當(dāng)房子交工以后，很多人都不知道如何驗收，認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)通過驗收的房子、業(yè)主沒有必要去驗收了。其實(shí)在很多情況下，如果您在簽字前發(fā)現(xiàn)了問題，會比較方便地追究和解決問題，也不會給今后的裝修和入住帶來不必要的麻煩。
    作為業(yè)主，在驗收房屋時應(yīng)注意驗收以下幾個方面：     一、驗收墻壁     墻壁的驗收主要檢查兩個方面。是檢查墻壁是否有滲水問題。這個問題多發(fā)生在頂樓、衛(wèi)生間、廚房及靠邊角的房間，另外窗戶的密封性能好壞也是其中重要的因素，所以在房子交付使用前，較好是下過大雨的天去驗收，這樣房屋有問題是無可遁形的。就是檢查房屋是否有裂紋。這種情況普遍存在，一般都是施工不當(dāng)造成的，還有的是施工留下的運(yùn)貨口，施工結(jié)束時馬虎處理，在墻壁上留下一個門形的裂縫。

墻壁驗收

滲水房間及位置

裂縫房間及位置

備注

    二、驗收水電     電的驗收主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家用電線不應(yīng)低于2.5mm，空調(diào)用線要達(dá)到4mm。另外，還要檢查所裝電表的安培是否符合家用電器的使用標(biāo)準(zhǔn)。
水的驗收要看壓力是否符合用戶的要求，若是溫泉用戶，要驗證一下熱水的水溫是否達(dá)到開發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)。  

驗收水電

水

壓力　□大　□正?！　跣?/TD>

熱水水溫 □高  □正常  □低

電

正常用線          mm2

空調(diào)用線    mm2

電表用線  mm2

備注

    三、驗收防水     這里所說的防水，主要是指廚房與衛(wèi)生間的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要在裝修時做防水處理。如果在交付時已經(jīng)做好了防水處理，那么就需要對防水質(zhì)量進(jìn)行驗收。如果裝修前不試一試，在裝修好后在發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面和墻面來做一層新的防水層。
    驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上防水，淺淺的就行了（水高約2cm）。衛(wèi)生間用花灑向四邊墻噴澆15時辰。約好樓下的業(yè)主，在24公里后查看樓下家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水現(xiàn)象。

驗收防水

廚房漏水位置

衛(wèi)生間漏水位置

備注

    四、驗收管道     這里所指的管道，是排水或排污管道，主要是衛(wèi)生間、廚房、陽臺等處的排污口。因為在工程施工過程中，有一些工人在驗收前的清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會將彎頭處堵塞，造成排水困難。驗收時，看看水是不是順利地流走。還有就是看排污管是否有防臭措施。

驗收管道

廚房管道

衛(wèi)生間管道

陽臺排污口

備注

    五、驗收地平     驗收地平是為了讓您更好地鋪裝地面材料，尤其是木地板的鋪裝更需要地面的平整度。驗收地平就是測量一下離門口較遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口地面的水平誤差。地平是否符合標(biāo)準(zhǔn)，可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為普通業(yè)主，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

驗收地平

房間地平差值

房間1  m

房間2  m

房間3  m

房間4  m

房間5  m

房間6  m

房間7  m

房間8  m

房間9  m

房間10  m

備注

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   六、驗收層高     如果您的合同有這一條款，那么您就應(yīng)該測量以下房屋的層高。方法很簡單，把尺順著其中墻的上下陰角測量，并要測量戶內(nèi)的多處地方。
    一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm以上就是不能接受的了。

驗收層高

各房間層高

房間1  m

房間2  m

房間3  m

房間4  m

房間5  m

房間6  m

房間7  m

房間8  m

房間9  m

房間10  m

備注

    七、驗收門窗     這里尤其以驗收窗戶為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收較麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來正式。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度，陽臺的水平要低于室內(nèi)的水平，這樣可避免在大雨天雨水滲進(jìn)。

驗收門窗

門

窗

備注

    以上這些項目的驗收符合您的要后，您就可以開始裝修了。

 

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