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投資商鋪要成功忌3種心態(tài)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 619 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

商鋪投資是近幾年風(fēng)行起來(lái)的投資方式,不少人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資期待缺乏必要的心理準(zhǔn)備,不了解商業(yè)物業(yè)投資的規(guī)律,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足。目前商鋪投資較常見(jiàn)的模式是開(kāi)發(fā)商將商鋪(有不少是住宅裙樓)蓋好以后,化整為零分拆出賣(mài),然后再招商引進(jìn)商家。對(duì)于投資者,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾包租或者回購(gòu),率一般都比較高。

  但是,這種投資模式的成功取決于一個(gè)假設(shè)的前提:即商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)非常成功,商鋪一定可以租出去。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足,對(duì)后期運(yùn)營(yíng)不加考慮,商鋪經(jīng)營(yíng)不理想,投資者的利益就很難保證了。

  對(duì)此,相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,購(gòu)房者要想成功投資商鋪,至少要做到以下幾點(diǎn):

 ?。翰荒芴柏澬摹薄,F(xiàn)在不少商鋪宣稱(chēng)的率至少都在10%左右,有的甚至高達(dá)20%、30%。這種率的計(jì)算方式非常簡(jiǎn)單,但誘惑力很強(qiáng)。經(jīng)??梢钥吹竭@樣的“創(chuàng)富傳奇”:某某人交了兩成頭期款,購(gòu)購(gòu)了兩個(gè)鋪位,余款找銀行按揭。由于開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)租鋪,某先生從交款那一刻開(kāi)始以租養(yǎng)供,幾年后即可成為兩個(gè)鋪位的業(yè)主,而且在租金大于按揭款的情況下,還可以略有收入。這類(lèi)“故事”是真是假,估計(jì)很難說(shuō)清楚,而如果投資者非常“貪心”,就會(huì)很容易被這種計(jì)算方式和故事所迷惑。投資期望回報(bào)是一種正常的心態(tài),但是如果允諾的回報(bào)率太高,投資者一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么。

 ?。翰荒芴胺判摹?。其實(shí)任何一種投資方式都是有風(fēng)險(xiǎn)的,商鋪投資也不例外。投資者必須學(xué)會(huì)自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在決定投資之前,投資者應(yīng)全面考察開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力、誠(chéng)信度、知名度等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的租金收益以及率,自己要去實(shí)地考察,多方探查,摸準(zhǔn)該地段真實(shí)的租金價(jià)位,然后才決定是否投資。

  第三:不能圖“省心”。不少商鋪投資者的心態(tài)是期望投資之后就可以坐收漁利,不必再操心鋪位出租或者租金問(wèn)題等。但事實(shí)上,商鋪投資是一種長(zhǎng)線(xiàn)投資,獲得回報(bào)的過(guò)程是漫長(zhǎng)的,而且回報(bào)多少取決于商鋪經(jīng)營(yíng)情況的好壞。如果經(jīng)營(yíng)不成功,商場(chǎng)不旺則租金又從何而來(lái)?因此投資者在決定之前,一定要把商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后經(jīng)營(yíng)什么、如何經(jīng)營(yíng)作為考察。特別要搞清楚開(kāi)發(fā)商與一些品牌商家是什么樣的合作關(guān)系、合作時(shí)間有多長(zhǎng)等等。


(北京日?qǐng)?bào)/申菀)

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