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選好商鋪 一鋪養(yǎng)三代 ---商業(yè)和物業(yè)都要考慮
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 468 次
隨著房地產(chǎn)新政的出臺(tái),住宅市場(chǎng)的投資熱潮逐漸冷卻,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開始被各方看好,成為新的投資熱點(diǎn),大量的投資資金轉(zhuǎn)向了目前受政策影響較小,未來前景較為看好的商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)一掃之前的寒冬景象,業(yè)內(nèi)人士和投資者紛紛預(yù)測(cè)將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“黃金時(shí)期”。
俗話說:一鋪養(yǎng)三代,但是,動(dòng)輒幾十萬元甚至幾百萬元的商鋪,并非人人都玩得轉(zhuǎn),商業(yè)地產(chǎn)投資與住宅投資相比而言要復(fù)雜許多,進(jìn)入門檻也較高。如果想要獲得穩(wěn)定的租金收益,則必須對(duì)商鋪所處位置、區(qū)域平均租金水平以及各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況進(jìn)行綜合考慮。
而作為中小型投資者,手中可運(yùn)作的資金相對(duì)較少,加之大部分投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)知之甚少,所以投資選鋪更需謹(jǐn)慎。如果缺乏市場(chǎng)認(rèn)知,盲目追求高回報(bào)率,對(duì)后期商鋪管理缺乏經(jīng)驗(yàn)的話,一鋪養(yǎng)三代的美好愿望恐怕就要變成三代養(yǎng)一鋪的“噩夢(mèng)”。
按照一般的分類,在商業(yè)地產(chǎn)之中,又可以細(xì)分為寫字樓、購物、步行街、專業(yè)市場(chǎng)等多種分類。就目前鄭州市的情況來看,大型購物和寫字樓的投資成本都較高,對(duì)于普通的中小型投資者并無實(shí)際的參考意義,而那些資金投入較小、收益穩(wěn)定的商鋪將是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。
對(duì)于商鋪投資來說,事在于“?!?,業(yè)在于“精”。商鋪投資是一項(xiàng)長期性的投資活動(dòng),不能過于追求商業(yè)的現(xiàn)時(shí)效益,也不能只選擇房地產(chǎn)價(jià)值大而商業(yè)價(jià)值小的商鋪,那些具有商業(yè)和物業(yè)雙重價(jià)值的商鋪才是較佳選擇。
另外,投資商鋪并不是投機(jī)商鋪,較忌急功近利,“一鋪養(yǎng)三代”,說的是一種可持續(xù)發(fā)展的投資方式,強(qiáng)調(diào)通過商鋪的升值、出租獲得穩(wěn)定的收益,它建立在投資者對(duì)投資對(duì)象的正確判斷之上。這要求投資商鋪需要更強(qiáng)的專業(yè)性,選擇專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營商才是明智之舉。
總之,一切投資在具體的效果呈現(xiàn)出來之前總是看起來很美,如何避免腦袋一熱就沖了進(jìn)去,如何將潛在的風(fēng)險(xiǎn)降到較低,如何才能確保投資收益?充足的準(zhǔn)備工作是所有投資者在選擇投資商鋪前所必須進(jìn)行的工作。這不僅包括資金上的準(zhǔn)備,心理上的準(zhǔn)備,還有就是對(duì)準(zhǔn)備投資項(xiàng)目的理性分析和了解,只有做足準(zhǔn)備,才能避免輕率的投資操作方式。
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