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專家評(píng)審談健康住宅內(nèi)外兼修才能得高分
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1061 次
總體而言,這三個(gè)樓盤都屬于武漢房地產(chǎn)市場中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,都在健康住宅的目標(biāo)方向做了—些有益的嘗試。
金都漢宮:在利用建筑科技提升產(chǎn)品品質(zhì),營造健康舒適的人居環(huán)境方面有突出表現(xiàn),如全面采用了室內(nèi)集中空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng);高層外窗
均可雙向開啟保證均勻的通風(fēng)換氣效果;精裝修套型中廚房安裝了生活垃圾粉碎凈化處理器,較好地解決了生活垃圾在貯存清運(yùn)過程中的污染;的綠地率也為住戶提供了寬敞的戶外活動(dòng)空間等等,這些幾乎都是武漢房地產(chǎn)市場中居于先導(dǎo)地位的做法。
水岸星城:雖然走的是優(yōu)化成熟產(chǎn)品的路線,但有些細(xì)節(jié)亦值得肯定:如53層超高層住宅外陽臺(tái)大部分采用了實(shí)心欄板、沒有采用外飄窗以及外墻采用高端彈性涂料而非面磚,這些都是把安全放在美觀之上的具體體現(xiàn);點(diǎn)式住宅東西兩翼根據(jù)景觀效果與空間感受分別設(shè)計(jì)了不同的套型,既體現(xiàn)了套型設(shè)計(jì)的精細(xì),也有效縮短了單棟建筑面寬,加大了前后排建筑之間的通風(fēng)效果;住宅均限度遠(yuǎn)離城市主干道,減少了噪聲與空氣的污染。以上舉措完全可以歸納到健康住宅的概念范疇之內(nèi)。
萬科高爾夫城市花園:套型比較創(chuàng)新,每戶面積不大,卻力求功能齊全,其中的陽臺(tái)和花池,給住戶提供了較大的室外活動(dòng)空間;每戶均設(shè)計(jì)有固定的壁柜或儲(chǔ)藏空間,這在中小套型產(chǎn)品中并不多見;高層住宅全部采用點(diǎn)式布局,既可以做到全方位景觀效果化,同時(shí)也可以使相鄰高爾夫球場的氧吧效應(yīng)滲透到每—戶,詮釋了高爾夫運(yùn)動(dòng)給予居住環(huán)境的健康生活概念。
武漢市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院院長朱志超
內(nèi)外環(huán)境要相匹配
頭批搜尋的3個(gè)樓盤,在室外空氣質(zhì)量的控制上,做得不錯(cuò)。
3個(gè)樓盤,均臨水。其中,水岸星城毗鄰6000畝沙湖,福星惠譽(yù)地產(chǎn)拿出117畝面積打造福星公園,將綠地與水面相接,提升了社區(qū)的空氣質(zhì)量;金都漢宮坐擁長江與漢水的交匯處,天然的水環(huán)境,讓社區(qū)空氣濕度維持在健康水平;萬科高爾夫城市花園與金銀湖濕地公園相接,91%的濕地面積,讓社區(qū)的空氣指標(biāo)明顯優(yōu)于城區(qū)。
然而,在社區(qū)內(nèi)環(huán)境上,3個(gè)樓盤均有提升的空間。水岸星城的空間綠化帶存在分布不均的現(xiàn)象,兩個(gè)地塊之間用水泥地連接,如果用綠地連接效果會(huì)更好;金都漢宮大體量的公園中,老人、兒童的活動(dòng)空間有些不足;萬科高爾夫城市花園綠地繞著房子走,缺乏集中的綠化帶,相應(yīng)的,鄰里交往受到制約。
武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長王立寬
健康住宅要點(diǎn)面結(jié)合
此次搜尋的3家樓盤,盡管定位不同,但基本代表了武漢健康住宅開發(fā)的水準(zhǔn)。3個(gè)樓盤在營造居住健康方面的側(cè)不同。水岸星城比較注重室外空間的營造,項(xiàng)目住宅均面向湖岸打開,并利用綠化帶將住宅與水岸聯(lián)系起來,讓業(yè)主的居住空間得以無限延伸;金都漢宮則主打科技牌,從信箱到門禁再到電梯,項(xiàng)目的每—處細(xì)節(jié)都包含科技成分;萬科高爾夫城市花園立足社區(qū)內(nèi)的和諧上,所有的綠化均圍繞住宅,3層12道的景觀帶,功能豐富,讓業(yè)主即能在社區(qū)中休憩,也能會(huì)客、運(yùn)動(dòng)。
需要明確的是,居住健康涵蓋了生活的各個(gè)方面,相應(yīng)的打造健康住宅也應(yīng)點(diǎn)面結(jié)合。3家樓盤,各有長處,可能已經(jīng)形成了很多點(diǎn),但尚未形成面。如果能將3家樓盤的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合,應(yīng)該算作比較標(biāo)準(zhǔn)的健康住宅了。
市建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長郭偉
室內(nèi)裝飾切忌過度
無論是水岸星城、金都漢宮,還是萬科高爾夫,都是武漢市民認(rèn)可和市場俏銷的精品樓盤。
在室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)方面,三個(gè)樓盤都非常注重自然通風(fēng)和天然采光。尤其是金都漢宮,樓與樓之間的間距大,采用—梯兩戶的寬開間、短進(jìn)深的戶型設(shè)計(jì),限度地保證室內(nèi)的通風(fēng)和采光,營造宜居的自然環(huán)境,充分尊重人與自然的有機(jī)融合。
在室內(nèi)裝飾上,如何保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量,是衡量樓盤健康的重要標(biāo)準(zhǔn)。通過對(duì)三個(gè)樓盤樣板房的實(shí)地察看發(fā)現(xiàn),三個(gè)樓盤均采用了—些環(huán)保健康的建筑材料,有效控制了建筑材料的過度使用導(dǎo)致的空氣污染。金都漢宮還采用了新風(fēng)系統(tǒng),有效地改善了室內(nèi)空氣質(zhì)量。
武漢市開發(fā)辦住宅產(chǎn)業(yè)處副處長周志琳
呼喚科技節(jié)能平民化
水岸星城的綠化面積近200畝,該小區(qū)綠化呈現(xiàn)出種類豐富,層次分明的特點(diǎn);金都漢宮在園林內(nèi),開辟出水體與外部大環(huán)境呼應(yīng);萬科高爾夫城市花園的院落式綠化,將業(yè)主的客廳由室內(nèi)延伸到室外。三個(gè)項(xiàng)目周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃布局有利于調(diào)節(jié)小區(qū)內(nèi)的小氣候,提高空氣中負(fù)氧離子的濃度,消除城市“熱島”現(xiàn)象,具備防曬、放塵、降溫、降噪的作用。
在建筑設(shè)計(jì)方面,三個(gè)小區(qū)的共同點(diǎn)就是在房型設(shè)計(jì)上形成從公共--半私密--私密的空間過渡序列,都做到了公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)。在四明戶型和多陽臺(tái)設(shè)計(jì)方面金都漢宮做得更加出色。特別是下懸功能的開啟窗扇,滿足冬季、雨天、夜晚等特殊環(huán)境下室內(nèi)的換氣需求。多陽臺(tái)設(shè)計(jì),不僅滿足使用功能,更滿足了居住者的精神層面的需求。
武漢市建筑節(jié)能辦公室副總工程師彭波
建筑節(jié)能從細(xì)節(jié)體現(xiàn)
長江日?qǐng)?bào)“健康住宅大搜尋”活動(dòng)頭批參評(píng)的樓盤,整體品質(zhì)較高,分別在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方面作出了有益的探索。頭批參評(píng)的三個(gè)樓盤建筑節(jié)能均達(dá)到50%以上的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求,均采用了中空斷橋彩鋁材料的門窗,在墻體保溫、降低能耗方面表現(xiàn)不俗。
金都漢宮是國家—級(jí)綠色建筑,也是湖北頭家通過3A級(jí)住宅的小區(qū)。在節(jié)能環(huán)保方面,金都漢宮成效顯著,采用了太陽能光電系統(tǒng)、生化垃圾處理系統(tǒng)、戶式新風(fēng)系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)和精裝修地板采暖等多項(xiàng)節(jié)能環(huán)保技術(shù),整體建筑實(shí)現(xiàn)了65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),代表了健康住宅的未來發(fā)展方向。
武漢市園林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院工程師彭小洲
園林景觀建設(shè)重在合理搭配
—踏進(jìn)水岸星城,滿眼的綠色給人—種綠量大、景觀層次豐富的深刻印象。水岸星城毗鄰沙湖,湖景與小區(qū)景觀交相輝映,喬木與灌木、綠地之間的合理搭配,形成層次豐富的園林景觀。
金都漢宮擁有5萬平方米的園林廣場,綠地率高達(dá)60%,這在武漢城區(qū)樓盤中罕見。在園林廣場的設(shè)計(jì)了人工水系,水邊的棧橋木道與景觀小品相得益彰。而在架空層里配置的兒童和老人休閑、健身設(shè)置,不僅有利于景觀的通透性,也有利于提升樓盤功能的實(shí)用性。
萬科素來擅長社區(qū)景觀的營造,在萬科高爾夫城市花園的景觀營造上,將金銀湖的湖景資源與高爾夫景觀資源融合在—起,打造別具—格的主題公園景觀。
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