貸款利息

貸款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本息和利息,貸款利息可以按下面的公式進(jìn)行計(jì)算:每月應(yīng)還利息=上月剩余本金*貸款月利率.

房地產(chǎn)保險(xiǎn)

個(gè)人住房貸款的相關(guān)文件規(guī)定,當(dāng)借款人以抵押方式申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),需購購財(cái)產(chǎn)險(xiǎn).財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和自購公有住房保險(xiǎn)可由貸款銀行 保險(xiǎn)手續(xù).根據(jù)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)來源,房地產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：投保人可以是團(tuán)體、法人、自然人等，與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險(xiǎn)和自購公有住房保險(xiǎn)。
商品住宅保險(xiǎn)是為購購商品住宅的人提供的使其在所購住宅遇到意外損失時(shí)能及時(shí)得到補(bǔ)償?shù)碾U(xiǎn)種。因自然災(zāi)害而造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失。所保的財(cái)產(chǎn)只能是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)裝修材料等財(cái)產(chǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)雙方按照規(guī)定約定。

房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)：在這里主要強(qiáng)調(diào)房屋所有人、出租人和承租人的責(zé)任保險(xiǎn)，一般稱為房地產(chǎn)公共責(zé)任保險(xiǎn)。它主要承保要房屋使用過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)：主要是指房屋被保險(xiǎn)人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或恒久致殘，由保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)金額的險(xiǎn)種。

貸款抵押房屋保險(xiǎn)：它屬于房地產(chǎn)融資保險(xiǎn)的一種，是為了保障貸款安全而由借款人做相關(guān)投保的一種房地產(chǎn)保險(xiǎn)。

稅費(fèi)

房地產(chǎn)這一特殊商品，在銷售價(jià)格之外，還有多項(xiàng)費(fèi)用要負(fù)擔(dān)，主要包括：

契稅：成交價(jià)的1。5%；

公共維修基金：2%；

印花稅：成交價(jià)的0。03%；

房屋購賣手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0。25%；

房屋測(cè)量登記費(fèi)：100元/件；

房產(chǎn)所有證工本費(fèi)：4元/件；

房產(chǎn)所有證印花：5元/件；

共有執(zhí)照工本費(fèi)：2元/件；

如果委托律師，代理費(fèi)為購房款的0。5%-1%；

如果委托公正，公證費(fèi)為購房款的0。5%-1%；

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