們即使是從自己的利益出發(fā)，其較終行為也十分有利于大眾。因為，商人們固然想牟取暴利，但如果價格太高將使人們購購不起，從而導(dǎo)致在來年新糧上市之前出現(xiàn)積存，而積存的糧食將因為新糧競爭而導(dǎo)致價格下降，這將影響他們的利潤；但是價格也不能太低，太低則不僅會減少商人們的利潤,而且會導(dǎo)致人們不珍惜糧食，致使存糧在來年新糧還未上市之前就出現(xiàn)虧空。也就是說，糧價上漲，一方面商人們多掙了銀子，另一方面也能使有限的存糧被妥善地安排到新糧上市前的每一個月，從而使大家雖然少吃但卻不至于沒有吃，較終能夠安然度過歉收年景。

　　大部分的百姓并不能看到糧價上漲后面的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，他們固執(zhí)地認(rèn)為糧價上漲是商人們在趁火打劫，應(yīng)該受到嚴(yán)懲。但是，他們沒有想到在嚴(yán)懲商人們之后，自己的災(zāi)難也接踵而至，這正是百姓們依據(jù)自己眼前事實而要求國王出臺錯誤政策所導(dǎo)致的荒唐結(jié)果。令人擔(dān)憂的是，幾百年前斯密先生所解剖的案例，目前世界各國仍能找到它的蹤影，因為眼見為實的本能已經(jīng)根深蒂固地扎根在百姓心里。中國更是正在發(fā)生著驚人相似的一幕，許多的人正在迫不及待地呼吁政府，應(yīng)該嚴(yán)懲那些倒賣房子的炒房戶，正是他們利用人們迫切需要房子的心情而擾亂市場牟取暴利。
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　　參照斯密先生分析谷物的方法，我們不妨也來分析一下炒房是否給我們帶來了好處？炒房者不容置疑是為了自己賺錢，但是，其從利于自己的目的出發(fā)，結(jié)果卻也給社會創(chuàng)造了價值。其一，把房子賣給了那些對房子更急需更迫切的人（愿意出高價就是更急需的表現(xiàn)）。這些人有可能是原先對售房的信息并不知道，有可能是為了謀份更好的工作才來異地，也可能是為了小孩的讀書舉家全遷城市，他們認(rèn)為接手這樣一套二手房比直接購購一手房更合算。其二，它把房子轉(zhuǎn)移到能創(chuàng)造更高效益的人手上。比如市臨街的一棟高樓，既可以家居也可以辦公，作為家居的人就會嫌其價格偏高，而作為寫字樓使用則顯得物超所值，炒房者憑此認(rèn)定此處有著非常大的升值空間，因而愿意以較高的價格將其購下伺機(jī)再轉(zhuǎn)手給需要在此處辦公的單位。其三，能夠限制人們對空間的占有欲望。價格偏低，則人們無疑傾向于購購大戶型，因為寬敞的環(huán)境誰都喜歡；而價格偏高，則享受寬敞的環(huán)境就意味著要支付更高的成本，大部分人將會因為囊中羞澀而選購適中戶型，這與我們國家提倡保護(hù)土地的國策十分相符。

　　就憑這些貢獻(xiàn)，炒房者難道不應(yīng)該獲得報酬？何況，炒房者并不是不勞而獲，他們也要花費時間、精力、資金以及智慧，還要承擔(dān)判斷失誤的風(fēng)險?？赡軙腥苏f加價轉(zhuǎn)售可以，但不能加得太多賺得太狠。問題是轉(zhuǎn)手房子的價格并不是由炒房者一人決定的，而是由整個二手房市場決定的，價格高有人愿購，則說明購者自己判斷這一交易還是合算的，旁人無須替他打抱不平；價格高沒人愿購，則炒房者自己會綜合判斷做出是否降價的決定。有人總是抱怨，炒房者結(jié)成了利益聯(lián)盟，故意囤房不賣，以至于價格越炒越高；假如這一結(jié)論成立的話，那么，消費者也可以結(jié)成聯(lián)盟，正如深圳某位先生倡議的全國人民“三年不購房”，同樣可以使價格越來越低。然而，在一個由無數(shù)分散的個體所組成的房產(chǎn)市場里，無論是供方還是需方，結(jié)成這樣的聯(lián)盟既無可能也不牢靠。

　　也許還會有人質(zhì)疑，盡管炒房有合理分配資源的功能，但其增加了需求推高了房價也是事實。然而，作出這樣的判斷仍然顯得過于草率。炒房者低購高賣的行為，看上去為房價上漲推波助瀾，可是它抑制房價的另一面往往被人所忽視。其一，它加快了開發(fā)商的資金回籠，使開發(fā)商能夠在短時間內(nèi)聚集到大量的資金，從而再去開發(fā)新的樓盤，為社會提供了更多的房源；其二，新房被炒房者購得以后即成為二手房源，而二手房源始終是一手房價上漲的威脅，因為一手房價格高得離譜人們將轉(zhuǎn)為選擇二手房；其三，擁有兩套以上房源的人其中一套不肯轉(zhuǎn)賣必定出租，這樣就加大了出租市場的供應(yīng)量，房租價格將因此下降，某些無房戶就會轉(zhuǎn)入選擇承租房屋，從而減少了對新房的需求。因此，炒房在短時間內(nèi)推高房價或有可能，但是從長期看，它的抑制房價的作用同樣不可低估。就如糧價上漲的原因是因為谷物歉收一樣，房子價格上漲的原因同樣是因為供應(yīng)不足。當(dāng)然，有人會完全不服，竣工的小區(qū)里晚上沒有幾盞亮燈，足以說明房子很多而并不缺少；然而，炒房者卻從有如此之多的人關(guān)注沒有亮燈的現(xiàn)象中，發(fā)現(xiàn)原來期待著房子降價而持幣待購的人實在多得數(shù)不勝數(shù)，因而更是奇貨可居，不賺足一把決不撒手。

　　從谷物和房子的例子我們還可以延伸開來，那就是投機(jī)到底能不能為社會創(chuàng)造財富？在許多人眼里，投機(jī)并不能創(chuàng)造財富，谷物還是一堆谷物，房子還是那棟房子，無非是趁人之危加價轉(zhuǎn)售，把別人的財富據(jù)為己有。其實，何止是百姓，從建國之初到改革開放前，我們的政府也把投機(jī)視為擾亂社會秩序，《刑法》里就有一款投機(jī)倒把罪。雖然現(xiàn)在這款罪名已經(jīng)取消，但是人們對于投機(jī)的厭惡并未消除，房價只漲不跌，很多人就本能地認(rèn)為都是投機(jī)炒房惹的禍。其實，成功的投機(jī)，不僅無過，反而有功。比如，有人長途販運大米，假如其因此賺錢，則說明他把糧食從豐收的地區(qū)運到了歉收的地區(qū)，既減少了豐收區(qū)的糧食浪費，又幫助歉收區(qū)解決了糧食不足，這就提高了糧食的利用效率，不是創(chuàng)造了財富是什么？同樣的道理，假如有人因囤積糧食而發(fā)財，則說明它雖然減少了人們正常時期的糧食消費，卻留著了糧食保證人們在饑荒時期也能從容度過，即把正常年景的多余糧食調(diào)劑到饑荒時期給人食用，這些糧食對人們的作用不是更大嗎？不過，有人還是不明白，糧食從兩地調(diào)運確能調(diào)劑不同空間里的余缺，糧食在一地囤積也能彌補(bǔ)不同時間上的豐歉，只是房子既不能運，又無須保管，何以轉(zhuǎn)手一下就能創(chuàng)造財富？其實道理很簡單，那就是通過房子產(chǎn)權(quán)的不斷交易，使房子總是在較適合較需要的人手中使用，因而效率總是處在更優(yōu)狀態(tài)，這就等于為社會創(chuàng)造了財富！

　　其實，我們對于炒房者的憎恨，更多的是源于道德層面的原因。炒房者并沒有經(jīng)過太多的勞動，就能獲得如此豐厚的回報，這似乎有悖于我們民族踏實做人勤勞致富的傳統(tǒng)。的確，市場經(jīng)濟(jì)就是如此無情，有的人一個創(chuàng)意可以一夜暴富，有的人勤勞一生也所獲不多，但是，正是這種激勵機(jī)制，使我們整個民族爆發(fā)出驚人的創(chuàng)造能力，使我們整個社會的財富越來越多。我們不能因為它沒有照顧到弱者，就回到一切平均分配的年代，那樣只會使富人也變成窮人，窮人更失去了致富的點滴希望！

　　撇開對炒房者的道德厭惡，市場的問題由市場來解決，答案就很容易尋找：糧食被囤積，降價的希望在于新糧上市；房子被熱炒，降價的希望在于增加供應(yīng)。

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