不可否認，加息對于房地產(chǎn)投資有著重要影響，“鏈家”市場分析人士日前對記者表示：央行的加息，對房產(chǎn)過渡的投資行為的確是一個打壓，但是真正具備資金實力的房產(chǎn)投資者如果冷靜判斷市場行情，理性分析，仍然可以在房產(chǎn)投資中獲利。以下是“鏈家”市場人士的一些房產(chǎn)投資建議。

　　1.對于酒店式公寓的投資建議。酒店式公寓由于吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此備受商務人士的青睞，但是該物業(yè)類型目前在北京尚不多見，數(shù)目較少，今年上半年，北京共有高端公寓項目100余個，其中酒店式服務公寓則有近40個，共提供近3萬個住宅單位，主要分布于東部地區(qū)的市的高端住宅區(qū)內(nèi)。雖然近年來酒店式服務公寓市場出租平均水平稍有下降，但是當前報價約為每月每平方米24.5美元，幾乎是普通高端公寓的兩倍。投資者只要在投資時在以下幾個方面細心考慮，還是有獲利空間的。

　　頭先，如果物業(yè)所處位置優(yōu)越適則合出租。酒店式公寓的客戶大部分是商務人士，講求方便，所以商務環(huán)境是否濃郁，交通是否便捷，周邊配套如學校、醫(yī)院等是否完備，決定了物業(yè)有沒有穩(wěn)定的消費群，另外，如果能夠借力成熟商圈則會更具投資價值。如果這些條件都具備，投資者應該堅持長期出租。

　　其次，如果服務水平到位也應該長期出租。在酒店式公寓的租務市場中，客戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，服務的水平直接影響到經(jīng)營狀況。能否提供良好的服務是評定物業(yè)好壞較基本的條件，是產(chǎn)品的附加值，直接關(guān)系到物業(yè)今后的租金和收益回報。

　　再次，如果購購價格發(fā)生透支，則應該盡快拋售。一些酒店式服務公寓看似“旱澇保收”，其實也暗藏危機，有不少項目打著回報穩(wěn)定的幌子，原本數(shù)千元的房屋卻賣到了上萬元，即使加上日后的回報，購購的房子也是負資產(chǎn)。如果出現(xiàn)這種情況，投資者應該果斷出手。

　　2.普通高端住宅公寓的投資建議。普通高端住宅公寓目前的市場狀況是供大于求，租金有下滑的趨勢，“鏈家”建議：如果投資者實力有限，并且投資期限定位于短期，較好應該盡快出手，以避免投資負收益，因為租金價格短期內(nèi)下滑的趨勢不會改變，出售價格在短期內(nèi)也不會有太大變動；如果投資者的房產(chǎn)投資行為立足于中長期，并且受資金約束不大，則應該耐心等待，因為北京的房地產(chǎn)高端市場將來仍然具有很好的市場潛力。

　　3.對于普通住宅的投資建議。與高端公寓市場不一樣的是，從今年北京房地產(chǎn)市場普通住宅的發(fā)展行情來看，供需兩旺、交易活躍、價格穩(wěn)步上升是主要趨勢。投資者可以采取如下策略：頭先，熱點地區(qū)優(yōu)質(zhì)房屋適合長期出租，以獲取豐厚的(率一般不低于8%，有的甚至更高)，這還有利于投資者“以舊養(yǎng)新”；其次，對于并不處于熱點區(qū)域的房產(chǎn)，投資者應該穩(wěn)妥出售，以至于在較佳市場時點上實現(xiàn)房產(chǎn)變現(xiàn)，減少投資損失；再次，還有一些房產(chǎn)處于巨大的區(qū)域，房產(chǎn)投資者應該利用這一優(yōu)勢，果斷決策，先租后售，實現(xiàn)投資收益。當然，在加息的情況下，房產(chǎn)投資者將會面臨投資成本上升，投資收益下滑，特別是利用銀行信貸資金進行房產(chǎn)投資的投資客，將會受到更大的預算約束，要相應地提高房產(chǎn)投資收益，投資者應該采取一定的方法適當調(diào)整房屋出租的方式，以加快房屋出租資金的回籠期，同時應該盡可能地利用自身的資源，盡量減少房屋的空置期，還要針對特定的租客適當調(diào)整房屋的布局、裝飾以迎合租客需要，以此來提高房屋的租金。只有這樣才能保證合理的房產(chǎn)投資收益。



（北京現(xiàn)代商報）

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