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海口住房維修金2年僅50例成功提取 規(guī)定反而成攔路虎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:工人日報  閱讀 654 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ??诨▓@小區(qū)4部電梯已運行近10年,故障頻發(fā),小區(qū)物業(yè)計劃動用住房維修基金大修或更換,但申領(lǐng)工作從年初啟動至今已半年有余,卻進展緩慢。“動用住宅專項維修資金,需超過小區(qū)三分之二的業(yè)主同意,可這很難。”小區(qū)物業(yè)管理處薛主任說。

  由于使用條件的嚴苛,海口住房專項維修資金并沒有發(fā)揮應有作用,致使許多小區(qū)公共設施受損時停滯在了“應修未修”的狀態(tài)。

  數(shù)據(jù)顯示,從2004年8月至今,??谑凶≌瑢m椌S修資金賬戶已存有11.5億元,且每年以8000萬元左右的速度增加,可目前??谑忻磕晏崛∽》烤S修資金的數(shù)額僅為600萬元左右,使用率約0.5%。

  2年僅50例成功提取案例

  2004年,??谧≌^(qū)開始繳納專項維修基金。購房者須按購房款的2%~3%繳納基金,方可憑票據(jù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。繳存標準為商品房每平方米60元人民幣,已售公房每平方米55元人民幣。

  然而,維修基金在使用和支取時卻面臨重重“障礙”。

  2013年林先生居住的小區(qū)物業(yè)申請啟用住維資金整修路面,按規(guī)定需要小區(qū)三分之二業(yè)主的簽名許可,物業(yè)公司的幾名工作人員每天挨家挨戶地去聯(lián)系溝通。678戶業(yè)主,有的不在家,有的長期出差,有的業(yè)主表示反對。幾個月下來,工作人員“腿都跑斷了”,還是沒有湊齊規(guī)定數(shù)量的業(yè)主簽名,申請一事被迫中斷。

  目前,??诖罅孔≌呀?jīng)進入10年維修高峰期,像這樣的情況在海口許多個小區(qū)都曾出現(xiàn)過。

  據(jù)統(tǒng)計,???012年成功提取住房專項維修資金的有31例,2013年19例。

  “安全鎖”反而成了“攔路虎”

  按照相關(guān)法律規(guī)定,住宅專項維修資金的使用必須頭先滿足兩個“三分之二”的條件,即為資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主,且總?cè)藬?shù)三分之二業(yè)主同意。這是我國法律設定的限制門檻,目的為保障維修資金的專款專用。但在多個案例中,由于部分業(yè)主承擔義務的意識欠缺,這一“安全鎖”反而成了“攔路虎”,使得維修金成為一筆難以使用的“死賬”。

  ??谑凶〗ň仲Y金管理處科員余天軍表示,由于這筆錢歸全體業(yè)主所有,使用時要嚴格執(zhí)行相關(guān)流程,而其中較為耗時和難以執(zhí)行的,是業(yè)主簽名環(huán)節(jié)。

  “單補齊業(yè)主簽名,公司就耗時了半年多的時間。”2012年,昌茂澳洲園小區(qū)3臺水泵中有一臺曾損壞,物業(yè)公司向住建局提出申請,先由物業(yè)公司墊資維修,然后再補辦動用住宅維修資金所需的手續(xù)。物業(yè)主任許先生表示,??诤蝤B老人多,小區(qū)空置率高,要實現(xiàn)“兩個三分之二”難度較大。同時,海口大部分小區(qū)沒有業(yè)主委員會,業(yè)主在動用住宅維修資金的認識上存在偏差,意見難以達成一致。

  如何喚醒“沉睡”的資金?

  事實上,房屋維修基金長期沉睡,不能“應修盡修”在全國并不罕見。

  2014年,北京市住建委相關(guān)負責人曾公開表示,截至2013年底,北京市房屋維修基金超過350億元,但使用僅約8億元;廣州市房屋維修資金總額超過81億元,使用不到8000萬元,不到總金額的1%。

  2013年海南兩會期間,海南省政協(xié)委員周福林提出,申請使用房屋維修基金要根據(jù)住宅小區(qū)實際情況審批,不管是由業(yè)主委員會還是物業(yè)公司申請使用這項資金,應由政府主管維修基金的人員親自到現(xiàn)場確定,證實是屬于使用專用維修資金范圍的,降低提取門檻,開辟綠色通道,及時給予審批使用。

  ??谑形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會秘書長梁金華表示,相關(guān)部門將出臺基于??趯嶋H情況的管理辦法,考慮通過特事特辦來解決住宅維修資金提取難的問題,對供水、供電、消防安全、電梯、外墻嚴重滲漏等嚴重威脅到居民人身安全的質(zhì)量問題,或不需要經(jīng)過兩個“三分之二”表決,而是采取上會討論,緊急使用維修資金的方式解決問題。

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