17日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《海口市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”）公開征求意見的通告，今后?？谧≌瑢ｍ?xiàng)維修資金可劃歸小區(qū)自管，并建立業(yè)主分戶賬戶，自存入專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定和委托資金管理協(xié)議約定結(jié)息到戶。

每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為六十元

征求意見稿明確，新建住宅的業(yè)主和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為六十元。

已出售的商品住宅，由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。在辦理不動(dòng)產(chǎn) 登記時(shí)尚未出售的商品住宅或非住宅，由建設(shè)單位作為業(yè)主一次性交存首期專項(xiàng)維修資金。征收安置房屬于商品住宅的，由開發(fā)建設(shè)單位和被征收安置人協(xié)商約定交存；沒有約定的，由被征收人交存。

業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。

成立業(yè)主大會(huì)前資金由住建部門代管

業(yè)主大會(huì)成立前，或者業(yè)主大會(huì)已成立但未申請劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金自管的，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門代管。

海口市住建部門將擇優(yōu)選擇數(shù)家商業(yè)銀行作為本市專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開設(shè)專戶，按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，并按房屋戶門號(hào)設(shè)業(yè)主分戶賬，登記業(yè)主姓名、身份證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。 

專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定和委托資金管理協(xié)議約定結(jié)息到戶，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

符合條件的可由業(yè)委會(huì)在約定的專戶管理銀行開設(shè)專戶

業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金自管的，應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)管理制度，并在管理規(guī)約中約定專戶管理銀行選擇和變更、專戶開設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)；專項(xiàng)維修資金自管賬戶核算和委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)賬目管理的事項(xiàng)；違反專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容，并持相關(guān)材料到住建部門申請辦理專戶開設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

符合辦理?xiàng)l件的，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核后，由業(yè)主委員會(huì)在約定的專戶管理銀行開設(shè)專戶，并告知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情況時(shí)，同意所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織代修并從維修工程涉及的專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。

專項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)主任離任前，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)管理專項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì)，并通報(bào)全體業(yè)主。

資金余額不足首期專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)應(yīng)當(dāng)續(xù)交

業(yè)主分戶賬專項(xiàng)維修資金余額不足首期專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案及時(shí)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。

在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于購買國債。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，國債購買方案或定期存款方案應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

實(shí)施主體根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況決定

使用專項(xiàng)維修資金，按照下列規(guī)定確定組織實(shí)施主體：

專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，已選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；

專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由列支范圍內(nèi)業(yè)主依法選出業(yè)主代表組織實(shí)施，街道辦事處、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

七類緊急情況使用 可以不經(jīng)過業(yè)主表決同意

發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即進(jìn)行更新改造的，可以不經(jīng)過業(yè)主表決同意,按照相關(guān)規(guī)定辦理。緊急情況包括：

（一）電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（二）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（三）屋面、外墻損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

（四）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）供水水泵損壞或水管爆裂等導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或危及財(cái)產(chǎn)安全的；

（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。符合 項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機(jī)構(gòu)的整改通知書；符合第二項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交應(yīng)急消防部門的整改通知書；符合第七項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交供電部門出具的證明；符合其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交屬地街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。

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