購房都得繳交專項維修資金，俗稱房子“養(yǎng)老錢”。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計：截至今年2月底，該市共收專項維修資金188億元，但只有158個小區(qū)使用了3073萬元，僅占0.17%，剩下99.73%的巨額資金長期閑置在銀行，只能收取低額利息。

　　專家估算，全國住宅專項維修資金超過4500億元。這么一大筆錢“易進難出”，是政策還是程序問題？

一直以活期利率來管理

　　據(jù)悉，在北京，樓盤成立業(yè)委會前，專項維修資金都由市建委代管，在長達十多年里，這筆錢一直以活期利率來管理。

　　2007年初，北京的太月園小區(qū)成功劃轉(zhuǎn)了專項維修資金。業(yè)委會主任王嘉(王嘉博客,王嘉新聞,王嘉說吧)吾介紹：“不管不知道，一管嚇一跳，沒想到專項維修資金的收益能有這么高！你看，2007年11月30日我們存進去的時候是1600萬元，一年后就變成了1661.92萬元，這多出的61.92萬元，就是1600萬維修資金一年的利息?！彼f，光是這筆利息，基本上小區(qū)的一些維修，都足夠支付。

　　王嘉吾說，他們能得到這些利息是幸運的。而此前的十多年，這大筆資金一直是按0.72%的活期利率計息，“想起來都讓人心疼”。

　　能否劃歸業(yè)委會管理

　　為何這么多年，都沒人替廣大業(yè)主主張這個權(quán)益？專家指出，無論是建委抑或銀行，都沒有促進維修資金保值增值的內(nèi)在動力。北京市建委維修資金管理說：“詳細(xì)的我也不清楚，你可以問經(jīng)辦銀行。”而銀行的信貸部劉經(jīng)理說：“這是建委定的，我們只是執(zhí)行?！?p>　　據(jù)悉，面對眾多業(yè)主的意見，從2007年1月起，北京市的專項維修資金開始按3%的利率計息。但銀行方面披露，若繼續(xù)將資金放在建委賬上，收益不會超過3%；而若將錢轉(zhuǎn)到了業(yè)委會開設(shè)的專門賬戶里，收益就會發(fā)生戲劇性的變化?！耙徊糠挚纱婊钇冢奖沆`活提取，其他的存3年或5年定期都可以談”。

　　但據(jù)記者調(diào)查，如何將維修資金從建委轉(zhuǎn)至業(yè)委會，目前北京市仍缺乏操作細(xì)則。央視對此評論指出：這筆錢的產(chǎn)權(quán)歸屬十分清楚：它屬于同一小區(qū)的全體業(yè)主共同所有，政府相關(guān)部門只是托管機構(gòu)，因此，希望這筆屬于業(yè)主的錢，能盡早真正為業(yè)主服務(wù)。

　　廣州武漢也有“增值”之困

　　據(jù)悉，去年8月，廣州提高了專項維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，購購100平方米高層住宅的頭期物業(yè)維修金，從4000元提至1.05萬元。然而，截至去年8月，廣州累計維修資金接近22億元，但動用的不到1%，99%以低息“沉睡”在銀行。

　　維修資金大量“沉睡”，專家分析，除了與大部分住宅樓齡較短、暫不需要維修有關(guān)外，專項維修資金的使用程序繁瑣也是原因之一。

　　根據(jù)當(dāng)時報道，在廣州，這筆資金是在指定的委托銀行設(shè)專戶進行管理，計息辦法是：當(dāng)年繳存的維修基金，按活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的維修基金，按三個月定期利率計息。若20億元的維修資金按三個月定期利率計算，一年利息收入約為1665萬元。然而，若按一年定期來算，則利息收入為8280萬元，足足高出6615萬元！若是以按一年定期并自動轉(zhuǎn)存來計算，利息收入更高達1.69億元！

　　專項維修資金“睡大覺”的問題，較近也在湖北武漢掀起熱議。該市至今累計繳存33億元，但僅有162個樓盤申請使用了1317萬元，利用率不足千分之四。7月初，該市人大專門對此作了研討。

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