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中鐵子悅臺:三亞城市綜合體“內(nèi)外兼修” 大戶型勁銷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1141 次
房地產(chǎn)市場走過了冷峻的2014年,迎來了2015年多項政策利好,全國市場步入回暖之際,三亞樓市早已鳴響號角,在一季度旺季交出了令人滿意的成績單,位于三亞市區(qū)的中鐵·子悅臺以3個月超五億元的簽約額拉開了羊年的開端。本次,編輯走進(jìn)中鐵子悅薹(詳情 動態(tài) 戶型 相冊 問答 團(tuán)購),為你探秘其熱銷的背后故事。
城市綜合體“內(nèi)外兼修” 一期平均去化70%
中鐵·子悅臺位于三亞城市主干道——迎賓大道核心位置,市,背靠金雞嶺,遠(yuǎn)眺三亞灣,依山、望海,城市美景盡收眼底。項目由央企中鐵置業(yè)打造,總建筑面積33萬㎡,可售建筑面積26萬㎡。建筑、規(guī)劃設(shè)計均由澳大利亞柏濤、泛亞等國際化團(tuán)隊聯(lián)合打造。洋房、板式高層、寫字樓、商業(yè)、酒店……物業(yè)類型豐富,共分兩期開發(fā),2013年頭期迎來交付,以強(qiáng)勢姿態(tài)成為三亞城市綜合體。
中鐵·子悅臺一期實景圖
據(jù)三亞中鐵置業(yè)有限公司營銷部部長趙彬介紹,一期洋房、高層平均去化已70%,二期五號地塊去化50%,談及中鐵•子悅臺的優(yōu)勢,趙彬表示,由業(yè)主、客戶說的優(yōu)勢,才算項目真正的優(yōu)勢。中鐵•子悅臺較受關(guān)注的頭先便是地段,交通便利、配套成熟,離海邊步行十時辰;點,在房地產(chǎn)市場環(huán)境不好的前提下,開發(fā)商品牌尤為重要,客戶在購購的時候更愿意選擇中鐵這一類的央企樓盤;第三點,客戶關(guān)注的是戶型,中鐵•子悅臺的產(chǎn)品,是三亞市區(qū)為數(shù)不多的板樓,一梯一戶,電梯入戶,是中高端產(chǎn)品必備的條件之一;第四點,是社區(qū)內(nèi)部的配套,雖然項目周邊已然成熟,但是中鐵•子悅臺并不滿足于讓業(yè)主步行十時辰來完成生活需求,更多的是希望足不出戶,就可以全部滿足,因此,小區(qū)內(nèi)逐步完善落地了社區(qū)診所,業(yè)主食堂、茶社、籃球場、羽毛球場、酒店、商業(yè)街……老、中、青年三代均能滿足的配套,占據(jù)市區(qū)本就便利的地段,中鐵•子悅臺讓業(yè)主從步行十時辰到足不出戶,這一系列的優(yōu)勢均是購購者比較認(rèn)可的。
中鐵·子悅臺部分配套實景圖
注重產(chǎn)品打磨 舒適大戶型勁銷
從置業(yè)顧問寧智欣口中,我們探知到目前的銷售動態(tài),一期精裝現(xiàn)房,即購即住,均價約28000元每平。二期期房,均價約25000元每平,預(yù)計2016年5月交房,產(chǎn)品目前一次性付款可享受85折優(yōu)惠,另外,一期部分特價房源,高層公寓19800元/平米起。
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作為一線接觸客戶的銷售人員,寧智欣表示,業(yè)主客群主要來自北京、東北、陜西等地,多數(shù)為40-60歲的中年人,主要為養(yǎng)老度假而在三亞購房,當(dāng)然,因項目位置優(yōu)勢,交通便利的因素,也有不少在三亞工作的人選擇購購項目。項目的大戶型一向受購房者歡迎,該類純板式公寓戶型,南北通透、通風(fēng)和采光都非常好。
樣板間實景圖
在如今普遍主打小戶型的三亞市場,中鐵·子悅臺卻反其道而行,高層大戶型和洋房成為其熱銷產(chǎn)品,對于戶型與市場關(guān)系的理解,趙彬給出了這樣的回答,小戶型同質(zhì)化嚴(yán)重,大量相同的產(chǎn)品的擁堵,使得市場變得混亂,這是身為三亞開發(fā)商不得不面對的事實。在無止境瘋狂復(fù)制的同時,開發(fā)商會感到壓力很大,也會忽略了幾點——忽略了中高端追求高品質(zhì)的人群的需求,也忽略了中高端產(chǎn)品存在的意義。主打大戶型,其實是回歸到對于舒適生活的本質(zhì),產(chǎn)品經(jīng)得起琢磨,客戶才會為之購單。正是在理性分析,精準(zhǔn)判斷之后決定作出差異化,這也是高品質(zhì)項目應(yīng)該堅持的理念。中鐵•子悅臺主打的110平-190平的三居、四居大戶型,滿足了中高端以家庭為單位的度假剛需客戶,產(chǎn)品更多能吸引長期在三亞定居的中高端剛需客戶。
業(yè)主高度認(rèn)可 老帶新“口口相傳”
在三亞以渠道帶來的客戶量是有目共睹的,但趙彬表示,中鐵•子悅臺的老帶新卻比較好,尤其是今年的旺季,由于項目整個產(chǎn)品的升級,對老業(yè)主的關(guān)懷等舉措,所以老帶新在旺季非常明顯,經(jīng)常有一個人購購了,會讓他的朋友都來購。有位來自陜西的洋房產(chǎn)品業(yè)主,從較初的購1套變成較后的購11套,帶動了他的朋友都過來購房。另外一位高層公寓的東北業(yè)主,長期在老家小區(qū)內(nèi)夸贊中鐵•子悅臺,只要家里有客人,就會推薦,今年的春節(jié),拉著自己的表姐又來項目購了一套房子。當(dāng)所有人在考慮多渠道拓展客戶時,中鐵•子悅臺的營銷,更多的是本著提升產(chǎn)品形象,為業(yè)主提供更多便利,升級產(chǎn)品的方式走下去的。
中鐵·子悅臺業(yè)主 車娜
來自山東青島的業(yè)主車娜,便十分認(rèn)可中鐵•子悅臺的產(chǎn)品及服務(wù)。作為在本地工作的業(yè)主,在談到緣何選擇中鐵•子悅臺時,車娜表示,頭先是區(qū)域優(yōu)勢、生活的便利打動了她,成熟的區(qū)域配套,上班、娛樂外出都便利。其次,中鐵的品牌影響力、服務(wù)與信譽一直是她及親人非常認(rèn)可的,自己也有很多朋友在中鐵安家了,所以,她較終選擇了110平的三房戶型,成為了中鐵的業(yè)主。車娜稱,項目針對業(yè)主舉辦了各式各樣的活動,春節(jié)聯(lián)歡晚會、花藝活動、手工活動、親子運動會等等,在這里,不用擔(dān)心空閑時間會枯燥,甚至可能會覺得自己一個人不夠用,渴望有分身術(shù)能參加更多精彩的活動。
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