瓊海房產在經歷了春節(jié)前一個月左右時間的跳躍式暴漲后，已經開始沉靜和蕭條，目前瓊海多數(shù)樓盤人煙，門可羅雀，如果不是切身經歷，很難想象這就是一個多月前眾多購家和炒家擠破頭都想進來的繁華樓市。

　　在我們走訪的多個樓盤中，少部分樓盤售罄，現(xiàn)階段銷售部的置業(yè)顧問主要的忙著處理合同和催促付款。在市區(qū)某項目的售樓小姐告訴我們，“該項目本來打算10月份開盤，春節(jié)期間強銷，爭取完成銷售任務的80%，但由于各種原因一直推遲到12月份，但盡管正式銷售延遲了兩個多月，但在國際旅游島利好信息的觸擊下，我們在1月份銷售異常火爆，僅用了一個月左右的時間就全部銷售一空，而現(xiàn)在，銷售部的主要功能是把前段時間沒來的急簽正式合同的補上，同時為今年上班年交房做準備?！?，她同時還表示說，“多虧老板明智，抓住主要時機，迅速出手，年前完成全部銷售，否則我們的麻煩就大了，至少銷售周期會拖長幾倍，回款就更是難上加難”。

　　現(xiàn)階段在售的部分樓盤中，多數(shù)規(guī)模相對較大，有的也趕上了年前銷售高潮期，但部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽導致現(xiàn)階段仍有大量房源無法完成銷售。我們在走訪這些售樓部時，均發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場客戶，冷清，即使較多的也只有三組客戶，其中一對來自重慶的老夫婦表示，他們已經在附近購了一套房，春節(jié)前后他們的一個朋友得知海南建設國際旅游島并多次與家人商討后決定過完春節(jié)就在瓊海購套房子，現(xiàn)在委托他在附近看看，他們當時也勸其朋友早點購，怕將來漲的高了，但沒想到會漲的這么快，這么高。瓊海大多數(shù)房子比重慶主城區(qū)的還貴，現(xiàn)在讓他們幫朋友看房子，他們覺得這個建議不好做了，總覺得瓊海這房價應該會再降一點，要不有點劃不來。老大爺還說“我們今天也走了四五個樓盤，基本上都沒什么人，銷售也不像春節(jié)前那么瘋狂了，因此我決定回家后給朋友打電話讓他再等等，房價一下子漲這么高，大多數(shù)人都難以接受這種現(xiàn)實，總得給購房者一點時間讓我們消化一下吧！”

　　據調查，現(xiàn)階段瓊海樓盤多半以小戶型為主,客戶群體島內島外各占一半左右，島外多以度假休閑為主，島內則以投資居多。

　　無論原因如何，但瓊海樓市現(xiàn)階段漸漸步入消化盤整期已是不爭的事實，作為海南省的一個二線城市房屋均價由2000元左右跳漲到1萬元左右，環(huán)比增長400%多，著實讓人難以接受。對于大多數(shù)短線投機者而言，現(xiàn)在的瓊海樓市已不是入市的良機，國際旅游島概念短期炒作的能量已經基本釋放完畢，而對于長期投資者而言，他們更多的是等待市場的消化調整后的長期漸進式增長。

較新瓊海房價（表一）

較新瓊海房價（表二）

較新博鰲房價

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