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貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好?律師:盡量減少利率支出

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 624 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  孫小姐:請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎?

  蘆律師:不是的,很多人盲目地認(rèn)為月供越少越好,其實(shí),期限長(zhǎng)的貸款,償還時(shí)所支付的利息往往較高,且購(gòu)房者—旦無(wú)力償付貸款,則開(kāi)發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然,如果貸款期限太短,貸款者承受壓力會(huì)較大,所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。

  如何確定一個(gè)較佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢?頭先你要知道自己能貸到多少錢(qián)。另外一個(gè)方面,貸款時(shí)要學(xué)會(huì)計(jì)算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動(dòng)利率兩種。我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款一般實(shí)行浮動(dòng)利率。浮動(dòng)利率由銀行依據(jù)市場(chǎng)利率的浮動(dòng)來(lái)調(diào)整。當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí),貸款的浮動(dòng)利率也下降;當(dāng)浮動(dòng)利率遇到通貨膨脹時(shí),會(huì)快速揚(yáng)升,這樣也可能導(dǎo)致購(gòu)房者支付利息的負(fù)擔(dān)增加。

  所以,貸款的較佳表現(xiàn)不是貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好,而是要求你在申請(qǐng)抵押貸款時(shí),能夠追求一種在自己負(fù)債能力內(nèi),有較高的抵押額度(房?jī)r(jià)的70%),較少的頭期付款,較合理的貸款期限(10年左右)等的較佳組合,其宗旨就是減少利率的支出。本期“置業(yè)族”信箱主持廣東德法理律師事務(wù)所蘆映律師

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