商鋪投資是近幾年風(fēng)行起來(lái)的投資方式，不少人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資期待缺乏必要的心理準(zhǔn)備，不了解商業(yè)物業(yè)投資的規(guī)律，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足。目前商鋪投資較常見(jiàn)的模式是開(kāi)發(fā)商將商鋪(有不少是住宅裙樓)蓋好以后，化整為零分拆出賣(mài)，然后再招商引進(jìn)商家。對(duì)于投資者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾包租或者回購(gòu)，率一般都比較高。

　　但是，這種投資模式的成功取決于一個(gè)假設(shè)的前提：即商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)非常成功，商鋪一定可以租出去。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)后期運(yùn)營(yíng)不加考慮，商鋪經(jīng)營(yíng)不理想，投資者的利益就很難保證了。

　　對(duì)此，相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)房者要想成功投資商鋪，至少要做到以下幾點(diǎn)：

　?。翰荒芴柏澬摹薄，F(xiàn)在不少商鋪宣稱(chēng)的率至少都在10%左右，有的甚至高達(dá)20%、30%。這種率的計(jì)算方式非常簡(jiǎn)單，但誘惑力很強(qiáng)。經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的“創(chuàng)富傳奇”：某某人交了兩成頭期款，購(gòu)購(gòu)了兩個(gè)鋪位，余款找銀行按揭。由于開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)租鋪，某先生從交款那一刻開(kāi)始以租養(yǎng)供，幾年后即可成為兩個(gè)鋪位的業(yè)主，而且在租金大于按揭款的情況下，還可以略有收入。這類(lèi)“故事”是真是假，估計(jì)很難說(shuō)清楚，而如果投資者非常“貪心”，就會(huì)很容易被這種計(jì)算方式和故事所迷惑。投資期望回報(bào)是一種正常的心態(tài)，但是如果允諾的回報(bào)率太高，投資者一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么。

　?。翰荒芴胺判摹?。其實(shí)任何一種投資方式都是有風(fēng)險(xiǎn)的，商鋪投資也不例外。投資者必須學(xué)會(huì)自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在決定投資之前，投資者應(yīng)全面考察開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力、誠(chéng)信度、知名度等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的租金收益以及率，自己要去實(shí)地考察，多方探查，摸準(zhǔn)該地段真實(shí)的租金價(jià)位，然后才決定是否投資。

　　第三：不能圖“省心”。不少商鋪投資者的心態(tài)是期望投資之后就可以坐收漁利，不必再操心鋪位出租或者租金問(wèn)題等。但事實(shí)上，商鋪投資是一種長(zhǎng)線(xiàn)投資，獲得回報(bào)的過(guò)程是漫長(zhǎng)的，而且回報(bào)多少取決于商鋪經(jīng)營(yíng)情況的好壞。如果經(jīng)營(yíng)不成功，商場(chǎng)不旺則租金又從何而來(lái)？因此投資者在決定之前，一定要把商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后經(jīng)營(yíng)什么、如何經(jīng)營(yíng)作為考察。特別要搞清楚開(kāi)發(fā)商與一些品牌商家是什么樣的合作關(guān)系、合作時(shí)間有多長(zhǎng)等等。


（北京日?qǐng)?bào)/申菀）

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