記者近日在走訪中看到，作為房屋的“養(yǎng)老金”，?？谧≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的使用和支取面對重重“障礙”的情況并非個(gè)案。記者發(fā)現(xiàn)，針對申請難的問題，小區(qū)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)在拖延，政府部門在推諉;物業(yè)則對審核的嚴(yán)苛程度無法理解;而政府部門認(rèn)為要當(dāng)好“管家婆”，為業(yè)主把好用錢關(guān)。那么如何讓維修資金在關(guān)鍵時(shí)刻用在刀刃上?面對維修金“趴窩”的現(xiàn)象，業(yè)主該如何維權(quán)?主管部門能否為維修資金的申請開辟“綠色通道”?

    維修資金“趴窩”開發(fā)商賬戶 業(yè)主可依法維權(quán)

    記者在采訪中獲悉，?？谥谐菑V場興力國際大廈維修資金未正常上繳的情況，?？谑凶〗ú块T當(dāng)即約談了該大廈的開發(fā)商，責(zé)令其盡快將維修資金存入指定專戶，開發(fā)商承諾三天內(nèi)辦理，但截止記者發(fā)稿時(shí)這筆費(fèi)用并未到賬。

    針對專項(xiàng)維修資金繳納存在的不同情況，?？谑凶〗ň仲Y金管理處負(fù)責(zé)人說，他們會采取不同的管理辦法解決此類問題。對于2004年前的老舊小區(qū)，將采取宣傳教育的手段，號召業(yè)主主動上交維修資金，給房子上‘保險(xiǎn)’;對于部分小區(qū)開發(fā)商代收維修基金的情況，將通過督促、下發(fā)整改通知書責(zé)令開發(fā)商將資金交存入指定專戶中。

    2016年，海口市住建局得知?？陔娏γ鲌@小區(qū)開發(fā)商代收維修資金卻未交到專戶后，多次對其進(jìn)行多次督導(dǎo)。*終，開發(fā)商將179萬元維修資金存入資金專戶，保障了業(yè)主的利益。

    那么，對于2008年以后交房的，是否還存在開發(fā)商代收維修資金的情況，住建局該負(fù)責(zé)人說，依然存在有開發(fā)商代收維修資金的情況，一是開發(fā)商對政策掌握不夠，二是部分候鳥式業(yè)主主動委托開發(fā)商代繳?！皩τ诜N情況，我們會在得知情況后責(zé)令其整改?！?/p>

    該負(fù)責(zé)人提醒廣大業(yè)主，開發(fā)商交房時(shí)，如果未讓業(yè)主將維修基金繳納到專戶上，而是繳到其公司帳戶時(shí)，業(yè)主要大膽說“不”。根據(jù)情況，業(yè)主可以向市住建局資金管理處進(jìn)行舉報(bào)，或者通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

    ?？谧≌S修資金每年正常使用為400至500萬元

    《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號)規(guī)定，在業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。目前，?？谑凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金由政府主管部門代管。2015年4月18日，?？谑凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金專戶銀行共有3家，分別為光大銀行、中國銀行、?？谵r(nóng)商銀行。

    開發(fā)商交房前將業(yè)主購房信息報(bào)住建局后，維修資金專戶按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

    據(jù)?？谑蟹课菥S修資金管理工作人員介紹，業(yè)主憑身份證就可以隨時(shí)查詢自己分戶帳上的維修資金情況。

    根據(jù)媒體去年7月的公開報(bào)道顯示，截至當(dāng)時(shí)，?？谑凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金賬戶余額約在13億元左右，每年正常使用在400到500萬元左右。*新數(shù)據(jù)顯示，今1至5月，?？谏唐贩烤S修資金交存7477萬元，批準(zhǔn)使用維修資金僅為172萬元，客觀上使用率較低。

    據(jù)?？谧〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，維修資金每年正常使用在400萬-500萬元之間，主要用于電梯、消防設(shè)備、高壓水泵、變電器、外墻滲水、外墻裝飾物等方面的維修，近幾年使用比例逐年擴(kuò)大，遇臺風(fēng)等惡劣天氣，使用數(shù)額還會更大。維修資金要“防患于未然”，把錢用在刀刃上，讓房產(chǎn)“老有所養(yǎng)”。

    遇到7種特殊情況 ?？跒榫S修資金開辟“綠色通道”

    針對住宅維修資金申請難、使用難的情況，南海網(wǎng)記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，申請使用住宅使用維修資金需要的資料再多，也有具體數(shù)量;歷時(shí)再久，也有完成日期;而“雙三分之二”的比例，卻是無法控制的不定因素，因此，也成為申請維修資金*大的難點(diǎn)。

    ?？谑凶〗ň仲Y金管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，維修公共擁有部分需要召開業(yè)主大會，“雙三分之二”是國家層面的規(guī)定，?？谝?yàn)椤昂蝤B”老人多等原因，“雙三分之二”對于部分小區(qū)確實(shí)難以做到。面對這種情況，政府有所考慮，也有所作為。2016年5月6日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)應(yīng)急維修中支持作用的通知》(下稱《通知》)，充分考慮海口市的地域特點(diǎn)，規(guī)定7種特殊情況可以申請應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金(即電梯故障;消防設(shè)施故障;屋面、外墻滲漏;二次供水水泵運(yùn)行中斷;排水設(shè)施堵塞、爆裂;樓體外立面存在脫落危險(xiǎn);其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況)，開辟了一條維修資金申請的“綠色通道”。

    《通知》*大的改變即比例的調(diào)整，即在發(fā)生危及房屋安全及人身財(cái)產(chǎn)安全的七種緊急情況時(shí)，將“雙三分之二”調(diào)整“雙50%”，而且基數(shù)也從實(shí)際業(yè)主情況調(diào)整為在住業(yè)主情況。這無疑有效解決了業(yè)主比例高的現(xiàn)實(shí)困難，提高了維修資金使用效率，維護(hù)了維修資金所有者的合法權(quán)益。

    就在這項(xiàng)政策出臺一個(gè)月后，即2016年6月，海口海天逸舍通過這條“綠色通道”，成功申請到C棟電梯維修資金6800元，當(dāng)時(shí)C棟業(yè)主總共32戶，按照“雙三分之二”的規(guī)定，需要有至少21戶業(yè)主同意并簽字，而C棟實(shí)際在住的業(yè)主僅有19戶，就算全部同意簽字，也達(dá)不到要求。*終同意并簽字的業(yè)主共14戶，按照“雙50%”的要求，比例達(dá)到要求。另外，?？谑薪瞎⒁彩峭ㄟ^這條“綠色通道”，成功申請到了電梯更換的資金12萬余元。

    另據(jù)海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，?？谧〗ň终谄鸩菀环萦嘘P(guān)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理實(shí)施意見，這份意見將就海口市的實(shí)際情況，在繳存、監(jiān)管、申請等方面做部分調(diào)整，在一定程度上解決資金使用難、資金挪用等問題。

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